紧急call客人人都想来一套的杨柳郡差一点没卖完

01

主城区、地铁上盖、比近邻盘单价低五千，柳树郡是不少人翘首以待的必摇盘。

迷你户型太多、像酒店式公寓、得房率低，柳树郡又让许多人简直梦碎。

纠结！

从户型图流出之后，柳树郡头顶的光环，就蒙着一层暗影，并一向随同到了开盘。

昨天上午10点开端，四期终究一批共590套房源选房，直到下午6点，叫至2000号时，仍有几十套未售罄，剩余的都是四五十平方米的迷你户型。

到9日下午6点的销控表

不过，被“厌弃”的这批户型，却在部分购房者眼中，仍是值得捡漏的，很多人是冲着学区来的。

昨天下午三四点，还有少数购房者缓不济急。我在现场还碰到一位拖着行李，从上海赶来的购房者。

但传闻剩余的都是不通燃气的迷你户型，她摇了摇头，好像现已兴趣不大。

爱与“恨”，都交错在这个红盘身上。

拖行李赶来的购房者

02

10416户挂号，中签率5.6%，杭州的第16个“万人摇”，自然是值得爱的。

而前一百名中签者，便是人人仰慕的走运儿。

昨天早上9点，间隔开盘还有一小时，刻不容缓的购房者，现已堵在选房现场，等着“开闸”。

但开发商只允许两个人进入候场区，携家带口而来的购房者，不得不进行人员精简，部分家族只能守在外面等音讯。

昨天早上9点，连续出场的购房者

摇中80多号的张女士，本年以来现已摇了十几次，这次总算中了，没想到仍是个红盘。

尽管被挡在了门外，张女士仍然粉饰不住满脸的高兴，“儿子和他爸进去选房了，太走运了，期望他们选到90多㎡的户型，大的也买不起。”

张女士彻底没有把44-66㎡的小户型放在眼里。

实际上，这批房源中，90㎡以上的户型，只要97套。剩余的，除少数76㎡和85㎡，绝大多数都是这样的迷你户型。

“40多㎡的太小了，只要一室，房子要给儿子做婚房的，咱们不考虑。”

张女士的儿子鄙人沙作业，柳树郡一向是他们的必选项之一，有一号线直达，很便利。

她兴奋地向我描绘了对未来的神往：接下来就预备给儿子摇车牌了，等着他找女朋友、成婚。

一幅夸姣的日子画面，好像现已显现在她面前。

不要迷你户型，简直是前两百名中签者一起的心声。因而，3、4号楼尽管总价更高，但去化最快。

上午11点半，叫至160号时，4号楼首先售罄，这幢楼都是约110㎡和138㎡的大户型。

叫至190号时，3号楼也宣告售罄。至此80㎡以上的户型悉数售完。

此刻，1、2号楼约44-76㎡户型，只售出约40套。

叫至约200号时的销控表

03

摇中210多号的王先生，原本是冲着110㎡的三室两厅两卫的。他的意图很清晰：出资。

这也是该批房源中，功能性比较完备的户型。低于100㎡的，都只要一个卫生间。

4号楼售罄后，他原本把期望寄托在3号楼，接着期望又幻灭了。

王先生此刻陷入了纠结。

剩余的房源中，约76㎡的总价较高，200多万要不要去偏点的当地买个89方？迷你户型总价尽管低，但一室的格式，将来怕欠好出手。

站在候场区的户型图前，他开端抓住研讨，并经过微信与妻子及时交流。

购房者现场研讨户型图

身边其他购房者也聚在一起讨论着。

有人觉得，倒挂显着，买得越大赚得越多，76㎡是接下来的首选；有人觉得，迷你户型是70年产权，带学区、总价低，不怕欠好出手。

尤其是学区。一、二期的学区是采荷试验教育集团澎致小学，这是许多购房者觉得迷你户型值得买的理由之一。

带学区的二手房，价格也不低。

据通明售房网数据，已交给房源中，约90㎡的二手房，挂盘均价约5万元/㎡。

近期尽管没有成交记载，但在本年6月，一套约88㎡的房源，成交单价约4.8万。

议论纷纷，由于我们各有各的考虑。

王先生终究拿定了主见：挑选76㎡的两室一厅一卫，不再犹疑。

3、4号楼有三幢样板房（黑块部分）暂时不卖

不过，仍有购房者并不甘愿。

排在王先生前面一位的购房者，看到3、4号楼的销控表上，还有几个黑色区域，“那几套房为什么不卖呢？”她向作业人员问询。

得知仅仅几套样板房后，她持续追问着，“那怎么样才干买到？”

