金九无金可言银十能否走出银色

【原创】“金九”无金可言，“银十”能否走出银色

　　（非特别标示，文章皆为谭浩俊原创）

　　国家统计局发布的8月70城最新房价数据显现，4个一线城市新建商品住所出售价格环比上涨0.3%，涨幅与上月相同，31个二线城市新建商品住所价格环比分别上涨0.5%，涨幅比上月回落0.2个百分点；35个三线城市新建商品住所出售价格环比上涨0.7%。从二手房的状况来看，一线城市二手住所价格环比由7月回正后8月又转为负增加。二线城市上涨0.2%，涨幅较上月收窄0.15个百分点；三线城市上涨0.34%，涨幅较上月收窄0.06个百分点。与上月相同。

　　而我国社科院财经战略研究院住宅大数据项目组发布的2019年9月《我国住宅商场开展月度剖析陈述》则显现，2019年8月中心城市房价中止上涨，一线城市房价以跌落为主，二线城市房价走势持续分解，三四线城市房价由涨转跌。

　　从刚刚曩昔的9月份住宅出售状况来看，“金九”并未有起色，乃至能够说无金可言。特别是从前比较火爆的中秋小长假，全国楼市也是成交全体平平。与2018年小长假比较，成交量均有不同程度的下滑。而据九九房后台监测数据显现，9月上旬北京二手房络均价为25.2105万元/m2，环比微幅下降0.23%。虽然全体降幅不大，可是价格松动的区域已显着扩展。旅行商场非常火爆的国庆长假，从对楼市的查询来看，也好像动态不大，等候张望的气氛很浓。

　　这也意味着，“金九银十”的榜首战争“金九”现已宣告失利。即使开发企业采取了一些促销手法，也没有能够把居民的购房动力激起出来，而是非常平平地度过了一个本能够让开发商快速回笼资金的九月。十月状况如何，已成为各方重视的焦点。到底是坚持“金九”的低迷，仍是呈现一点“银十”的成色，真的很难意料。

　　有必要重视的现实是，面对调控没有一点点松动之意，“不将房地产作为短期影响经济的手法”的要求又明确提出，将预示着持续死杠房价，许多开发企业或许真的要杠不动了，资金链随时都有或许呈现问题。也便是说，要保证资金链不呈现问题，唯有加速售房回笼资金。而想要售房，依照现在的商场供需状况以及居民购房志愿，不降价是必定没有出路的，且降价不是标志性地降，而是实实在在地降，要降出居民的购房激动。至少，要把他们等候张望的心情能够消除一部分。

　　那么，开发企业将如何来面对或许带来一点期望的“银十”呢？能否在总结“金九”平平无缘、无金可言的根底上，经过降价拉动10月的住宅出售，使“银十”能够有点起色。最好有点成色，能够给开发企业回笼资金供给一点协助呢。

　　要知道，调控并不是要把商场“调”低迷，把开发企业调死，把广阔居民的购房愿望调光，而是要把房价“调”安稳，让房价不要再持续朝着脱离居民购买才能的方向上涨，能够经过房价的安稳和稳步下降，挤掉一些依附于房价的水分，让居民购房不再那么费劲。至少，不要再让那些底子没有才能购房的居民，由于忧虑房价上涨而透支未来、透支美好、透支正常的家庭生活来购房。惋惜的是，开发企业并没有意识到这一点，一向死杠房价，等候方针放松。明显，这一次彻底打错了算盘，轻视了中心调控楼市的决计。

　　现实也是，虽然经济仍面对比较大的下行压力，特别是外部经济环境依然非常复杂，各种不确定性要素许多，正常状况下，应当经过重振房地产来拉动经济增加。可是，不要忘了，我国经济正在从高速增加向高质量开展转型，中心不会再由于一时之需，重走房地产拉动经济增加之路，而是会充分发挥我国经济具有较强耐性这一特色，坚定地走高质量开展之路。“不将房地产作为短期影响经济的手法”便是宣布的激烈信号，且不仅对开发商，也是对地方政府，对一切盼望依托房地产拉动经济增加的人。因而，房价也就没有了持续上涨的根底，不会再给房价上涨内涵的动力和元素。死杠房价，只要死路一条。

　　而从8月房价变化以及9月没有呈现“金九”、国庆长假也比较冷清的状况来看，实践现已进入到开发企业与购房者作最终博弈的要害时刻。而眼下的方针及商场，明显都不会有利于开发商。即使地方政府有心帮开发商，也无力给开发企业供给支撑。是最好的成果，便是开发企业做出退让，以降价来拉动“银十”，以降价回笼资金，以降价坚持企业资金链不开裂。由于，绝大多数开发企业现已没有了死杠房价的本钱，而购房者也不会在房价不降的状况下容易购房。“银十”只能是降价拉动，比如促销手法等都不会有好的作用，都会像“金九”相同平平，乃至会愈加平平。

　　相关组织的查询也显现，有超越多半的居民以为，现在房价仍有下降空间，因而，他们都在挑选张望，看开发商拿出什么行为。假如不降价，张望心情就会持续坚持，开发企业的持房本钱会越来越高，资金压力也越来越大，盈余空间越来越小。与其把赢利耗费在时刻本钱上，不如将其让给购房者，以完成共赢的方针。

　　从现在开发企业的体现来看，能够意料，10月份很有或许是一个开发企业降价月，是开发企业凭借“银十”回笼资金的时段。需求重视的是，会把价格降到什么水平，购房者能否承受。由于，对现在的房价来说，持续上涨是必定没有出路的，也没有空间。降价则是有标准的，既不能大降，也不能微降。大降会有危险，且会把购房者的降价愿望降得太高，反而不利于商场安稳。微降也不符合购房者心思，因而，挑选怎样的降价起伏，对开发企业来说，是一次比较严峻的检测。但从总体上讲，“银十”的成色会比“金九”高，并极有或许呈现一次真实的“银十”。要害就看，开发企业有没有降价的诚心了。