张自忠路南-东四三至八条-东四南腾退精华区范围及补偿单价讲解

北京在新一版的城市总体规划里，划定了13个前史文明精华片区，咱们判别这13个前史文明精华片区将会成为东西城退租的优先发动片区。

跟着东城试点日益接近，大山房产沙龙将连续将13个前史文明精华区的大约规模及退租价格做剖析，以供咱们参阅。

现在咱们现已发布了一个总规模及两个精华区规模，咱们能够点击下方链接来进行阅览：

13个文明精华区或优先退租！东西城履行三一致，中心城区规划行将露脸！

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今日这篇文章，咱们将要点解读两个文明精华片区，一个是“张自忠路南——东四三至八条”，别的一个则是“东四南”片区。

【1】

张自忠路南——东四三至八条

规模详细解读

所以为了让咱们更明晰看到未来的张自忠路南——东四三至八条退租的根本规模，咱们对根本规模作了预判：

【上图仅供参阅，规模还有或许改变】

张自忠路南——东四三至八条文明精华区包含：最北端到张自忠路，最西端到美术馆后街+美术馆东街，最南端到东四西大街+向阳门内大街，最东端到向阳门北小街。

以上四至便是张自忠路南-东四38条的根本规模，咱们能够作为参阅。

一：张自忠路南片区的根本四至规模：在黄色规模内即为精华区

北侧到张自忠路往西到利薄营胡同再往南，绕过康铭大厦东侧，到西扬威胡同，最西端到美术馆后街，衔接美术馆东街，最南端到东四西大街。

二：东四38条片区：方位在张自忠路南片区的东侧

主要是包含向阳门内大街往北，东四三条到东四八条，东侧到向阳门北小街，西侧为张自忠片区。

三，东四南片区：坐落38条的南侧。

为了让咱们更明晰看到未来的东四南退租的根本规模，咱们对根本规模作了预判，在黄色规模内即为精华区：

东四南文明精华区包含：史家胡同片区和工人文明宫规模。

北侧到前炒面胡同和前拐杖棒胡同，东侧到向阳门南小街，南侧到干面胡同，绕过国赫宫东路衔接史家胡同，西侧到东四南大街。

【2】

各个片区的补偿单价预判

榜首，张自忠路南的补偿单价预判：

榜首，依据链家的数据显现，沙龙通过多个项目的核算，张自忠路南区域高楼二手房平均价格大约：12万/平米。

第二，依据1.3的系数核算，张自忠路南的平房建筑面积商场价格应该在15.6万/平米，再乘以1.333的系数，即可核算出依照使用面积核算的退租价格。

因而，张自忠路南片区的退租价格：依照使用面积核算，20.8万/平米。

第二，东四38条区域的补偿单价预判：

榜首，东四三条至八条区域的二手房价格估计在11.6万/平米左右。

第二，依照以上的价格，再依据系数，咱们能够大约预判出东四三条至八条区域的建筑面积补偿单价在15.1万/平米。

第三，假如再依据系数1.333，估计东四38条的使用面积退租价格在20.1万元/平米左右比较靠谱。

第三，东四南片区的补偿单价预判：

榜首，依据链家的数据显现，沙龙通过多个项目的核算，东四南区域高楼二手房平均价格大约：12.7万/平米。

第二，依据1.3的系数核算，东四南的平房建筑面积商场价格应该在16.5万/平米，再乘以1.333的系数，即可核算出依照使用面积核算的退租价格。

因而，东四南片区的退租价格，依照使用面积核算，应该在22万/平米。

以上价格仅供参阅，详细实践退租价格请以官方价格为准。

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