巨变全国土拍降温蔓延已有城市撑不住了南京……

放大字体  缩小字体 2019-10-11 20:14:34  阅读:2614+ 作者:责任编辑NO。郑子龙0371

近来南京、无锡、宁波等地的土拍都接连泄漏着凉意,越来越多的地块以底价成交,报名房企数量锐减,竞拍剧烈程度也直线下滑,土地商场的秋天真的来了?

而就在咱们还沉浸在土拍降温的心情中时,昨日黄昏镇江丹阳的土拍却逆势而上,拍出了高价地,这波操作让人有些看不懂......

大趋势上,各地土地商场的下行很重要的原因是楼市调控的大方向仍然严峻,国家对房地产资金的管控也越来越紧,再加上现在房子不好卖,开发商手头上怕是也没有多少钱来买地了。

面临这样的局面,有些城市现已撑不住了,最近出台调控方针的城市越来越多,借款额度提高、买房补助......江北新区也发布了人才安居方针,表面上看,这是商场要放松了?

土拍降温正在延伸,南京本月还有2场,会凉吗?

昨日,南京10月首场土拍闭幕,又有地王哭晕在仙林湖边。

仙林湖G67地块通过13轮竞拍,被招商拿下,楼面价仅17867元/㎡,而周围的地王融信世纪东方楼面价高达24957元/平,盼了三年的宅地出让,地价却降了7090元/平!这差价,能够在丹阳再买一块地了......

据媒体爆料,仙林湖G67地块仅有栖霞、金地、招商、融创四家参加竞拍,全体竞价进程都保持着缓慢而慎重的节奏......

现在的仙林湖,现已成为了许多人的改进首选,由于新房的缺少,二手房价一向居高不下,南大和园二手房屡次爆出5万的高价,高科荣境的成交价也攀升至4.5万,再看其他小区,仙林湖全面破4已是眼前的事。

面临这样一个被买房人如此看好的板块,开发商却冷静下来了?这是为什么?

同样在昨日,无锡进行了10月的首场土拍,4幅地块,5家房企报名,3宗底价成交!

10月10日,郑州3宗住所用地出让,3宗地块均以开端价成交

10月10日,惠州4宗归纳用地(含住所)出让,终究流拍2宗地块,1宗地块底价成交

10月8日,宁波出让2幅地块,其间江北区湾头星湖周边商住地块以底价成交,镇海区蛟川大街东港河安顿区块1#地块,报价仅1轮,0溢价成交

10月9日,宁波再出让1幅地块,据了解该地块坐落鄞州区抢手板块——东钱湖新城,仅1家房企报名,直接底价成交

9月份,杭州主城区土拍涉宅地块仅两宗,一宗意外爆冷,惊现底价成交;而另一宗笕桥地价比较本年最高的地块,跌幅近3000元/平

在这样全面降温的趋势下,难免让人为南京在10月接下来的两场土拍忧虑,不知重视度最高的南部新城G70地块会不会为南京土地商场带来一丝回温?

借款额度提高、买房有补助,有些城市撑不住了?

土地形势严峻的一起,全国房地产商场接二连三出台调控方针,看起来,有些城市要撑不下去了?

扬州:公积金借款从35万康复至50万

现金不行,借款来凑,额度太低,只能抛弃。相似的状况关于买房者来说举目皆是,可真是难倒了英雄汉。这一次,扬州出手了!

10月8日,扬州市发文,决议从2019年10月15日起,将住宅公积金借款最高限额从35万元康复至50万元。

从35万到50万,这个起伏着实不小。关于手头钱不宽余的刚需集体而言,无疑是天大的好消息。

也有网友达观猜测,公积金的借款额度提高了,商业银行借款的调整也就不远了。

专家以为,扬州此次方针的调整有着活跃的信号,跟着金融方针的调整,未来公积金借款能够发挥的效果更大,刚需购房者也能够享用更多保证。

宿州:首套房给2万元补助

买房给现金补助?是的,你没有听错!现在,现已有当地这样干了。

10月8日,安徽省宿州市住宅和城乡建设局发布《关于推动农业搬运人口市民化 致全市人民群众的一封信》,提出农业搬运人口在主城区购买首套产品住宅、处理不动产登记证并落户,对交纳的契税给予全额财政补助。

此外,务工人员签定1年及以上劳动合同且接连交纳社会保险半年及以上,契合相应条件,在宿州市区购买首套产品住宅并办证落户的,给予2万元购房补助

2万元补助尽管不算多,但别忘了,和一些热门城市比较,宿州的房价究竟不高。而且,相对其他城市给予高学历者购房补助,宿州连务工人员都归入到了补助规模!

武汉:二手房请求借款期限延伸10年

武汉市日前推出《武汉新建产品房住宅公积金个人住宅借款施行细则》和《武汉存量房住宅公积金个人住宅借款施行细则》,即日起开端施行。

新细则放宽了第二套住宅的借款约束条件,延伸了二手房借款最长时限。

相关负责人介绍,此项新规则施行后,二手房购买者请求的公积金借款期限可比细则调整前延伸10年,可减轻家庭还款压力。

上海:房贷利率为首套房最低4.65%

据媒体报道,房贷利率挂钩LPR之后,上海当时履行房贷利率开始为首套个人住宅借款利率不低于相应期限LPR-20基点,二套个人住宅借款利率不低于相应期限LPR+60基点。

上海作为一向以来房贷利率全国最低的城市,在本次房贷利率换锚之后,并没有在5年期LPR基础上加点,而是首套房减20个点,在业界意料之外。一位挨近央行人士剖析,主要是不想由于LPR定价基准变革而影响到房地产商场原有的均衡。

南京:江北新区人才购房可请求300万补助

最终咱们来看南京,尽管全体并没有什么方针放松的痕迹,可是日前江北新区却发布了最新的人才方针,扩展了人才服务规模,公积金借款额度最高可放宽到限额的4倍,别的自行租房的,最高可给予每月10000元租借补助,乃至A类人才还可请求300万元的购房补助!

这样的方针着实让人懊悔当年没有好好读书啊......

从以上来看,商场下行的大趋势的逃不掉了,最终一个季度的土地商场和新房商场都不会有太大的波涛,而一些行情不太好的城市,或许也会连续出手出台调控方针,能够预见的是,这个冬季仍旧不会太好过......

引荐买买买

这些楼盘能够考虑

不限购、不限卖。总价80万起。南京东郊奥特莱斯旁,禹洲金陵朗廷在售高层和洋房,高层面积88㎡-125㎡,均价10500元/㎡。洋房面积100㎡-120㎡,均价14000元/㎡。预算不多的或有出资需求的,能够考虑。

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