迷幻低价盘频频流摇单价1万5却抢破头原因……

西安传统楼市的“金九银十”行将收尾，淘房君从西安市产品住所意向挂号平台上计算得知，2019年10月11日，一共有三个楼盘完毕了意向挂号，分别是御锦城、悦尚锦云、恒大御龙湾。这几个盘的挂号状况也是分解显着，其间御锦城和恒大御龙湾项目挂号人数多于所推房源数，因而摇号已成定局，悦尚锦云无需摇号可直接购买。

御锦城此次悉数可售房源648套，意向挂号人数（含吊销）到达2587个，成为十月继我国铁建青秀城一期之后又一个“千人摇”的楼盘。

我国铁建青秀城一期 17#、28#，一共推出459套房源，本次开盘出售的住所均价10701元/㎡，挂号人数多达1952人，成为十月份千人摇第一盘。

楼盘一、悦尚锦云

预（现）售楼幢号：1,2,3,4,10,11(悉数可售房源共382套)

预（现）售证号：2019396

整体状况:本项目预售证号（2019396），本次开盘出售楼幢（1#、2#、3#、4#、10#、11#楼），悉数准售住所房源共382套，面积约42305.32㎡，其间约74㎡2室2厅1卫户型3套，约97-99㎡3室2厅2卫户型153套,约115-117㎡3室2厅2卫户型154套,约113㎡3室2厅2卫户型24套,约134-135㎡4室2厅2卫户型48套。

本次开盘出售的住所均价11294元/㎡。

现在该项目意向挂号已完毕，正在材料核验中。项目本次开盘出售楼幢（1#、2#、3#、4#、10#、11#楼），悉数准售住所房源共382套，意向挂号310个，不必摇号即可购买。

项目坐落灞河新区纺园六路以南、灞柳一路以东、纺园七路以北、灞柳二路以西。小区规划总占地78亩，共22栋楼。产品分为高层、小高层和洋房。项目1-6号楼为20层高层产品，2梯4户规划；7-13号楼为12层小高层产品；14-18号楼为5-8层洋房产品，1梯2户，其间东单元为8层，西单元为5层。

悦尚锦云是大悦城控股在西安开发的首个高质量社区，大悦城控股的母公司——中粮集团创立于1949年，是中心直接办理的国有要点骨干企业，也是国务院核定的16家以房地产为主业的央企之一。坐落曲江大雁塔广场西南侧的商业体-大悦城，便是中粮大悦城控股的项目，而悦尚锦云是其在西安的第一个住所项目。

该项意图产品、户型、价格和首付，都比较适宜质量刚需及刚改需求。98㎡三室两厅两卫，11294元/㎡的均价，比较适合刚需、初次置业的购房者。

楼盘二、恒大御龙湾

预（现）售楼幢号：38,40(悉数可售房源共56套)

预（现）售证号：2019402

整体状况：本项目预售证号（市房预售字第2019402号），本次开盘出售楼幢（38#、40#），悉数准售住所房源共56套，面积约7786.4㎡，其间面积约125.28㎡三室两厅两卫户型8套，面积约128.77㎡三室两厅两卫户型24套，面积约142.81㎡四室两厅两卫户型8套，146.26㎡四室两厅两卫户型8套，面积约172.64㎡跃层8套。

本次开盘出售住所均价为15027元/㎡。

现在该项目意向挂号已完毕，正在材料核验中。本次开盘出售楼幢（38#、40#），悉数准售住所房源共56套，意向挂号170个，需求摇号才干购买。

恒大御龙湾坐落南三环与长鸣路十字300米路东，雁鸣湖3号湖周围。间隔新植物园50米，产品有双拼别墅、3+1叠墅、7+1洋房、高层。

楼盘三、御锦城

预（现）售楼幢号：30,31,32,33,34(悉数可售房源共648套)

预（现）售证号：2019400

现场承受材料时刻：2019-10-1009:00至2019-10-1218:00

现场承受材料地址：西安市灞桥区御城路与御锦四路交叉口西南200米（御锦城邻里中心）

整体状况。本项目预售证号（市房预售字第2019400号），本次开盘出售楼幢“万锦城住所小区开发项目3-R4地块”30#、31#、32#、33#、34#楼，悉数准售住所房源共648套，面积约88115.97㎡，其间113㎡-114㎡三室两厅两卫户型218套，126㎡三室两厅两卫户型62套，134㎡四室两厅两卫户型63套，141㎡-143㎡四室两厅两卫户型153套，165㎡-166㎡四室两厅三卫户型152套。

