刚刚无锡又拍出3块万元地最高楼面地价12890元/㎡

刚刚，无锡十月第一场土拍完毕！

尽管没有呈现多家房企争抢的状况。其实单从成交价来看，价格的确不低！

下面咱们来看下土拍成果！

1、崇安新城龙亭置业（城投）以12425元/㎡底价竞得梁溪区东方王谢南侧地块！

2、融城置业（融创+城投）以12890元/㎡底价竞得梁溪区采煤机械厂东侧地块！

3、新发鸿景以9545.33元/㎡元/㎡竞得新吴区锡兴路与泰山路交叉口东北侧地块！溢价率仅1.31%

4、隽融企业管理（美的+长城）以10350元/㎡底价竞得惠山区张村3号地块！

10.10土拍亮点

1、本年以来最没有悬念的土拍！3幅地都仅一家房企报名！商场回归理性！

2、4幅地块中，3幅底价成交！1幅地块溢价率仅1.31%！

3、起拍地价抬升显着！成交楼面价稳中有升！未来房价……

4、惠山张村3号地块，惠山新城新房价格或将全线过2万！

5、无锡万元地再添3块！总数高达35块！

01

梁溪区采煤机械厂东侧地块底价成交！楼地价12890元/㎡，地价上涨818元/㎡！

梁溪区采煤机械厂东侧地块终被融城置业以底价竞得，楼面地价12890元/㎡！

作为本次土拍开始楼面价最高的一块地，自然是万众重视的重头戏！尽管底价成交，可是仍改写了滨河新城板块地价！比白发首府12072元/㎡的楼面价贵了818元/㎡！

周围新房次新小区很多，在整个南长板块城市界面属上乘。邻近在卖的新房主要有白发首府，富力山等，均价根本在2万到2.8万之间。周边次新二手房小区有孔雀城，金科国际城等均价根本在2万左右。

该地块坐落梁溪滨河新城，地块方正面积适中，紧邻运河，宽广的视界景象也是地块的加分项，对望太湖广场CBD，十分适合做改善性住所。

02

崇安新城龙亭出资拿下梁溪区东方王谢南侧地块地块，楼面地价12425元/㎡！

梁溪区东方王谢南侧地块终被崇安新城龙亭出资底价竞得，楼面地价12425元/㎡！

地块坐落梁溪区广益板块包张路与锡洲路交叉口西北侧，作为本次土拍仅有一块设限价地，只是底价成交不免有些惋惜。

不过底价成交不代表地块不行优质。该地块坐落广益板块中心地段，和京东广场一步之遥。周围还有地铁二号线等交通配套。

板块内仅有中洲崇安府新房在售，现在均价2.1万元/㎡.二手房有金科东方王谢等，二手房均价1.5-2万元/㎡。

本地块的成功拍出也是对板块新房商场的弥补，重视广益板块的买房人将会有更多的挑选！

03

新吴区再发力！新发鸿景拿下新区地块！溢价率仅1.31%！

新吴区锡兴路与泰山路交叉口东北侧地块终被新发鸿景以139120万元总价竞得，溢价率%，楼面地价9545.33元/㎡！

该地块坐落新吴区锡兴路与泰山路交叉口东北侧，总占地72873.3㎡，容积率≤2.0-2.2，估计会做高层或洋房产品。

本年是新吴区土地商场全面迸发的一年！本年多块好地高溢价成交，地价抬升十分显着。本地块的成交价也已达区块内新高！

咱们来看看本地块的周围状况。地块周围教育资源十分亮眼：邻近集合海龟人才子女校园、外籍人才子女校园、泰山路小学、市第三高中等校园。周围工业也是亮点，SK海力士等多家外企间隔都不远。此外邻近还有规划中地铁五号线。

本次土拍地块周围现在在售新房简直断供，商场急待补仓。邻近以二手房为主，瑞城花园，富力桃园等二手房均价在1.5-1.8万元/㎡。

这块地的成功拍下补仓新房商场，区域内的置业需求也将进一步开释。

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楼面价10350元/㎡！惠山新城未来房价两万＋将成常态！

惠山区张村三号地块终被美的&长城以底价竞得，楼面价10350元/㎡！

该地块尽管底价成交，地价却现已超过了近邻的融创惠山映地块！和惠山区地王德信地块也只要一步之遥。

本次土拍可以说夯实了惠山新城片区的房价，惠山新城房价2万＋或将成为常态。

地块坐落惠山区亨通路与惠宁路交叉口东南侧，总占地78876.9㎡，该块宅地容积率≤2.2-2.4，估计产品以高层和洋房为主。

现在板块内新房仅有融创惠山映在售，现在均价2万元/㎡。

周围二手房以次新房为主：融创玉兰第宅、融创亚美利加、绿洲抱负城等二手房价格约1.7-2万元/㎡。

现在周围配套设备现已根本老练。接近地铁一号线锡北运河站，教育资源也可圈可点，周围配套有省锡中实小等优质校园。

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楼面价稳中有涨！无锡万元地扩容至35块！

尽管这次土拍未能连续之前的炽热，可是不得不提的是，这次土拍往后，无锡又新增3宗万元地，万元地总数高达35块！

本次土拍开发商高溢价疯抢地的盛况不再，估计下半年剩余的几场土拍大概率也不会拍出高溢价率地块。商场安稳仍是无锡楼市下半场的主旋律！

现在无锡全体土地起拍价抬升，溢价率相对回到理性，开发商拿地也更慎重，而且对开发商资金实力提出了更高的要求。

最终，你觉得今日的土拍，对未来房价会有什么影响？也欢迎你留言谈论区。

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