富人都去抢深业中城刚需应该看这份购房指南

深圳楼市逐步升温

图片来历：海洛构思

月初，商业性个人住所贷款利率正式“换锚”。再加上深圳建造中国特色社会主义先行示范区的方针影响，近期深圳楼市逐步呈现升温痕迹，月内也连续有多盘相继入市。

界面楼谈造访商场了解到，一线的置业参谋关于商场环境大多表明看好。一名宝安沙井片区的出售人员直言，自己所担任的楼盘现已快要完毕冻资，就等着终究开盘敲定的日子了。

10月21日，香蜜湖豪宅深业中城也正式获批预售，主推133到233平方米三到四房，均价13万元/平方米。今天起，项目开端进行诚心挂号，诚心金500万元/套。据网友爆料，估计将有超越4000人参加认筹，购房者已摩肩擦掌，正活跃预备诚心金，等候公证摇号那天的到来。

不过，入市即有危险，开盘项目能否都有所回应，仍是得看本身价值与区域增值空间。

京基御景珑庭

图片来历：界面楼谈

方位：沙井西环路与新沙路交汇处邻近

户型：95-132平方米3-4房住所

价格：待定

简介：

京基御景珑庭坐落宝安区沙井西环路与新沙路交汇处邻近，占地约2.8万平方米，总建筑面积约10.6万平方米。由4栋住所、2栋工作产品、1栋商务公寓及1栋保证性住所组成，全体体量较小，现在主推95-132平方米3-4房住所产品。

京基御景珑庭仅有6000平方米底商，但周边商业资源丰富，200米外便是沙井区域内最大的购物中心沙井天虹，间隔另一个大型商业京基百纳也仅有1.3公里，能根本满意一切日常需求。

项目间隔地铁11号线沙井站约3公里，难以享用地铁线路带来的交通便当。但项目间隔穗莞深城际轨迹的海上田园站点很近，直线间隔大约200米。穗莞深城际轨迹连通深圳机场、广州南站，可在机场能轻松换乘地铁抵达深圳遍地，预期将于今年年末注册。

接近海洋新城是京基御景珑庭的首要卖点之一。以科技研制和立异服务为中心的海洋新城，待其正式落地后，京基御景珑庭的价值将得到大幅提高，不过详细落地时刻不知道，现在仍是开发商宣扬项目的噱头。

京基御景珑庭本估计于2018年开盘出售，不过因为地块性质原因迟迟未能拿下预售，营销中心也为此旷费一年之久。界面楼谈看望时发现，近来京基御景珑庭营销中心才重新发动，软装部分仍在完善，但已根本预备稳当。出售泄漏，项目预期将于11月中旬开盘，价格极有可能在4.7万元/平方米左右，2020年中旬毛坯交给。

考虑到杰出中寰在社区气氛更好、间隔地铁更近的情况下，以4.5万元/平方米，且包括装饰的均价进行出售，京基御景珑庭企图主打“离海洋新城最近的楼盘”以提高项目价值的方法，能否得到商场认可仍有待查验。

满京华云朗第宅

图片来历：网络

方位：宝安区航城大街广深公路辅道旁

户型：58-86平方米2-3房住所

价格：5.1万元/平方米

简介：

满京华云朗第宅项目坐落宝安区航城大街广深公路辅道旁，占地面积0.5万平方米，总建筑面积约2.4万平方米。项目仅有1栋住所，分为A、B两座，之间有渠道使两栋塔楼连成一体，构成三个大渠道花园。项目共有200套58-86平方米2-3房的小户型产品，均价为5.1万元/平方米。不难看出，低总价的满京华云朗第宅主打刚需上车客户。

项目间隔最近的地铁1号线后瑞站约2公里，间隔在建地铁12号线黄田站约1.3公里，轨迹交通不算便当。驾车出行较为便当，南面即为广深公路、宝安大路，不过值得注意的是，项目仅规划有135个停车位，车位比缺乏1：1，车位将较为严重。

依照最新学区区分，满京华云朗第宅坐落黄田小学、海湾中学的学区范围内，但校园间隔项目均有一段间隔，日常上学不算便当。满京华云朗周边商业配套多为邻近小区底商，黄田商场、桃源居人人乐等均在较远处，周边商业能满意根本买菜需求，但寓居气氛不算稠密。