由于样板房暂时不卖，她终究仍是买下一套44㎡、带天然气的迷你户型。

但是，大部分购房者在一番纠结之后，终究挑选弃选。

04

350号之后，叫号速度现已显着加速，大约5-8分钟，就有一组（10户家庭）出场选房，每组选房者约有两三人下单。

800号之后，开端20户一组选房，1000号后，40户一组……

在5个小时的马拉松式选房之后，昨天下午3点后，剩余的，也都是诚心想买迷你户型的。

叫至850号时，现场仍有人在等候

依据我在现场的问询，这部分购房者大致分为三类。

第一种是预算的确有限。

迷你户型的总价在140-170万之间，首套房首付在50万元以内。

一位500多号的购房者无法地表明，能承当的房款只要这么多，尽管是一室一厅也只能认了。

杭州主城区内，想买到总价100多万的房子，还有什么可挑呢？

第二种是确有自住需求。

一位700多号的购房者，刚结业一年，“30岁之前，我是不考虑成婚的。这个房子刚好契合我的需求。”

由于作业关系，他常常要出差，离杭州东站近，是柳树郡对他的另一个吸引力。

在现场，一对2000多号的老夫妻则表明，儿子在柳树郡三期买了一套房，行将交给了。

他们就想在邻近买一套，柳树郡是他们仅有一次摇号，不通燃气的房子也不要紧，和孩子住得近一点就好。

第三种是有出资特点的购房者。

行将选房时，一对400多号的夫妻关于买仍是不买，仍有争议。

男方建议买，由于是第二套房，权当出资，“总好过40年产权的酒店式公寓吧，况且还有学区。”女方则忧虑浪费了一张房票。终究，仍是女方被说服了。

另一位1100多号的购房者，行将去北京作业，户口也要迁走。他便是冲着44㎡来的，由于要在脱离杭州之前，用足终究一张房票。

05

不管是爱是“恨”，柳树郡总算也在新房商场谢幕，又一个限价红盘退出历史舞台。

4年来，它在杭州楼市里也留下了自己的印记。

2015年12月，首期以不到1.9万/㎡的均价开盘，一次性推出1025套房源，发明杭州楼市史上最大规划开盘。

这个纪录一向坚持了2年多，到2018年才被东旭府打破。

2016年4月，柳树郡加推其二期开盘，均价也涨到了2.4万元/㎡。在浙大紫金港校区包下体育馆开盘的盛况，至今仍留在杭州人的记忆里。

2017年，三期价格打破3万。

2018年11月，柳树郡四期开盘，在楼市转冷的情况下，486套房源仍有3124组客户挂号，中签率15.5%。

作为杭州甚至浙江的首个TOD项目，柳树郡在谢幕前，发放了终究一波盈利，也留下了一丝惋惜。

不止一名购房者慨叹：假如户型再好一点，那该多好啊。

不为人知的是，柳树郡背面的故事。

听说，这是宋卫平亲身参加规划规划的，初心是打造一个“young”社区。

在这里，年青人能够更舒适的日子，一起，还能与爸爸妈妈坚持“一碗汤的间隔”：爸爸妈妈住在大房子里，年青的单身贵族们能在小房子里，具有自己的独立空间。

两代人敬而远之，调和同处。

但在红盘效应下，现已没有人关怀这样的规划初心。“闭眼摇”反倒成了时下的购房规范之一。

假如房子能回到渐渐卖的行情，开发商有更多时机发声，论述理念，或许更多人能了解并承受这一初心吧。

昨夜，另一红盘保利澄品最新一批房源也正在举办开盘典礼，304套房源，共有1228组客户挂号，中签率24.6%。

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修改∣二叔

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