爆冷刚刚南京7幅地全部底价成交南部新城地价下降近1.3万

继9月开盘潮后，10月南京迸发土拍潮！“银十”期间，南京共有4场土拍21幅地块行将出让。

今天，南京共有11幅地块会集出让，刚刚已成功出让7幅，均是底价成交！

南部新城宅地爆冷！南京交通出资置业有限公司以底价8.1亿竞得南部新城G64地块，楼面地价16597元/㎡。

现在区域最高地价为金茂在本年7月土拍上以总价51.5亿竞得的G32地块，楼面价29705元/㎡。此次成功出让的G64地块比较地王盘来说，地价下降了近1.3万/㎡。

但值得注意的是，金茂G32地块为纯宅地，而此次G64地块是商住混合用地，地价下降也是情理之中。

别的，银城以总价2.6亿拿下仅隔400米之外的G63医院用地，南部新城健康工业园内将新增一座近3万方的配套医院。

南部新城G64地块

底价成交！南京交通出资置业有限公司以总价8.1亿竞得南部新城G64涉住用地，地价16597元/㎡，与现在板块最高地价比较降了近1.3万！

G64地块信息：

出让面积：24279.96㎡

用地性质：商住混合用地

归纳容积率：2.01

起拍总价：8.1亿

起拍楼面价：16597元/㎡

最高限价：11.7亿

最高楼面价：23974元/㎡

1

6年地价翻4倍！南部新城还有多幅宅地待出让！

南部新城作为南京主城的终究一块“空白地”，前几年一向处于放置状况，出让的宅地也根本上以商办地为主，鲜少出让住所地。此次出让的G64地块是继金茂G32地块后，板块内又一幅十分稀缺的涉宅用地，此次底价成交，有些让人意外！

本年7月3日，通过129轮竞拍，南部新城NO.2019G32宅地终究被金茂以总价51.5亿元拿下，楼面价29705元/㎡，溢价率33.07%，也是现在的板块地王。在此之前，南部新城近6年都没有出让过宅地，现在地价更是翻了近4倍。

跟着板块规划利好的不断执行，本年南部新城宅地将会迎来大迸发。据此前南部新城管委会相关负责人表明，2019年南部新城方案出让十余幅地，除了今天出让的G64地块，未来还有8幅涉宅地块待出让。

2

新房稀缺，区域二手房挂牌价近5万/㎡

现在，南部新区中心区内暂无新房在售，前期的保利堂悦和复地宴南都均已收官，周边的宜居苑、龙苑新寓四村等多为保证房小区，板块内新房已断供多时。

区域内现在二手房较为火爆，保利堂悦二手房成交价已打破4.2万/㎡，复地宴南都二手房成交价超4.1万/㎡，2个项目的二手房挂牌价最高近5万/㎡。

3

不接受联合竞买，出让门槛较高

G64地块即秦淮区南部新城九龙新寓以东地块，地块四至分别为，东至规划天华路，南至春风河路，西至圆明路，北至华园路。地块地段优胜、体量适中，重视度很高，可是该地块的开发门槛也不低。

首要，该地块不接受联合竞买。地块规划应与地铁6号线实施方案做好联接，并征得地铁部分赞同，竞得人在签定出让合同后，须赶快与地铁集团公司对接，且应在地铁车站完结主体结构规划前依据要求进行整合规划。

此外，项目还须悉数采用以可再生能源作为体系冷热源的会集空调方法。

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最高限价33181元/㎡！南部新城G70宅地23号出让

本月23号，南部新城还有1幅重磅宅地G70地块行将出让，起拍总价23.4亿，最高限价33.8亿，起拍楼面价22972元/㎡，最高楼面限价33181元/㎡，为纯住所用地。

G70地块紧邻今天出让的G63、G64地块，均处于南京主城南部新城中心区，紧邻南部新城要点打造的城市会客厅——红花机场跑道公园。

周边装备根本完善，有南京市中医院以及规划中的地铁6号线，地理位置十分优胜，南部新城未来规划将是这两幅地增值的一大助力。

南部新城G63地块

底价成交！银城以总价2.6亿元竞得南部新城G63医院用地！

G63地块信息：

总出让面积：26747.61㎡

用地性质：A51医院用地

出让年限：50年

容积率：Far≤3.5

起拍总价：2.6亿

G63、G64两幅地直线间隔400米，别的本年8月成功出让的会展中心G39地块，也与两幅地块相距不远，即中芬协作交流中心，未来将配建五星级酒店、中芬低碳生态与才智城市展示中心、特征会展中心、商务工作中心及特征商业等。

河西北G61地块

底价成交！誉珍发展有限公司以总价10亿元竞得河西北G61商办混合用地！

城北G62地块

底价成交！南京乾瑞企业管理有限公司以总价5.13亿竞得城北G62商办用地。

溧水G17地块

底价成交！南京远拓房地产开发有限公司以总价5400万竞得溧水G17商办用地。

溧水G18地块

底价成交！南京垠瑞万嘉才智制作工业园以总价3010万竞得溧水G18商办用地。

溧水G19地块

底价成交！南京润科置业以总价1.56亿竞得溧水G19宅地，楼面价1487元/㎡！

今天土拍，南京共有11幅地块会集出让，现在已成功出让7幅，悉数是底价成交。

剩下地块竞拍成果咱们会在稍后的总稿中列出，敬请重视腾讯房产南京站微信号的当日推送。

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