泰安房产2019年9月份商品房市场分析

【商品房新增供给篇】

【泰安房地产网讯】据本站不完全计算，2019年9月份，泰安市共有16个商品房项目新品加推，新增供给3569套，新增面积438250.45㎡，其间住所3553套, 总面积436773.83㎡，工作0套, 总面积0㎡，商业16套, 总面积1476.62㎡。到9月底，全市商品房库存存量约365.5万㎡，其间可售住所套数约21184套,可售面积约262.66万㎡。

从各区域供给状况来看，9月泰城东部住所新增供给502套，新增面积60488.17㎡，占比13.85%，西部新增供给2189套，新增面积270142.89㎡，占比61.85%，南部新增供给862套，新增面积106142.77㎡，占比24.30%。

从住所产品供给类型来看，9月普通住所供给3210套，供给面积378646.99㎡，占比87%，花园洋房供给194套，供给面积25468.87㎡，占比6%，别墅供给149套，供给面积32657.97㎡，占比7%。

【土地市场篇】

一、土地供给

据泰安房地产网不完全计算，2019年9月泰安市出让土地6宗（不含工业用地），总面积512525㎡，其间,商业服务业设备用地1宗,面积5708㎡,占比1.11%，寓居兼容商业服务业设备用地1宗，面积182308㎡，占比35.57%,住所用地4宗，面积324509㎡,占比63.32%。

从土地供给趋势来看，9月供给土地6宗，总面积512525㎡，本月与8月份比较上涨309.12%。

从各区域土地供给来看，本月泰城东部土地供给196198㎡，占比38%，泰城南部土地供给258975㎡，占比51%，泰城中部部土地供给57352㎡，占比11%。

二、土地成交

2019年9月泰安市成交土地3宗（不含工业用地），总成交面积约125273.77㎡，总成交金额约65698.32万元，其间寓居用地成交1宗,面积9980.77㎡,占比7.97%,成交亩均价360万/亩，商业服务设备用地成交1宗，面积97643㎡，占比77.94%，成交亩均价135万/亩，寓居兼容商业服务业设备用地成交1宗，面积17650㎡，占比14.09%，成交亩均价1531.09万/亩。

从土地成交趋势来看本月成交3宗，成交面积125273.77平米，与8月份比较上涨22.57%。成交金额65698.32万元,与8月份比较上涨10.84%。

从各区域土地成交来看，泰城西部成交97643㎡，占比78%，泰城东部成交17650㎡，占比14%,泰城中部成交9980.77㎡，占比8%。

【商品房成交篇】

据本站不完全计算，2019年9月泰安市区住所网签2222套，较2019年8月环比上涨22.02%，网签总面积为272803.96平方米，较2019年8月环比上涨25.31%，成交均价为9315.71元/㎡。工作用房网签为244套，较2019年8月环比上涨23.23%，网签总面积为15361.65平方米，较2019年8月环比上涨28.35%，成交均价为6735.89/㎡。商业用房网签为143套，较2019年8月环比下降13.86%，网签总面积为16055.64平方米，较2019年8月环比上涨22.22%，成交均价为10868.42元/㎡。

从上图的部分楼盘成交量计算来看，开元盛世·信园本月签出219套房源，位居本月出售第一位；将军·望岳名郡以185套位居出售第二位；五矿万境水岸（不含别墅）网签149套位居成交第三名；此外，开元盛世·裕园、泰安吾悦广场项目、泰山宅院（不含别墅）、福源·翡翠嘉苑等楼盘也都有不少房源签出。

在出售面积上，开元盛世·信园以25190.5平方米位居出售面积第一名；其次将军·望岳名郡以20707.35平方米的成果位居第二；开元盛世·裕园网签16265.11平方米位居第三；除此之外，五矿万境水岸（不含别墅）、泰山宅院（不含别墅）、泰安吾悦广场项目、金科桃花源等楼盘也都有不俗的出售成绩。

从均价走势图来看，本月住所成交均价与2019年8月比较有小幅上涨；工作成交均价有所下降、商业成交均价有所上涨。

依据泰城五个区域成交数据可见，本月泰城西部体现杰出，区域成交1073套，夺得泰城五个区域出售桂冠；其次泰城南部网签456套位居五个区域成交第二名；泰城东部紧随其后，区域成交368套，位列第三。

从区域均价走势图能够看出，泰城五个区域均价呈现不同程度变化，泰城东部、泰城西部、泰城南部、长城路沿线有所上涨，泰城中部有所下降。

全体来看,9月楼市虽未迎来预期的出售旺潮,但泰城市场仍旧活泼，未来楼市走向怎么，现在尚不能早早下结论。一起“金九银十”期间关于置业者来说不只房源优惠大，房源数量多，无疑是置业的好时机。