本次开盘出售住所均价为11598.42元/㎡。

现在该项目意向挂号已完毕，正在材料核验中。本次推出648套房源，挂号人数多达2587人，摇号是必定的，行将成为十月第二个“千人摇”楼盘。

为何这个盘如此火爆？

御锦城坐落浐河东岸东三环与长乐东路交汇处西北角，地处地铁一号线浐河站口，项目总占地2000余亩，建筑面积300万平米，项目共分10期开发，社区内包括3所幼儿园、2所小学、1所中学在内的一站式教育系统，1所大型医院、31万平方米归纳商业、12000平方米大型主题会所。

该项目教育配套比较老练，社区规划建有三所幼儿园、两所小学、一所中学，除了教育，商业配套也是比较完善的，由于御锦城项目规划较大，社区商业体量也比较大，规划31万商业体，现在1.7万方社区商业【壹街】已开业，能够给业主的日子供给很大的便当。

距地铁一号线浐河站百余米，乘坐地铁出行也十分便利。依据西安地铁规划，未来7号线也在御锦城设御城路站，但7号线的注册时刻和建成时刻没有清晰。

此外，周边的公交线会集在长乐东路-浐河站，公交有11路、15路、105路、301路、231路、232路、233路等等。

由于御锦城项目出售的时刻现已比较久了，入住的业主也比较多，社区的日子配套及校园都较为老练，购买后即可享用这些配套，这点与浐灞区域其他项目比较，优势仍是很显着的。因而每次项目推出房源，都呈现众多人抢购的局势。

而本次御锦城之所以又演出“千人摇”，除了周边配套完善，价格刚需之外，还有一个很大的优势是由于本次挂号楼栋的户型很好，产品较之前有所晋级，两梯三户，归纳看有点挨近大平层，可是11598.42元/㎡的均价仍是很刚需。据悉，本次挂号的楼栋30#,31#,32#,33#,34#方位比较好，离凯德广场和校园都很近。

咱们看一下此次所推的户型图赏析：

正在挂号楼盘（10月12日）

2019年10月12日，西安市产品住所意向挂号平台上，一共有2个楼盘挂号中，分别是大华秀丽前城和远洋合能枫丹江屿。

从两个盘现在意向挂号状况看，分解也是很显着的。

远洋合能枫丹江屿本次开盘出售楼幢（1#、2#、5#、6#、8#），悉数准售住所房源共306套，面积约42496.99㎡，其间约125㎡三室两厅两卫户型48套；约140.74㎡-142.8㎡四室两厅两卫户型258套。本次开盘出售的住所小高层均价为12887元/㎡、洋房均价为14258元/㎡，从挂号状况来看，该项目无需摇号，可直接购买。

大华秀丽前城本项目预售证号（市房预售字第2019405号），本次开盘出售楼幢（18#19#楼），悉数准售住所房源共399套，面积约45368.16㎡，其间约97-98㎡ 3 室 2 厅 1 卫户型 198套， 约119-121㎡ 3室 2 厅 2 卫户型68套，约 127-128㎡3室 2厅2卫户型 98套，约143㎡4 室2 厅 2卫户型33套，约150㎡5室 2 厅2卫户型1套，约191㎡5室 2 厅 3卫户型1套。

本次开盘出售均价：11800.13元/㎡。

今日才是意向挂号第一天，现已挂号1313人，淘房君猜测该盘势必会成为十月份“千人摇”的第三个爆款楼盘。

近来楼盘意向挂号分解显着，高性价比项目屡次千人摇仍旧难买，而一些性价比较低的项目，即便价格较低，仍旧挂号人气缺乏。

为何呈现如此显着的分解现象呢？

不摇号的楼盘大多以新盘为主，有意思的是，此次无需摇号的悦尚锦云和远洋合能枫丹江屿，归于主城区价格较低的均价在1万1到1万2左右，但竞争力还不如均价1万5的恒大御龙湾。

恒大御龙湾共56套房，挂号170个家庭，大约2个家庭强一套房。

远洋合能枫丹江屿这个盘的价格仍是很吸引人的，商业配套也不错，可是由于周边交通还有待完善，因而此次挂号不是很抱负。

贱价盘流摇，1万5的楼盘要抢，西安楼市迷幻吗？

其实不然，高性价比的房子不仅仅凸显在价格、方位、户型等归纳要素，完善的配套设备、杰出的商业环境及顺利的交通等等，也成为了选购高性价比楼盘的重要考虑要素。

此次行将千人摇的御锦城和大华秀丽前城，价格也低，但相对悦尚锦云和远洋合能枫丹江屿来说性价比就高许多，每次推出新房源，都会呈现众多人抢购的局势。因而我们在选择房源的时分，一定要擦亮眼睛，找到适宜的高性价比房源。

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听说，重视“落户西安”的朋友，都现已落户西安啦！

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