人大附旁金隅学府89平三居开盘每平降1万

就在上星期六，金隅学府开盘共推出500余套房源，当天现场认购破200套，出售金额近9亿，去化率为40%左右。项目社区总体规划8栋楼，累计990套，主力户型82㎡两居，89㎡三居，139㎡四居。其间1#、2#、3#、5#、6#、7#楼为7-14层，4#、8#楼为18层（其间含3号楼有2单元东西向。）。

项目地块是上一年10月19日拍下的，从土拍到开盘，整好一周年。金隅以报价33.2亿元，溢价率24.34%，将地块收入囊中，成交楼面价34836.26元/㎡。依据土地出让文件，产品住宅出售均价不超越52695元/㎡，且最高出售单价不得超越55330元/㎡；不配建保证房，履行“90/70”方针。依据限制均价卖，82㎡两居价格在432万，89㎡三居469万，139㎡四居732万。

可是！依据焦点君获取的信息来看，认购当天开发商拿出了超值的优惠，82㎡两居成交价格374万，89㎡东西三居成交价格374万，89㎡南北三居成交价格405万起。东西向的89平小三居相当于每平直接优惠了1万！（咨询购房专家买房问题请增加小助理微信号：goufang02 有问必答！）

依据出售状况来看，东西向82平两居做到普宅，去化较好，可是所售户型均有房源在售。

82平为两室两厅一卫一厨户型，纯南朝向，户型规划较为方正，为常见的共功能两居，双卧与客厅朝南满意向阳需求，厨房U型规划可谓亮点，契合动线需求，仅有缺乏在于卫生间为暗卫，通风性差一些。

89㎡三居户型得房率高达80%，户型方正，南北通透，还完成了动态分区，乃至能够依据家庭成员的多少，将两个次卧之间打通，构成一个大两居。（咨询购房专家买房问题请增加小助理微信号：goufang02 有问必答！）

别的项目值得一提的，还有它的楼间距，71米超大楼间距，小高层楼间距31-48米，高层楼间距达62-71m。优质的楼间距代表着：采光、通风、私密性以及拥享更多的园林！

项目周边配套最大的优势就在其教育资源，亦庄有名的12年一贯制教育的人大附中，间隔项目仅1公里多点，一起间隔项目2公里内，还有亦庄试验小学和亦庄试验中学（北京十一校园兴办）。早在2017年10月30日，人大附中也正式签约落户了亦庄，本年6月12日新校址终究规划方案确认，2020年9月该校园方案投入使用，这意味着假如不出意外，下一年该校将正式敞开招生。可是详细能不能上仍是要咨询当地教委为准。（咨询购房专家买房问题请增加小助理微信号：goufang02 有问必答）

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