金色和庄300米二手房2万1成交背后藏着惊天限价彩蛋

01

“新房8848元/㎡，7月成交二手房21469元/㎡，倒挂巨大，买到就能赚100万！”

昨日，层楼某粉丝群爆出一个重磅音讯。

这个名叫大江之星的楼盘，有人或许不知道，或许还有形象。但它的街坊金色和庄，但是最近杭州楼市的“红人”。

据传，金色和庄摇号人数超3万组（终究成果估计今日公示）。若事实，将一举打破天国都发明的27118户累计报名量纪录。

大江之星，就在金色和庄东南约300米处。

从多个方面看，两个楼盘都极为类似。

比方，两者都是地铁现房，大江之星到地铁站最短直线间隔，不到200米。而金色和庄距地铁8号线河庄站也约200米。

其次，通明售房网数据显现，金色和庄上一次推盘，还需追溯至2017年1月。也就是说，该楼盘超2年半时刻未发声。

而大江之星上一次开盘时刻，相同要追溯到2016年末。

当然，两者各有好坏。金色和庄价格更低，户型拓展性更好；但大江之星名望更大，离地铁更近。

021

这些简直被人忘记的楼盘，为何人气瞬间爆棚？

根本原因，在于价格廉价，价差惊人。以金色和庄为例，本次推出终究一幢房源1号楼，共220套，户型面积90㎡，均价1万2。

不只与两三年前的开盘价根本共同，还远低于板块1万5左右的毛坯限价。

这造成了与周边二手房更加显着的倒挂。

以金色和庄东侧的至高钱塘一品为例，好找房显现，9月21日成交了一套84㎡小户型，成交价高达23422元/㎡。

这个价格尽管不能代表全体，但足以阐明倒挂盈利不菲。

不过，依据层楼小编查询，大江之星上一次开盘均价为12800元/㎡，并不是8848（首期开盘能买到）。

尽管价格相对高些，但大江之星的价差盈利更精确。由于项现在期交给房源，已有不少成交，无需比照其他楼盘。

本年7月和9月，大江之星有多套89㎡小户型成交，最高纪录为7月的22447元/㎡。最近一套成交，为9月27日的87㎡小户型，单价也有20145元/㎡。

正常来看，至少有7000元价差。即一套89㎡，可获利60万+。

历经2年多的消化，真实肉眼可见的出资红盘，“卖一个少一个”。所以，当金色和庄们“横空出世”，购房者天然蜂拥而至。

03

总建筑面积约13.8万㎡的大江之星，由9幢高层组成，至今开过三次盘。

2016年6月9日首开，一次领出三幢房源预售证。那时，杭州楼市正处于“触底反弹”阶段。

大江之星以6688元/㎡起，均价8500元/㎡的优惠价格首开，外加滨江代建这一IP加持，出售得还不错。

2016年9月10日，项目加推6、9号楼及7号楼1单元，均价直接跳涨到12500元/㎡。短短3个月，房价大涨4千一平。

当年末，大江之星又拿出88套房源出售，均价再涨到12800元/㎡。

即使房价再三上涨，大江之星全体价格仍是廉价。

通明售房网一房一价表显现，终究一次开盘，总价80万以下的，足有110套。最廉价的8-202、8-203，总价不到60万，就能买到一套80㎡。

现在，这一总价只够在崇贤付个首付。

三次开盘往后，大江之星便再无动态。直到2017年末项目交给，剩余的2、3、4、10号楼，共170套房源，何时开盘迟迟没个准信。

现在，连售楼处也撤了。

04

参照金色和庄及现在大江东板块的限价，未来大江之星加推，价格大概率跟前期开盘价差不多。

妥妥又一个“万人摇”。

但由于各种原因，这170套被商场遗失的房源，短期内纷歧定能比及。

据《层楼》多方探问，现在并未有相关开盘意向。

该楼盘虽由滨江房产代建，但终究出售决定权，归属拿地的浙江华成置业发展有限公司。

若华成置业有回笼资金需求，随时或许开售，就像金色和庄相同，无任何征兆就加推了。假若开发商没有资金压力，剩余4幢房源持续捂着也未尝不可。

究竟，新房限价，开发商赢利被严峻紧缩，总期望迎来起色。

当然，所谓的一二手价差，也并非固定不变。而是会跟着二手房行情改变，不断调整的。只要卖出那一刻，才干真实确定。

红盘虽少，总仍是有一些的。

估计本年末前，有望上市的红盘，包含天空之城、西溪第宅、美好里，及梧桐郡等，觊觎者众。

但多一次测验，总之多一分时机。

▍观念·问答·导购·土地·商场

C E N G L O U · C H I N A

- End -

文∣麦格/江令郎

修改∣二叔

本文版权归“层楼”一切

部分图片来自网络

这里有杭州楼市最新鲜的热盘和音讯

微信ID：ultraplus_cross