取证价格赶超天府新区网红盘新津金悦府勇气从何来

成都这两个月的楼市，可谓是如人饮水冷暖自知。经历过万人摇号的“真香”神盘中铁奥维此后，才理解在价格面前，配套略微稀缺的二圈层仍然魅力十足。当在我们还在等待着奥维尔的时分，金悦府取证了。坐落新津县期望街166号的金融街金悦府，最新批次于9月推出，精装单价约12460-17330/平方米。

2018年4月19日，新津新城一宗地以楼面价6234元/平方米，成交总价97186.3976万元，溢价率为38.53%。一号宗地作为该项意图项目用地，坐落新津县五津大街古家社区5组、6组，红石社区4组，竞得人是2018年进入新津的金融街控股股份集团。

从金融街控股股份集团官网上了解到，2018年金融街控股股份集团在成都共出资了两个项目，其间金悦府累计出资了11.3655亿元，而估计总出资达21.4775亿元。

图片来历于金融街2018年年度报告

据悉，金悦府从9月份开盘以来，合计推出731套房源，其间棚改74套、刚需395套、一般262套。面积段为92.99-121.80平方米，项目取证单价为12460元/㎡-17330元/㎡。

楼盘基本信息

产品类型：高层、别墅

取证价格：约12460-17330元/㎡（精装）

精装规范：2280元/㎡、2480元/㎡、2680元/㎡

容积率：2.5

产品面积：约92.99-121.80平方米

绿化率：35%

出售规划：1、2、3、4、5、11、12、13栋楼

项目地址：新津县-期望街166号

金悦府效果图 来历于金悦府官微

项目周边配套略显平平

在交通方面，项目周边有公交529B路、529路、501路、504a路等，间隔项目最近的公交站是夸姣食品厂站，直线间隔约150米；项目间隔地铁10号线五津站直线间隔约800米，据悉，10号线正在建中，估计2019年末注册。

别的，项目可经过成雅高速、大件路、新科大路、西新大路、西创大路等城市主干道连通区域表里。

在教育资源方面，项目周边有龙江小学新津分校、华润小学、顺江中心小学、新津县华润初级中学等。

值得注意的是，项目间隔龙江小学新津分校直线间隔约1.1公里。该小学规划选址在新津五津大街兴园三路西侧(隆鑫公园首府对面) 。据了解，该校办学规划为36个班、1620个学位。现在该校现已发动规划建造，估计在2020年竣工。

龙江小学新津分校效果图 来历于网络

在商业方面，项目间隔会聚新悦广场，直线间隔约1公里；间隔百伦百货超市大楼，直线间隔约2公里。项目周边3公里规划内没有大型归纳商业体。

在医疗方面，项目间隔新津县人民医院直线间隔约1.6公里，项目间隔新津县中医医院直线间隔约2.2公里。项目周边还有新津县妇幼保健院、新津恒生医院等。

在休闲文娱方面，项目间隔新津体育馆直线间隔约1.2公里，项目间隔纯阳观公园、五津湿地公园直线间隔约1.6公里。

新津智能制作产业园“人城产”效果图 来历于网络

开盘已久，却“奥秘莫测”

比较有意思的是，金悦府2019年9月13号开端网上挂号，9月20号选房完毕，但截止发稿前，在成都房协网和其官微上却并没有查到该项意图摇号概况和选房成果。

项目除了在摇号数据上“犹抱琵琶半遮面”外，在居理新房网，吉屋网这些网站上面，只能找到一些在售信息，却没有标明价格。不过在安居客，房全国这些网站上是能找到价格的。

图片来历于吉屋网

图片来历于居理新房网

该项目除了在一些网站上对价格坚持奥秘外，在成都购房通小程序上，面临网友发问中签率的问题，置业参谋的答复也模糊印证了在一些房产网上查不到出价格格的原因。

图片来历于成都购房通

在了解项目取证价格的时分，楼市牙尖帮发现网友对该项意图点评也是较为尖锐。一部分网友好像并不看好项目，并且还有网友以为，这个价格比主城区还贵！

项目取证价格二手均价倒挂显着

项目取证价格比照周边的二手均价倒挂也非常显着，经过贝壳找房网了解，新津县的二手价格均价约10115元/平方米，与项目取证价格形成了2000-7000元/平方米的倒挂！

图片来历于贝壳找房网

项目间隔新筑鼎峰直线间隔约760米，在近乎相同配套设备的基础上，与项目取证价格倒挂均价约为2000-7000元/平方米。

项目间隔岷江世界新城直线间隔约800米，与项目取证价格倒挂均价约为2500-8000元/平方米。

从周边的二手房报出的均价来看，项目自身只靠金融街的品牌效应来到达产品取证价格，仍是比较困难的！

图片来历于贝壳找房网

购买及主张

1. 在公共交通上公交路线比较多，但大多会集在新津客运站，而项目间隔新津的客运站的直线间隔约730米。等地铁10号线建成今后，出行问题会得到较大的改进。但假如日常通勤和作业都在主城区，新津到成都的间隔比较让人为难。

2. 假如出资的话，新津作为天府新区的西翼中心，在未来的开展仍是值得等待的。关于项目现在给出的取证价格，结合新津周边的二手房均价来看，假如仅仅单纯的出资，项目自身能否撑起高达2000-7000元/平方米的溢价，还很难说。

金悦府是金融街控股股份集团在新津的项目，从开售以来，除了摇号数据“奥秘莫测”以外，在网上的价格也颇有半遮半掩的滋味。

金悦府的置业参谋处表明，项目在价格方面会有必定的优惠。依据成都通明房产网上显现，现在项目很多房源在售。

图片来历于成都通明房产网