不管沈阳房价有多高你都不能傻傻的回乡置业

壹

十一国庆长假曩昔没有多久，很多人刚刚从“累死也不说”的旅行疲乏中解过乏了。

每过长假，咱们都喜爱从一个“呆腻的当地到另一个没有呆腻的当地”，已是常态。而这期间，沈阳有部分人仅仅干了两件事儿：其一是看房，其二仍是看房。

听说去“沈阳恒大文明旅行城”的人，现已能够组成一个巨大的国庆游行部队了，而到过沈阳历年来的绝对地王项目——沈阳龙湖·天奕的人，心里只剩余一个震慑的“豪”字，假如再加点爱情颜色，那便是：财力不行的人对“豪”的幻想彻底被这个项目甩了十八条街。

十一长假，沈阳的房地产出售掀起了一波“小高潮”，浑南区榜首，沈北新区不幸仍是“千年老二”，铁西第三，于洪第四。

从榜首，第二名次上看，沈阳南北区域的“楼市搏杀”战役这两年越演越烈。当然人们好像更期望沈北来一场“匹夫的逆袭”，浑南区总在王座上呆久了，咱们也都看腻了。

上一年大悦城进入沈北蒲心区（大道义区域），本年中海、万科和万达顺次前进这个蒲心区，沈北的翅膀再度硬了一些，匹夫逆袭的勇气也再度大增。

当时沈阳楼市的格式便是：南北博弈隔空叫板，东西区域闷声开展，推进城市化进程席卷四方，沈阳城区区域地图在每一个方位都彻底打破到了三环之外，一个东北仅有特大城市的城区地舆空间，成型了。

贰

那么，沈阳房价贵吗？有人说是真贵。在城市靠中心的主城区内，尤其是南金廊与银带（浑河）接驳之地的河心区，占有城市首要稀缺资源的其他主城资源区，如占有城市运河资源、公园资源、金融聚合资源等区域，房价单平过2万是稀松往常，过3万也别惊诧，过4万被认为是沈阳高端产品房价未来3-5年内的开展大趋势。

这样的房价好像是给人吓着了，连我也是伪装镇定。

当然，我说的是沈阳金子塔尖的房价，不然真给各位都吓到了。正如一位开发商老兄说的，沈阳的房地产包容性仍是蛮强的，人们即能够买到物美价廉的产品，也能够买到高端产品，上笃豪宅，中笃改进，下笃刚需，从大方向讲，沈阳还处于贱价购房的盈利年代。

事实上，就沈阳论沈阳房价没有意义。所谓没有比照，便是没有损伤。比较全国副省级城市房价，沈阳尚处于中下游水平。有媒体拿出的数据，听说几年前郑州、西安等城市和沈阳的房价比较仍是“小弟”，但近几年全体均价现已彻底碾压过沈阳，超过了20%以上。

多年前，很多人喊着“逃离北上广”纷繁奔波它乡，他们逃离的不是城市，其实便是房价。

一座城市的房价太高的确让人溃散，没有房子总感觉自己便是漂泊的小猫、小狗。但有时分，一味的逃离也不是方法。今且问，你在异乡还好吗？

叁

不知道有没有想逃离大沈阳？现在的沈阳人口，正以每年净增2%的速度渐渐添加着。所谓适者生存，假如你真被挤出了沈阳，那么对不住，你或许真的被筛选了。

能在沈阳“混”下去的最大标志便是你在沈阳置业了，哪怕你就算买的是“老破小”，也代表着你有着扎根的根底。

很多来沈阳“混”的人（混是一种活泼的生活态度，这儿不是贬义词），为了给自己留后路，在感觉沈阳好房子价格太高的情况下，又不乐意买自己看不上的房屋来迁就自己，所以爽性在老家的中小城市里爽性先搞一套保底。

除非你决议未来返乡置业，不然你在老家买房保底的行为便是“乱弹琴”。

不能买的原因，是中小城市的房地产，你几乎“买不对”。

现在咱们搞的经济圈、城市群建造，要点杰出的仍是城市群中“中心城市”的位置，其越来越大的“虹吸效应”，自带任我行的“吸星大法”功用，对周边中小城市的资源（人才、工业、资金）吞噬力气是吓人的。假如人才、工业、资金都跑到沈阳来，那些城市的房地产就很难活泼起来，你投入的房产，或许变成了死本钱。

所以现在那些远离中心城市的中小城市，其实开展颇多为难，假如不靠海，不沿边，根本都在向“缩短型”开展，一个缩短，也意味着你能想到的各种价值的缩水。

十一期间我曾回了趟老家。在大客车上遇到了一宗房屋买卖，买家买了一个一楼带花园的洋房，原价43万，房主为了凑在沈阳买房的钱，31万卖出，几乎要了卿命。

这是一面镜子，照出了乱买房的后果。

在咱们这个年代，无论是富豪、中产仍是小白领，其实买房都是“刚需”，相同，将来卖房也是“刚需”，有着至少不让财物缩水的刚性需求，不然房地产昌盛的逻辑便是紊乱的。

而在大城市，比方沈阳，人口净流入，归于多方出资集会之地，工业兴旺，城市配套越来越高档，不动产具有极高流动性，你一切付出的高额本钱，都会经过活泼的二手房市场易手买卖转嫁出去。

回乡置业，虽然总房款低，但试错本钱太高，或许剩余的也仅仅你的一种心思安慰，一起，你或许在短时间内便是丧失了在沈阳求存的勇气。

一家之言，但求共勉！