疯狂东区2幅新住宅地块曝光宇宙中心要爆发了……

9月底，徐州土地市场会集迸发，自9月26日开端，接连3天挂牌出让多宗地块。其间，东区2宗地块凤凰山集聚区3号、4号地块，其前期曝出的各项规划，现已注定命运不会普通。

5宗地块推介 规划打造凤凰山世界城片区

凤凰山集聚区3号（2019-95号）、4号（2019-96号）地块坐落高新路西侧、创业路南侧，早在6月6日，2019徐州经济技术开发区高铁新城发布会暨首届城市工业出资推介会上，这两宗地块就已作为要点推介地块被推介出来。

与这两宗地块一同被推介出来的还有凤凰山集聚区1号、2号、5号地块，5宗地块均坐落和平路东延段北侧、高新路西侧，紧靠现已上房的徐工人才家乡，用地面积225038㎡，规划用处为寓居和商办，欲打造成“凤凰山世界城片区”。

根据规划，这个片区归于金龙湖核心区四大板块之一，即凤凰山才智工业集聚区。

起拍楼面价2728元/㎡ 房价赶超东湖新城

凤凰山集聚区3号（2019-95号）、4号（2019-96号）地块方位相邻，两块地开始楼面价均为2728元/㎡，容积率均为1.8-2.2，限高54m，后期建造小高层的或许性较大。

这两宗地块方位较好，东侧是高新路、北侧是创业路、南侧是和平路东延，路网纵横，可直达高铁站、云龙万达广场、市中心等，去往宜家、举世港也比较便利。

与地块一路之隔的便是现已上房的徐工人才家乡，地块周边有人气，但现在的配套设备还不完善。片区周围有大湖安顿小区，往南便是现在大热的新式板块—东湖新城板块。

东湖新城板块，除东湖地王华润置地公元九里拿地楼面价为4478.46元/㎡以外，其他楼盘拿地楼面价都不是太高，美的东湖天城拿地楼面价为2125元/㎡，东湖悦府拿地楼面价为2186元/㎡，现在这两家楼盘房源报价都已过万，东湖悦府或许会在1.1万/㎡左右。

而凤凰山这2宗地块的起拍楼面价为2728元/㎡，已远远超过了东湖悦府和美的东湖天城的终究拿地楼面价。

此外，与该地块同在和平路东延，相距2公里左右的新盘弘阳璞樾家世，9月底首开精装低密洋房，均价到达了16300元/㎡。可见，这2宗地块的溢价空间还有很大，不管终究成交楼面价到达多少，首开价格都有或许赶超东湖片区。

现在，这两宗地块都已被围挡起来，地块都比较平坦。两宗地块中心有一条路，路途还算宽阔，可直通创业路，路途上停放着许多渣土车。假如这2宗地块后期能被1家开发商拿下，这条路再从头修整下就能使用了。

凤凰山集聚区4号（2019-96号）地块实景图：

凤凰山集聚区3号（2019-95号）地块实景图：

在凤凰山集聚区4号（2019-96号）地块的南侧，有一个抛弃的工厂，现在现已在进行撤除作业。从之前的推介信息来看，这块地便是后期要挂牌出让的凤凰山集聚区5号地块。

等这几宗地块上市后，高铁新城的新房缺少局势将会被逐渐缓解。而凤凰山2宗地块的挂牌出让，也预示着高铁新城新一轮的开发现已发动。从近期挂牌出让的地块信息来看，大都地块都坐落高铁以东、大庙、东湖片区，这与6月份的土地推介信息也根本共同，一起也在阐明，“徐州向东”开展的脚步一向都没有停歇。

值得注意的是，这两宗地块尽管一起被挂牌出让，但竞拍时刻却不相同。凤凰山集聚区3号（2019-95号）地块，将会在10月30日下午3点进行竞拍；凤凰山集聚区4号（2019-96号）地块将会在11月7号下午3点进行竞拍。

终究这两宗地块会被哪家开发商收入囊中？成交楼面价又会到达多少？欢迎我们下方留言，一同来猜想下！

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本文仅供参考，不构成生意根据，据此入市危险自担