东北浙江炒房团转战防城港近10年房价两次大涨

编者按：

超大、特大和大型城市，是我国经济展开和技术创新的首要动力，是人口首要流入地，但从人口规划来看，面广量大的小城市，依然是我国乡镇系统的柱石，这儿既是交流城乡的关节点，也是从“乡土我国”到“乡镇我国”，促进农村人口就近乡镇化的承载地。

小城市的多元化和灵活性，为我国经济生机注入力气，但也面对展开转型、人口数量和结构、工作时机少等窘境。为了更深化和客观看待这些问题，榜首财经派出记者，走进这些小城市，开设“乡镇我国”栏目，扫描小城市经济社会状况，与各界探寻小城市与村庄、小城市与大城市的协同展开之路。

“三十年前错失了广东深圳时机，三十年后绝不错失广西东兴。”

在广西防城港通往越南的东兴口岸边境上，最热烈的万众世界批发商场的墙壁上写着这样一句话。能够说是当地人心境的一种描写。

东兴，是防城港市下面的一个县级市，而防城港则是广西的一个地级市。这座坐落于广西南部北部湾北岸的小城，人口不到百万，相关于广西南宁、桂林、柳州、钦州、玉林等城市，在闻名度上并没有什么优势，但2018年却以近7.3万元的人均GDP在广西排名榜首，GDP增速也是广西榜首。

防城港坐落华南经济圈、西南经济圈与东盟经济圈的接合部，不仅是我国东中西部区域的连接点，也是我国仅有与东盟国家海陆河相连、沿海又沿边的城市。这儿具有我国大陆海岸线、最西南端的深水良港，经济因港而兴。

但最近一两年，走在防城港街头，或许坐在租借车里，当地人和司机跟你议论得最多的是房价和传销。

在北部湾大路一侧，是龙光阳光海岸楼盘，行走于百米左右的商业街，仅房地产中介门面就超越十个。与之配套的是装修、装修、房子保管、建材等楼市相关工业的店肆。

当地司机则不断提示记者，在这些房产中介里，一定要警觉传销分子的迷惑，因为一些中介已成为部分传销分子展开非法行为的幌子。

东北浙江炒房团转战防城港

畅通无阻世界广场距防城港北高铁站不到五百米，广场的置业参谋杨雪曾亲眼见到外地买家一次性买下了广场的一层商铺。

“买家是个浙江人，人和顺又低沉，话不多。进了置业大厅看了几分钟沙盘就定了临街的一层商铺。”杨雪回忆起买家露宿风餐的姿态很是形象深入。买家买了商铺后，放租、收租、物业等保管事宜都交由公司这边处理，后续就再也没有现身，杨雪告知榜首财经记者，这样的比方她阅历了好几次。

不只是杨雪，近年来，东北、江浙等外地买家一次性买下一层商铺或十几套房子的故事，简直是不少防城港楼盘的售楼人员都听闻或阅历过的作业。不少售楼人员乃至总结了不同地域的买家买盘时的大致特征，比方东北人气势大，一般成群结队呈现，江浙人大多一两个人同行，不大爱喧闹。

外地人明显是防城港购房的主力军。在北部湾大路的一家房产中介灯箱广告牌上，还写着“欢迎黑龙江丹东买房团前来防城港调查楼盘”。

在外地买房者推动下，防城港的房价的确上涨了。随同房价上涨，楼盘也遍地开花。无论是走在防城港市金花茶大路、北部湾大路、江山大路这三条骨干道上，仍是茶山路、迎宾街、灵秀街、田口街等支路上，都能够看见开发建造中的楼盘。站在路途止境、高地或许海滨，放眼望去，高高的塔吊随处可见，这座年青的城市正在火热地建造中。

现在，用“三天一层楼”来描述防城港房地产商场建造的热烈场景，在当地人看来一点点不过火。

多位当地人告知榜首财经记者，防城港26年的建市进程中有两次房价上涨令人形象深入。

榜初次发生于2008年，其时国家同意施行《广西北部湾经济区展开规划》，北部湾经济区上升为国家战略。这使得防城港这座我国海陆接壤最西南端的城市，作为北部湾经济区的一部分开端为外界所知。

港口区的不少楼盘都是房地产开发商于2008年前后拿地的，比方广为当地人所知也是较早开发的龙光·阳光海岸等。不少外地房地产开发商在北部湾经济区规划出台之后，开端将目光转向这座西南边境城市，由此也构成了防城港房地产展开的榜首个飞速展开期，即2010~2014年。

第2次发生于2018年，海南省全域限购方针的晋级被以为是直接推手之一。2018年4月22日，海南省委办公厅、海南省政府办公厅发布《关于进一步安稳房地产商场的告知》，海南省各市县施行严厉的限购方针，在已出台限购方针的基础上，施行全域限购。

因而，曾流连于椰风海韵、碧海银沙的部分购房人群开端挑选将置业方向转向防城港等北部湾城市。当地房价也一时刻由此前的5000元/平方米攀升至7000元/平方米左右。部分楼盘一度在2018年中达到了近年来的高位，站上了8000元~9000元/平方米的高点，对这个西南边境城市来说仍是初次。

