终于杭州单价7万级豪宅领证还有一波正在赶来……

修改/马兰

地产圈萌新 90后老阿姨

壹

匆匆忙忙，2019年现已进入第四季度，这是一年之中开发商卖房最活跃的三个月，秋意渐浓的10月初，现已能显着感受到开发商们的急迫。

截止发稿前，本周已有17个新盘领出预售证，房源供给超2000套。

红盘连续进场，绿城梧桐郡、绿城九龙仓桂语向阳、银城云谷天境，以及今天刚参加的绿城建发沁园，组成本周超奢华阵营。

赶在下班前，上城区望江新城的仁恒滨江园也领出预售证，尽管出售方案还未公示，可是据项目出售泄漏，领出预售证的4、9号楼均价70800元/平米。

参照望江新城在售项目——滨江金地御品，以及本年7月出让的限价地块，将望江新城的房价天花板都严厉控制在69800元/平米。

而此次仁恒滨江园打破规矩，将区域房价提升至70800元/平米，引发了不小颤动（详细价格以出售公示方案为准），带头打响了豪宅开盘战，接下来估计还有一波豪宅会入市。

贰

不难发现，最热的几个楼盘均以绿城为前缀，且推盘量均遥遥领先。

紧跟地铁绿城柳树郡，绿城梧桐郡、绿城建发沁园也迎来收官战。

周四，绿城梧桐郡最终380套房源公示，毛坯均价22777元/平米。凭仗绿城品牌+地铁口+倒挂盈利+未来科技城等归纳优势，梧桐郡前次开盘足足招引了18000多户挂号。

这次开盘毫无疑问也是“万人摇”，热度恐怕还会有所上升。

项目地点的未来科技城，购房挑选并不多，除阳光城未来悦继续供给外，香港兴业藕园剩下部分房源开盘无期，远洋西溪第宅开盘更是一推再推。

与前次相同，梧桐郡仍旧以大户型为主，最小户型93平米，仅60余套，最低总价仅202万。

叁

绿城建发沁园也于今天推出最终85套洋房房源，除掉7层的1号楼均价与前次洋房开盘相同，均价63600元/平米，2-4号楼的8层房源均价为61200元/平米，比较同为8层的5、6号楼下降了2500元/平米。

且从楼栋散布来看，2、3、4号楼的方位显着愈加优胜，归纳来看，此次开盘房源的性价比超高，竞赛想必愈加剧烈。

除掉沁园、梧桐郡这两个行将清盘项目，坐落萧山南部卧城的绿城九龙仓桂语向阳也一次性推出494套房源，推盘量居本周开盘项目首位。

桂语向阳单看价格，在南部卧城并无优势，但地铁2号线向阳站上盖+绿城品牌优势，让其前两次开盘中签率一直保持在16%左右，不过这次近500套的量，仍有必定去化压力。

作为杭州“本乡大哥”， 此次多盘联动，不扫除是为了年底的排名冲刺。但更显着的是向限价退让，已然提价无望，不如缩短续销楼盘出售周期，快速走量。

而像绿城晓风印月、绿城交投湖境云庐等纯新盘，仍旧在等候适宜的机遇。

肆

除了绿城一众红盘，盛产“万人摇”的三墩北又有高层推出，银城云谷天境体量不大，仅3幢高层一次性推出，也是项目最终一批房源。

银城云谷天境2、3号楼，共216套房源，主力户型89、125平米，均价28107元/平米，与8月底清盘的绿都云和湖比较，价格上涨了1207元/平米，两个楼盘仅一路之隔。

云谷天境这批房源售罄之后，三墩北新房将进入断供状况，金辉建发项目需现房出售，金辉三墩北项目现在也暂无入市方案。

南部卧城红盘-德信市心府推出了最终一幢高层，均价28100元/平米，主力户型89、115平米，前期高层最低中签率仅2.9%，是南部卧城为数不多的近地铁盘。

商场两极分化越来越显着，少数热盘汇集了商场上的大部分购房者，短少产品力或许价格盈利支撑的楼盘，流摇覆盖面越来越广。

作为流摇重灾区的临安，推盘个数不少，占了本周推盘量的1/4，不过因为去化压力大，单盘推出的房源数量遍及偏少，大部分在100套之内，且根本都是毛坯交给。

滨江区首开去化不太抱负的年代滨江悦，时隔3个月加推，比较首开一次性开4幢的豪气，此次加推慎重了许多，仅推出1幢8号楼共48套房源，悉数大户型，均价42000元/平米不变。

待公示

龙湖春江天越，江干钱塘新区

仁恒滨江园，上城望江新城

正在公示

德信市心府，萧山南部卧城

房源套数：98

无房户歪斜份额：20%

均价：28100元/㎡

房源面积：89、115㎡

绿城建发沁园，拱墅申花

房源套数：85

无房户歪斜份额：15%

均价：61200/63600元/㎡

房源面积：160、165、180、280㎡

保亿景色未来城，临安青山湖科技城

房源套数：64

无房户歪斜份额：20%

均价：17947元/㎡

房源面积：107、108、125、127㎡

碧桂园中粱凤鸣第宅，临安锦北

房源套数：26

无房户歪斜份额：20%

均价：19048.75元/㎡

房源面积：122、128㎡

银城云谷天境，西湖三墩北

房源套数：216

无房户歪斜份额：15%

均价：28107.96元/㎡

房源面积：89、125㎡

翡翠城梧桐郡，余杭未来科技城

房源套数：380

无房户歪斜份额：30%

均价：22777元/㎡

房源面积：93-171㎡

北城芳满庭，余杭仁和

房源套数：75

无房户歪斜份额：30%

均价：20000元/㎡

房源面积：89、108㎡

融创江南壹号院，萧山科技城

房源套数：96

无房户歪斜份额：30%

均价：28300元/㎡

房源面积：103、133㎡

形象苕溪，临安锦北

房源套数：172

无房户歪斜份额：20%

均价：16602元/㎡

房源面积：86-109㎡

通策状元府，临安锦北

房源套数：27

无房户歪斜份额：30%

均价：24755元/㎡

房源面积：170-335㎡

年代滨江悦，滨江西兴

房源套数：48

无房户歪斜份额：20%

均价：42000元/㎡

房源面积：128、140㎡

绿城九龙仓桂语向阳，萧山南部卧城

房源套数：494

无房户歪斜份额：30%

均价：29800元/㎡

房源面积：97-132㎡

前湾世界社区，萧山科技城

房源套数：195

无房户歪斜份额：30%

均价：29421元/㎡

房源面积：105-145㎡以上

滨湖六合，临安滨湖新城

房源套数：124

无房户歪斜份额：20%

均价：17866元/㎡

房源面积：89、126㎡

正在挂号

嘉裕天城二期，萧山坎山

房源套数：84

无房户歪斜份额：30%

均价：19400.82元/㎡

房源面积：89、116㎡

待摇号

拥护旭辉年代悦章，余杭东湖新城

房源套数：128

无房户歪斜份额：30%

均价：19400元/㎡

房源面积：90-121㎡

挂号时刻：2019年10月8日-10月10日

挂号人数：402户

金色和庄，萧山大江东

房源套数：220

无房户歪斜份额：30%

均价：12000元/㎡

房源面积：90㎡

挂号时刻：2019年10月3日-10月5日

挂号人数：暂未发布

阳光城未来悦MAX，余杭未来科技城

房源套数：93

无房户歪斜份额：30%

均价：31000元/㎡

房源面积：89、120㎡

挂号时刻：2019年9月30日-10月2日

挂号人数：4075户

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总编 | 钟斌 作者 | 马兰

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