三季度广州写字楼空置率再创历史新低

三季度广州写字楼空置率再创前史新低！

零售商场租金、空置率“双开花”

广州甲级写字楼商场空置率跌破4%，再创前史最低位，并持续成为四个一线城市中最抢手的写字楼商场。受经济下行影响，均匀租金环比持续下降0.5%至192.8元/平方米/月。珠江新城商务区成本季吸纳冠军，狂扫1.9万平方米。传统商务区越秀为促进金融机构落地，频“放大招”。

零售商场炽热，除有新增项目入市，暑期及“十一”黄金周的到来大幅带动客流及消费，本季均匀租金环比上升3.2%至783.7元/平方米/月，空置率环比下降0.5个百分点至6.8%。

广州，2019年10月11日——享誉全球的房地产服务和咨询顾问公司戴德梁行，近来发布《2019年三季度广州甲级写字楼商场陈述》及《2019年三季度广州零售商场陈述》，对写字楼及零售商场动态进行了深度解读，并对未来走向做出预判。

写字楼商场：珠江新城力挽狂澜 成吸纳冠军

第三季度，广州甲级写字楼无新增供给项目，存量保持在485.9万平方米。受经济下行影响，全市均匀租金持续下探，环比下降0.5%至人民币192.8元/平方米/月。其间，珠江新城商务区部分物业下调均匀租金，环比下降1.0%，有用促进租借成交回暖。

图1 近年广州甲级写字楼商场均匀租金水平及空置率 来历：戴德梁行广州研讨部

本季在租金优惠及佣钱鼓励两层加持下，全市甲级写字楼商场净吸纳量转负为正，录得2.1万平方米。其间，珠江新城商务区力挽狂澜，狂扫1.9万平方米，以全市净吸纳量占比逾九成，成为名副其实的吸纳冠军。与下调租金的珠江新城不同的是，琶洲商务区甲级写字楼商场均匀租金不降反升，环比上涨1.1%至150元/平方米/月，空置率更进一步降至5.5%。

专业服务企业看好广州 出手一再

甲级写字楼租金松动的一起，专业服务企业看好广州稳健的商场体现，出手一再。律师事务所、商务中心租借成交体现活跃，如君泽君律师事务所扩租周大福金融中心的工作面积、泰鼎亨拿下保利中心约6,000平方米的工作空间等。

越秀“放大招”狂揽金融企业

传统商务区越秀为招引更多金融企业落地，本季度印发促进金融业的具体办法，为落户企业供给大力度的租金补助。此举成效显著，已成功引入深圳证券交易所广州服务基地落户。

第四季度，广州甲级写字楼商场估计将迎来星寰世界商业中心、天德广场、唯品会总部大厦3个新增项目入市，越秀、珠江新城及琶洲各占一席，开释约24万平方米的新增供给，到时将打破越秀和珠江新城商务区2018年以来，无新增供给的僵局。值得等待的是，从2020年起，世界金融城将连续有新项目面市，加快会聚各类金融机构、配套金融中介服务机构及相关衍生职业，向着全球金融资源配置中心跨进，为金融城、珠江新城及琶洲构成的中心商务区“黄金三角”格式建造，再添一把火。

图2 近年广州甲级写字楼商场新增供给 来历：戴德梁行广州研讨部

戴德梁行华中区研讨部助理董事及主管袁雪玲以为，虽然微观环境仍然存在不确定性，但在政府鼓励方针的支持下及租借商场成交回暖、优质项目连续入市等有利要素影响下，或为广州甲级写字楼商场注入新生机。

零售商场：租金与空置率齐开花

本季度，外围商圈的美林MLIVE六合隆重开业，为商场带来约8.2万平方米的新增供给，将全市优质零售商场存量推升至462.6万平方米。暑期、“十一”黄金周及年末购物季，将带来可观的客流和消费，零售商活跃布局开店，全市空置率环比下降0.5个百分点至6.8%。与此一起，优质零售商场均匀租金环比上升3.2%至783.7元/平方米/月。

外围商圈强势兴起

本季多个商圈体现可圈可点。中心商圈中，邃古汇仍然是大牌的“心头好”，本季招引了尖端珠宝品牌Van Cleef & Arpels及高端羽绒服品牌MONCLER入驻。天河路商圈中另一种子选手天环广场，则成功引入中高档瑜伽服饰品牌lululemon，新店开业指日可下。外围商圈的新店以群众品牌为主，如海澜之家落子奥园广场、家居生活馆OCE落地乐峰广场及完美日记进驻新世界云门等。

除了活跃引入品牌，各商圈更以独出机杼的方法招引顾客，如使用国潮、网红IP主题展等。天河城运用青花瓷元素，举行颇具我国风味的“青花瓷意”国潮艺术主题展；正佳广场携手许多品牌联合打造“国潮正佳，包含湾象”系列主题活动，宣扬大湾区文明，匠心独运；邃古汇尽心打造“Sonny Angel治好梦境森林”IP展，以梦境主题场景及时下正兴的盲盒概念，满意顾客的场景体会及保藏爱好。

袁雪玲表明，外围商圈的兴起及新项目的落地开花，为零售商场投入了新鲜血液，为购物中心品牌及业态的多元化供给优渥的土壤。

多种业态齐头并进 夜间经济大放异彩

餐饮依旧是各业态中的佼佼者，今潮、佬麻雀等品牌在空置率较高的商场中开出新店，拿下很多租借面积；零售业态的服装品类中，经典品牌如Nike、哥弟和阿玛施保持活跃扩张态势；家电数码类品牌也不甘示弱，如OPPO正赶紧打造其坐落正佳广场和西城都荟的新店；O2O方面，天猫心选持续发力，即将在保利广场完成广州“首秀”。

此外，为呼应国家大力促进消费提质晋级、顾客寻求多元化生活方法，在“夜经济”范畴赢在了起跑线上的广州全面发力。经过重点建造高品质夜间经济集聚区、聚集“食在广州”餐饮业态与美食文明、刻画夜间文明旅行集聚区、打造夜间体育品牌等多个行动，完成食、住、行、游、购、娱6大业态的全面“开挂”，打造“广州之夜”城市手刺。戴德梁行广州商业地产部高档助理董事温苑雯以为，夜生活是商业商场的重要一员，是夜间消费的中心动力。广州夜经济的发力，将全面激活内需潜力，进一步丰厚顾客与游客日益渐增的夜间消费需求与体会。而要推进夜间经济的有序开展，还需从消费人群、内容、区域及物业形状等多个商业视点动身，“因地制宜”以符合的空间载体、匹配的消费集体，推进广府特征城市夜经济的可持续性运营。

展望零售商场，年末估计将有五个优质零售项目入市，包含白云的嘉禾金铂六合、太和金铂六合，海珠万达广场，增城的凯达尔形象城和合生汇，开释约59.8万平方米的可观零售空间。