为什么除太原以外山西其他地市房子不能买自住也别买

最近有粉丝问我，在山西老家买房怎么样？感觉很廉价，性价比很高！

实际上，关于出资来说，尤其是现在应很老练的房地产商场。我个人认为价格低的便是欠好的，价格高的便是有好的，便是这么简略。所谓的“好”不只包含户型装饰等本身的要素，还有地段、学区、物业、公共服务等配套特点。

房价=房子价值+配套价值

不然不能了解，相同是1平米的房子，北京卖10多万，太原只卖1万多，或许山西的地市就卖5000多，这便是配套的隶属价值不一样形成的。而很大程度上，配套的价值远大于房子的价值。

说回上面的问题：除太原以外山西其他地市的能够买房吗？

首要咱们需求搞清楚，这些三四五线城市，这一波房价上涨的原因。更多的不是城市开展、配套开展带动的，而是由城改、棚改钱银化安顿形成的，加上太原房价上涨的外溢作用，现已透支了本地的房价和购买力。

跟着全国楼市进入“稳”的节奏，太原商品住宅交易量大幅跌落，部分楼盘以“特价房、员工房”的方式打折促销，房价稳中跌落。依据乐居的数据，太原9月新房均价12500元/㎡左右，间隔最高点现已跌落了850元/㎡，受太原楼市影响最大的晋中市榆次区商品住宅销量更是大幅下降，房价也一降再降。

山西省除了太原这个省会城市，牵强算是二线城市以外，其他10个地市悉数在四线以外，有些小县城估量都上不了“线”，存在：一没工业、二没人才的问题。这些地市配套不完善，工作环境欠好，随意问问这些城市的家长，简直都期望自己孩子去北京、太原、西安等城市开展。

而且跟着棚改钱银化安顿方针收紧，什物安顿已逐步替代钱银补助，拆迁户们没有了买房的本钱，房价不上涨，也失去了出资的价值。加上土地足够，新城规划体量大，供给量巨大，从供需联系看，房价没有上涨的动力。

四五线城市房子隶属的价值十分低，而没有价值的房子怎么支撑它的价格？这是个问题！

上半年，发改委相关文件也提出了“缩短型城市”的概念，山西有许多小县城就在此列，未来或许将会面对企业倒闭、工人失业、年轻人外出、经济萎缩、建成区荒置的境况。

当然，量的缩短，不代表质也缩短！山西的这些小县城能否跨过转型的阵痛、观念的改变，仍然是困难重重，我仍然期望山西越来越好！

不过总的来说，买房动辄都是几十万上百万的，需求多选多看，尤其是在现在“房子是用来住的，不是用来炒的”的根本定位下，出资更是要稳重再稳重！相同关于刚需来说，也不主张购买这些当地的房子，仍是由于寓居体会差，隶属价值差，你或许会一辈子留在这儿，那你的孩子呢？

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