重磅发布2019年1-9月中国房地产企业销售

碧万恒均破4500亿，千亿房企达22家

秋天，本应为收成的时节，可接连三两商场调控方针，使得地产职业增添了几分秋意。“观念指数·2019年1-9月我国房地产企业出售金额TOP100”闪现，走过四分之三的年度旅程，本年1-9月房企的合约出售总规划增至82316.22亿元，环比增加16.12%，环比增速与上月根本相等；与上一年同期比较，同比增加18.31%，增速较上一年同期下降近24%。

1-9月份，出售额达千亿元的房企已达22家，较上月增加了3家。Top5、Top10、Top20、Top50房企的出售额门槛再次进步，别离为3490亿元、1745亿元、1005亿元和490.81亿元，别离同比上升14.59%、15.79%、14.4%和37.65%。

来历：观念指数收拾

TOP5房企依然是碧桂园、万科、恒大、融创和保利五座大山，不同的是本月融创“逆袭”，1-9月累计合约出售额超出保利206亿元，TOP5门槛换由保利当值。与上个月保利高于融创的33.79亿元比较，距离逐渐拉大。

房企间合约出售你追我赶，为了捉住出售时点，一些房企在近期掀起了一波“折价”潮，期望能以价换量。本年8月，我国恒大率先展开了“全员营销”，职工们纷繁转发楼盘促销信息，到9月底，我国恒大现已到达4530.7亿元出售额，完结了6000亿元方针的75.51%。

关于房企来说，融资持续收紧，再加上调控方针不断发酵的多重激荡下，真实能处理公司现金流问题的始终是加速去货，进步出售回款。

出售回暖，出资增加持续回落

虽然有业内人士点评本年的“金九银十”会成色缺乏，但从出售状况来看，商场的确有上升的趋势。

国家统计局数据闪现，2019年1-8月份，商品房出售额95373亿元，增加6.7%，增速加速0.5个百分点。其间，住所出售额增加9.9%，办公楼出售额下降11.7%，商业经营用房出售额下降12.8%。商品房出售面积101849万平方米，同比下降0.6%，降幅比1-7月份收窄0.7个百分点。其间，住所出售面积增加0.6%，办公楼出售面积下降10.8%，商业经营用房出售面积下降13.9%。

来历：国家统计局、观念指数收拾

单月来看，8月单月全国商品房出售额为1221.6亿元，同比增加10.05%，同比增速较7月单月上升0.28%。环比调查，8月单月全国商品房出售环比跌落2.04%，较7月的环比跌落34.14%上升了32%。

来历：国家统计局、观念指数收拾

全体来看，8月出售的回暖，和房企的出售节奏加速有很大相关。为了完结或追逐全年出售方针，不少房企加大推货力度，抢收出售规划。

从“观念指数·2019年1-9月我国房地产企业出售金额TOP100”榜单来看，这种出售回暖在9月也得到接连，100强房企9月单月的合约出售为11305.9亿元，环比8月单月上升29.65%。

出售回暖的一起，能够看到房企的出资相对慎重，2019年1-8月出资增加持续回落。

自5月份银保监会下发23号文开端，通过几个月的发酵，多项调控方针威力逐渐闪现。国家统计局数据闪现，1-8月房地产出资完结额84589.06亿元，累计增加10.5%，增速较1-7月跌落0.1%，接连4个月跌落至年内最低；1-8月全国房地产出资同比上升10.55%，增速同比根本相等。

来历：国家统计局、观念指数收拾

从单月来看，2019年8月，全国房地产开发出资11745.94亿元，同比上升10.5%，增速较7月的8.49%上升了近两个百分点。全体来看，2019年头至今房地产出资依然坚持了较强的耐性。

到位资金增速放缓，“慎重拿地”成主旋律

国家统计局数据闪现，2019年1-8月份，房地产开发企业到位资金113723.66亿元，同比增加6.6%，增速较1-7月份回落0.4个百分点，这是自本年4月份以来到位资金接连第四个月增速下降。其间，国内借款17322亿元，增加9.8%；利用外资81亿元，增加1.3倍；自筹资金36036亿元，增加3.1%；定金及预收款38377亿元，增加8.3%；个人按揭借款17449亿元，增加11.8%。

来历：国家统计局、观念指数收拾

本年头，房企的融资规划略有回暖，不过大多仍旧“宿债新还”，资金并未如外界所预期的很多流进房地产。2019年行将跨进第四季度，接连的融资收紧信号，使得长时间高杠杆运营的房企在资金上开端抓襟见肘，不少房企表明将在2019年下半年削减土地商场上的动作，愈加聚集于推盘去化，估计全国房地产出资增速仍将持续回落。

到位资金持续收紧，土地商场上也按期“入秋”。国家统计局房地产开发出资完结额数据闪现，截止2019年8月，土地置办费累计为27570.73亿元，累计增加21.9%，可是累计增速接连第五个月下降。自2019年4月起至8月，全国房地产土地置办费用增速别离下降2.9%、2.5%、3%、2.2%、0.1%。

假如看回房地产土地开发，本年1-8月房地产开发企业土地置办面积12236万平方米，同比下降25.6%，降幅比1-7月份收窄3.8个百分点；土地成交价款6374亿元，下降22.0%，降幅收窄5.6个百分点。

由此可见，房企关于土地商场仍是相对慎重，不再张狂跑马圈地。一些手上已具有足够货值的房企，接下来的战略将以出售、回款为主，增强现金流，做好抵挡商场“隆冬”的预备。

关于仍有规划需求的房企，估计将持续坚持理性、慎重的拿地战略。后续土地商场以“稳”为主，成交量价还有小幅调整的可能性。