“榜初次感触到这片土地对外地人来说有招引力，之前房价在当地人心目中是没有概念的。”在防城港开租借车逾十五年的四川人陆敏之是较早久居在这儿的外地人。

房子比人多

在防城港的大街上行走，不经意间会遇见旅行大巴车，这种大巴车被当地人称为防城港“一日游”看房团，是防城港一景。

这种看房团鼓起于2011年下半年，2012年渐成规划，尔后几年适当鼎盛。来自天南海北的游客们一边感触西南边境城市的沿海风情，一边思忖购房置业方案,与其说是旅行不如说是调查当地楼盘。总归，房子足以比美海景、海鲜、越南边境特征产品等。

但陆敏之告知榜首财经记者，不少传销安排借着“看房一日游”，使用大巴车带着游客观赏防城港龙珠广场、白浪滩、金滩、仙人山公园等当地著名景点，大举宣讲北部湾经济区的开发潜力、防城港房地产商场的出资潜力等，诱使不深化了解当地状况的外地观光客买房，并进入传销等非法安排。

榜首财经记者在防城港实地造访期间，也看到 “严打涉传大巴车，整治组团‘传销宴’”等相似标语悬挂于墙壁上。防城港市住所和城乡建造局一楼大厅入口处醒目地张贴着“严厉打击传销”的宣扬材料。

事实上，1968年建港之后的数十年中，防城港都逗留于一座名不见经传的小渔村。即便是1993年建市之后的十余年间，当地的房价也一点点不起眼。但现在，房地产已日渐生长为当地的支柱工业。

从防城港主体税种的视点也可管窥一斑：作为第三工业构成的房地产，其税收在2002年还逗留于零，但到了2011年便成为第三工业的主体税种，奉献第三工业15%左右的税额。不得不说，房地产于防城港的方位不容小觑。

正是因为房地产对地方经济不可或缺的效果，越来越多的人投入到这个职业及周边工业。“港口区这边是防城港的新城区，外地人来了防城港超越一半都在从事房地产中介这类职业。”从事该职业逾十年的置业参谋肖冠笑言，从某种程度上能够说，外地人来了防城港不是在买房便是在卖房。

不仅是新城，去往防城港通往越南的东兴口岸，房子依旧是中心论题之一。越南红木、沉香、生果、手链、香水等商行的上方是大面积的房产广告。

仅2018年，防城港商品房出售面积绝对数便达384.58万平方米，是2010~2014年间累计置办土地面积的两倍多。但当地人口却增幅缓慢。2010年，全市常住人口为86.69万人，到2018年底，这一数据也仅为95.33万人。

防城港作为广西人均GDP最高的地级市，却是人口最少的地级市。虽然每年有超越2500万国表里游客前来领会它的沿海沿边风情，但户籍人口、常住人口年均增幅都不到两万人。

上一年从大学金融专业结业的防城港人刘明告知榜首财经记者，明年会脱离防城港去往附近的广东或许首府南宁寻求作业时机。“在这儿不太简单找到适宜的作业时机，别的工资水平也不高。出去闯练一番或许能有更多挑选。”

除了留不住年青人，“留鸟居民”也是当地一大特征。居住在北方，一入冬就会飞到平均气温23摄氏度左右的东兴过冬，直到来年开春再脱离的王冬明，便是其间的一员。每年冬天，有许多这样奔赴千里而来，在防城港感触南国温暖的人群，防城港的街头能够容易觅见北方省份的车牌号。春节后，这些人连续脱离，居民楼的灯火也会再度康复到往昔的零散状况。

住所需求与城市人口数量休戚相关，人若留不下来，房子的出资价值又怎么能得到充分体现呢？这是不少出资客的顾忌地点。

而这并不是见证了当地楼市近十年快速展开的陈南贵所乐见的作业。他对榜首财经记者表明：“比起房子无人问津，‘留鸟居民’或许白叟挑选在日照足够、空气新鲜、水质纯洁的防城港购房无疑是件好作业；但比起能让购房者在防城港落户立业而言，防城港更需求展开类别丰厚的细分工业，招引更多年富力强的置业者在此工作扎根，继而参加到防城港的展开中。”

中心商务区（CBD）能够说是城市的窗口之一。与许多城市不一样，防城港的CBD房子比人多。

防城港的CBD原规划有商业街、星级酒店、影剧院、甲级写字楼、同档住所社区等，发动建造于2010年。记者实地造访发现，CBD现在除了一条简直汇集了全国各地特征食物的美食街，地王中心、财经中心、金港中心等标志性楼房均处于建造中。夜幕降临之后，坐拥数个几十层楼房楼盘的CBD只要稀稀落落的灯火亮起，鲜少有人。天亮之后，CBD的马路上才偶有穿行的车辆，楼盘的营销中心开端有人出没。