项目周边二手房在5-5.6万元/平方米之间，其间，间隔项目较近的华苑小区，二手房挂牌均价5.6万元/平。满京华云朗第宅以5.1万元/平方米的均价推售，略低于周边二手房挂牌价格，价格上的优势无疑是项目的首要卖点。

不过，放在深圳全体楼市而言，以户型86平方米核算，也需求近150万元的首付。关于购房者而言，相同的价格，配套缓慢老练的沙井、光亮片区或许更具吸引力。

杰出誉珑

图片来历：界面楼谈

方位：宝安区沙井大街大街蚝乡路与环镇路交汇处

户型：95-160平方米2-5房

均价：4.5万元/平方米

简介：

杰出誉珑坐落宝安区沙井大街蚝乡路与环镇路交汇处，前身为沙井辛养工业区更新项目，新近归入《2015年深圳市城市更新单元方案第二批方案》，申报主体为深圳市沙井和一股份协作公司，开发商为杰出集团，在2017年末正式开端开工。

材料显现，项目占地4万平方米，建面34.5万平方米，共有01/02/03/05四个地块，规划有住所、公寓、商业等产品。杰出誉珑总计共有1512户，车位2100个，车位较为足够，容积率5.4，绿地率约40%。

作为杰出集团在宝安的标杆性项目，杰出誉珑处于沙井新中心方位，地段相对优胜，周边有已建楼盘万科翡丽郡、西荟城，现在均价4.8万元/平方米不等。值得注意的是，学区规划方面，杰出誉珑区分为九年制荣根校园，并担任该校的拓建使命，别的区域内可选的小学还有壆岗小学、蚝业小学，中学有沙井中学。

杰出誉珑间隔地铁11号线沙井站间隔较远，1.7公里步行二十分钟左右，不占太大优势。但项目南侧紧靠新沙路、西侧西环路及东侧宝安大路、107国道，自驾出行方面相对轻松。在商业配套上，除掉周边楼盘所带底商，杰出誉珑自带4.2万平方米的商业，再加上周边沙井商圈的华润万家、裕客隆购物广场，全体上寓居气氛稠密。

界面楼谈现场造访了解，现在杰出誉珑最终一期已发动冻资，仅剩少数较大户型的尾盘可供挑选，大致在月底开盘，现场展示中心也已封闭进行修理。据现场出售测算，杰出誉珑120平方米户型的尾盘价格大致是560万元/套，首付三成在168万元左右。

都市茗荟花园

图片来历：界面楼谈

方位：宝安区甲岸路与新湖路交汇处

户型：42-372平方米住所

均价：10.9万元/平方米

简介：

都市茗荟花园坐落新湖路和甲岸路交汇处，开发商为深圳市润恒尚园房地产，项目分为两期开发，一期于2014年12月获得建造答应证，二期则于2016年12月获得建造答应证，现在一期已封顶，二期正在建造中。

材料显现，都市茗荟花园项目一期，占地面积约1.9万平方米，总建筑面积约11.7万平方米，由4座高层住所组成，共有约420户，容积率3.9，车位893个，配比约2：1；二期则由1栋A、B、C、D、E五座及底层商业组成，总建面约20万平方米，其间，住所约有730户，容积率3.8，商业约1.6万平方米，配有的公共配套有幼儿园、城市公共通道等。

都市茗荟花园处于宝安中心区，邻近具有宝安区政府、壹方城商业、宝安体育馆、图书馆、沿海公园等设备，周边的配套老练，日子设备齐备。项目与地铁1号线新安站直线间隔约398米，也接近宝华站、临海站、宝安中心站等，在轨迹交通出行方面十分便当。不过，因为项目处在宝安大路的方位，日常接受必定的南山人流，在出行上不免有所拥堵。

学区方面，都市茗荟花园配套为海旺校园小学部和初中部，全体师资力气一般，假如对学区相对介意，应该慎重考虑。此外，依据之前存案信息显现，都市茗荟花园一期存案价10.9万元/平方米，共413套，均为住所产品，总价在448-5071万元/套。

界面楼谈了解到，都市茗荟花园项目已在8月底获批现售答应，现在推出建面约42-372平方米住所产品，单价区间6.5-13.6万元/平方米，不过现在并未敞开展示中心，看起来多少有些“捂盘”的意味。

修改/涂梦莹、谢斯临