前三季度豪宅市场分析顶豪悄悄走向高点

70年建国大庆曩昔之后，楼市奋战四季度的号角开端吹响。『地产营销人』在10月1日当天，发布了《9月份北京楼市成交排名》，给许多唱衰楼市的人带来一点点小意外。

包含不少同业在忧虑2019年“金九银十”不在，但数据显现，9月除了新房成交套数环比略有下挫，成交均价和成交金额都坚持上涨。更为要害的是二手房数据，多数人之前估计非常惨白，但事实是保住了1.2万套的交易量，乃至环比还有所上升。

即便张望存在，也属正常现象，商场分解和强者恒强贯穿楼市主调，其间有必要说到豪宅细分商场的超卓体现。

2019年前三季度，北京单价在80000元/㎡以上豪宅成交共1171套，同比上涨133.27%；成交面积21.32万㎡，上涨156.87%；成交均价102741元/㎡，上涨11.22%；成交金额219亿元，上涨185.75%，这个数据明显比全体住所成交更为耀眼。

那么，豪宅成交本年出现什么特征？下面，咱们做个整理，以飨诸位：

1、中心主城成交占比高，向阳大幅增加

本年北京单价8万以上豪宅，中心主城区成交量出现暴增态势。二、三环之间成交高达314套，近乎曩昔两年总和。比2018年上涨130.88%，比2017年也增加了46.73%。

二、三环之间是北京楼市最终的豪宅存量消化地，土地的稀缺加之老练的配套资源和便当的交通条件，已成为高端客群置业的首选之地，也是抗楼市周期动摇最坚硬的地带。

从主城区域来看，向阳区豪宅成交311套，不只占有了二、三环之间豪宅成交的肯定主力，一起其增加速度令人惊叹。2019年向阳豪宅成交同比增加211%！

向阳一直以来是北京豪宅的集合地，商场认同度高，且产品力强。在北京楼市进入限竞年代后，向阳豪宅成交均价仍然稳定在11万/㎡之上，完成三年最高，证明了绝无仅有的区域商场位置。

2、3000万以上顶豪，进入成交常态

总价3000万以上的城市顶豪，假如不细分数据，底子无法感知到本年的出售强势。北京商场极强的购买力在支撑“豪宅中的豪宅”曲线继续上扬。

从统计图表可看到，2018年受约束签约影响，总价3000万以上顶豪仅成交12套，这明显无法复原商场实在。本年，网签全面铺开，顶豪积压认购连续签约，数据出现暴增，1-9月成交量已达180套！

由此反映出，3000万以上顶豪商场不再是北京楼市的天花板，“高端有商场”的格式正在构成，约束优质项目的不是价格，而是资源和产品力互相匹配的高度。

3、户型面积增大，超大平层受欢迎

豪宅户型面积的提高有一个进程，从本来的城市高档住所到别墅，再回归到顶豪超大平层，专属客群的寓居需求一直在改变。

现在，顶豪产品的户型遍及超越300㎡，功用向复合化、多元化方向开展。

本年北京300㎡以上的城市顶豪，成交已达120套，超越2017、2018两年的套数总和，验证了趋势建立。

尤其是中心主城区，三环内顶豪产品，超级大平层是稀缺中的稀缺，在满意自住用处的一起，也兼具稀少难得的保藏价值，是不少高端客户继续猎寻的置业方针。

通过对本年豪宅商场的多维分析，能够窥见细分范畴的成交生态，豪宅作为一种楼市中不行或缺的品类，且生命力和爆发力不行小觑。

而关于有实力、有条件的购房来说，寻觅恰当的楼市周期和项目机遇，下手优质城市顶豪产品，达到终极置业希望，并完善财物装备，应时间坚持对商场的重视。

前三季度，向阳区东二环一个顶豪项目的成绩非常抢眼，坐落建国门商圈矗立于通惠河岸的中海枫丹第宅实践出售额已超越10亿！

自本年5月份始，该项目在晋级社区质量，开释部分收藏大平层房源后，一路热销，在套均3000万总价门槛之上取得商场追捧。

据悉在本月底，中海枫丹第宅将迭代样板间，推出景象大平层新作，值得业界同仁及重视客户等待。

中海枫丹第宅是由品牌央企中海地产开发。从中海凯旋、中海紫御第宅到中海九号第宅，在中海北京高端项目开展史中，享有较高的闻名度和美誉度，在业界有杰出的品牌口碑与认可度。

而中海枫丹第宅是如今中海唯一在二环附近在售的顶豪府第，其资源丰富度和质量高度，简直无项目可与之比肩。

中海枫丹第宅坐拥长安街与东二环交汇处的中心地舆优势，西临王府井商圈、金融街商圈，东侧为央企总部集合区与国贸CBD接壤地带，北侧为榜首使馆区及相应涉外服务区，南望崇文门商圈，地段优势杰出，能够很好的满意高端置业者寓居或商务交际的需求。