以工业来黏附人群

防城港现已意识到留不住人关于当地经济展开的困扰，置业参谋们大多也不会逃避这个问题。

从湖南老家来到防城港闯练的黄兴东在与越南一水之隔的万众世界批发商场租了个专营越南饰品的小店肆。见证了防城港这十年快速展开的黄兴东有着自己的调查和考虑。

“第三工业中旅行消费奉献率达61.4%，排名广西榜首，但这明显还不行。第三工业的科技、金融、信息等更多细分类别逐步完善，才干满意更多外地人在当地的工作诉求，然后招引更多外地人前来置业落户。” 黄兴东告知榜首财经记者，他的湖南老乡们因为对边贸、旅行、房子中介这类职业不感兴趣，上一年现已去往附近的广东省寻求工作时机了。

可是关于房产出售人员来说，却从别的一个视点看好防城港的展开。假如你随意走进一个楼盘，出售人员会不断向你提及东湾跨海大桥注册之后，彼岸的企沙半岛的工人便会到CBD消费、到楼盘树立的港口区购买新房等；又或是告知你，这儿正在构成通往周边省会城市和越南河内三小时、通往广西各首要城市两小时、广西北部湾经济区内各城市一小时的快速铁路网和高速公路网，此外正在建造中的泛亚高铁将于2021年注册，防城港与东南亚各国将直接联通，防城港四和机场也拟在2022年完结建造，“海、陆、空”的防城港大交通年代行将到来，这意味着人流的到来。

从当地政府的规划看，这座西南边境城市的房地产展开与整个城市的工业化进程相向而行。

自我定位为北部湾之滨工业城市的防城港，其工业化大展开起始于2008年北部湾经济区上升为国家战略。当年，以防城港钢铁基地、白龙核电项目为代表的“天字号工程”开端施行，被视为防城港全面推动《广西北部湾经济区展开规划》的标志。

“碧桂园、龙光等外地的房地产巨子差不多都是在2008年前后开端进入到广西区域的，防城港本乡的企业晨华集团、桢宏地产等也差不多是这个时刻节点前后开端进入沿海生态地产的。”一位房产公司孙姓总经理表明，前期防城港地方政府为了招引有实力的外地房地产开发企业，在拿地上给予了许多优惠方针。当地的房地产出资目标增幅于2009年一度名列广西榜首，达78%。

2009年，为全面对接《广西北部湾经济区展开规划》，防城港“三岛三湾一中心六组团”的城市新格局得到确认。中心城区规划面积由原定的70平方公里增至140平方公里，人口由50万~60万增至超100万，极大拓宽了城市展开空间，防城港房地产展开也驶入了快车道。

大海粮油、防城港电厂、盛隆公司、中冶实久、中一重工、金川集团、上思华润水泥、海港500KV变电站等一批当地人耳熟能详的重点项目，也于2009年前后落地。

2010年1月1日我国-东盟自由贸易区的全面发动，又给这座城市赋予了更多的幻想空间。用“满城是工地，处处有项目”来描述2010年的防城港是再恰当不过的了，当年第二工业占比进步至52%。

“以工兴市”却没有换来人口的快速增加。部分受访人士以为，这是规划先行的产品；也有人以为，这是城市的工业结构还没有理顺，主导工业带动力不强的成果。

强化钢铁、动力等第二工业的主导效果之际，当地政府于2011年开端杰出着重展开现代服务业，在本来的文明旅行、星级酒店建造、港口物流、房地产、边贸等服务业之外，寻求展开法律服务、金融等新式服务业的可能性。

转方法、调结构在随后的2015年被放在了愈加重要的方位。电子信息、新动力、新材料等战略性新式工业、循环经济成为第二工业的主攻方向，而不再是逗留于大块头的钢厂、核电厂、电厂等。着重深化展开港口经济、海洋经济、口岸经济、旅行经济之外，防城港提出了展开生态经济和互联网经济这两大新经济业态。

到2018年底，防城港第二工业占比则由2011年的52.6%降至49.3%，但对当地经济增加的奉献率仍高达52.4%；不过第三工业占比也由2011年的33.4%进步至36.8%，对地方经济增加的奉献率由2011年的20.1%进步至37.4%。

一起，新材料、生物健康、医药、新式配备制作、智能配备制作、电子信息工业等在这两年被视为“工业之苗”和防城港工业高质量展开的必经之路，比方包括中印医药工业园的世界医药敞开试验区正在推动中。

防城港市住所和城乡建造局的一位副局长在承受榜首财经记者采访时表明，跟着这座西南边境城市的闻名度进步、工业链逐步完善、配套进一步健全、宜居指数进一步进步，一起因为北部湾城市南宁、北海限购限贷，防城港房市对外来人口仍有较大招引力。

见证防城港从小渔村到现在建筑工地树立的当地人，喜爱以深圳的蜕变奇观来自比防城港。但比较近十年间楼房的建造发展而言，防城港的人口增幅要缓慢得多。这座集21世纪海上丝绸之路的重要发力点、大西南内地的桥头堡、我国与东盟经济合作榜首城、华夏边境明珠等光环于一身的城市，要“迈入沿海敞开城市榜首集团”，还有很长的路要走。