青岛租房市场进入淡季模式租金下调房源增多

2019年已进入第四季度，租房商场也进入了传统的冷季。记者查询发现，不管是以民宿为代表的短租房，仍是长租商场，都相对冷清。租房商场上市房源增多，租金也呈现了下调，尤其是短租房降价起伏很大。关于租房者来说，当下是换租“捡漏”的好时机。

看望发现，伴随着楼市进入传统的冷季，二手房中介的日子也欠好过，不少中介生意冷清，门可罗雀。“现在楼市大环境欠好，二手房生意成交量不可，旺季的时分还能靠着租房补助些收入，现在租房商场也进入冷季了，日子只能熬了。”浮山新区一家品牌中介门店负责人告知记者，浮山新区房子租借价格和第三季度比较降价起伏较为显着，一居室租金一般在1800-2000元/月;二居室2200-2500元/月;三居室一般在2700-3200元/月。这个价格比较三季度有了大致5%-10%的降幅。“我这儿挂出了几套房子，有的挂了2个月了还没租出去，要是旺季的时分根本10天左右就租出去了。”

除了浮山新区，其他抢手寓居片区的房源，租金价格也呈现了必定程度的下调，下调起伏多在200-600元/月不等，尤其是大户型房源，因为客群相对较少，租借变得更难，一些房东为了赶快租借出去，乃至屡次下调租金。

与长租商场的降温比较，短租商场的日子更欠好过，和旺季比较简直冰火两重天。 5月至10月，尤其是七八月份，青岛短租商场非常兴旺，一些方位好的短租房简直天天爆满，一房难求，房东也是赚得盆满钵满。而伴随着旅行旺季的完毕，短租房商场突然降温，许多短租房的入住率只要旺季的1/3乃至更低，但仍然难以吸引到足够多的租客。

记者查询发现，栈桥、五四广场、奥帆中心等抢手区域短租房降价起伏约为 30%-50%，部分房源降价起伏乃至高达70%。市民孙先生2017年开端进入短租房范畴，在五四广场、栈桥邻近租了十几套房子，运营着一家名为“一念沧海”的品牌民宿，本年七八月份，坐落旅行景点周边的5套房源简直天天爆满。而“十一”黄金周一过，短租房商场就快速降温，现在他现已将房源价格下调了50%。

在途家、蚂蚁短租等短租平台上咨询了多名房东，发现大幅降价的房源不在少数。比方，金茂湾等市南西部海景房源，不少都推出了优惠活动，降价五折的很遍及。崂山石老人海水浴场周边不少房源现已推出了打折优惠活动，扣头3-7折不等。现在，该区域内一居室均价150-400元/天，二居室200-700元/天，三居室均价400-900元/天。金沙滩邻近的日租房降价起伏更大，平均在50%左右，现在区域内一居室大多在200元以下;二居室在200-400元;三居室大部分都在250-600元之间。

业内人士表明，租房商场进入了传统冷季，不管是长租仍是短租商场都显着冷清，租金下滑在所难免。就现在商场而言，因为刚需租房者仍然是主力，这就导致商场上小户型房源相对好租，大户型房源因为客群较少，租金下行压力更大。此外，与二手房生意商场相似，租房商场也呈现两极分化。装饰精美、家电完全的房子仍然比较受喜爱，比较好租，而阁楼、顶楼、装饰老旧、家电不全的老房子，在商场上受萧瑟，不只欠好租借，租金也上不去。

而短租商场更是如此，进入冷季后，房东为了削减空置率更是各出奇招，有的将短租房改为长租，有的则把轰趴等元素引进，想方设法进步入住率。