项目周边五大商圈的聚合效应，让中海枫丹第宅既能感受到北京皇城的前史文脉与传统文化，又能坐享一城之心的富贵配套。一起，项目还毗连古都龙脉通惠河，生态环境优美，景象拔尖，具有高端顶豪的天然基因。

中海枫丹第宅南侧紧邻通惠河北路，可快速衔接二环、三环、四环等主干道，周边散布有地铁1、2 号线，可快速完成与北京各城区及中心商圈的融合。

项目地处三环内，更接近二环，很多高档商场、购物中心、休闲文娱会所环伺，汇集了以我国大饭馆、W酒店、柏悦酒店、长富宫饭馆为代表的高档酒店群，高端商务和文娱休闲活动，皆可近距享受。

别的，中海枫丹第宅3公里内坐拥3所中学、2所小学、3所幼儿园、1所世界校园，可满意居者从幼儿园到中学以及高端世界校园的教育需求。协和医院、同仁医院、向阳医院、首都儿科研究所、北京医院等闻名医疗机构散布周边，为业主带来国内顶尖医疗保证。

除了城市资源的聚合，更值得一提的是，中海枫丹第宅的产品理念和社区实景出现。

该项目秉承中海豪宅打造基因，将整个小区规划理念源于欧洲皇家新古典主义仪范的枫丹白露宫，梦莎房顶、山君窗法度廊柱、全黄金麻石材立面。原汁原味的法度修建，可比美卢浮宫、凡尔赛宫，是建国门东南地标性修建。

一轴、双庭、四徽的园林景象规划规划，严厉遵从法度园林的规制。三进式归家礼序，浓郁的欧式皇家园林营建，更能显示主人显贵的身份，使居于此地的金字塔尖人群，心里的领地感得到充沛满意。

项目主力产品是446平米的平层官邸，一梯一户规划，使用率高达84%。户型南北通透，方正藏风聚气，中轴对称型制，重现法国宫殿的规矩礼序，并人性化寓居体会融入规划内核，多功用区域区分完成层次日子。

该面积标准，在北京三环以内实属稀有，不只以特殊空间带给居者奢华的寓居体会，更能显示居者身份和品尝。

项目收官之作的楼王产品，结合当下审美提高创造，再造尖端样板间，估计10月底对外敞开。

不同于此前法度、英式规划风格。此次，样板间选用世界城市推重的现代规划，以现代轻奢风格，赋予新的空间感知，打造契合今世规划趋势的场域美学空间。

中海枫丹第宅，以美学远见与细节考量，以全球尖端理念见地，将百年经典品牌元素、人文艺术、日子哲学融入空间规划，超宽阔的内部空间，美学和质量偏重，激起深层的感官反响。

入户玄关，运用半通透的规划方法，光影真假交织，空间灵动通透层层递进。与之照应的是对称式的布局，各功用区有序摆放，从敞开到半敞开，再到私密，动线被精心安排贯穿，出现一种络绎不绝的律动，方式的美感与空间自身调和共融。

高饱和度的黄色的和拉丝金铜家具提高空间质量，暖色丝绒配饰为空间升温；几许地毯与大理石拼花的肌理结合，为坚实的原料覆着一层温暖；客厅以妥当金属线条和简练软装配色，代表着世界尖端豪宅的质地，一起融入大道至简的视觉美感。

中、西厨别离，以人为规划起点，重视实用性，满意主人多元需求。中式圆桌和方正的空间，蕴意传统风水中的天圆地方，诠释大道至简，联通万物的内在。

主卧、衣帽间、主卫，灵通贯连，在柔软灯火的铺呈下，线条细节由立面至顶面延伸，赋予视觉以延伸感。大块镜面、多维衬托，真假交织中更增强纵深感，既强化空间的舒展扩容，又凸显灵动层次。

次卧在极简的基调上，融入一丝中性蓝，质感温文，谦和近人。细腻的切开墙面藏起储物空间，不露痕迹。主次卧外，户型的另一端还有两个客卧和衔接互相的客厅，仆人房及家政区，功用区和文娱区切割清晰。

除此之外，全屋选用了定制智能化，智能照明、电动窗布、背景音乐、新风空调操控、燃气、水浸报警等，一键开关、多场景智能联动，不只解放双手，更是供给安全保证，给日子带来史无前例的便当。

不只如此，项目在出售进程中，不断继续完善，力求用最经典的产品取得高端客户首肯。

刚刚曩昔的9月，中海枫丹第宅新售楼处正式露脸，一起社区园林景象通过细节提高与焕新，强化了互动性和观赏性，传递出历久弥新的美感。

不管四季度行情怎么，本年北京豪宅成交体现已成定局，必将再创新高。换一个视点，关于三环内主城区的在售项目，热销也代表着绝唱。