双11前夕我一不小心走上了微商之路

经济观察报 张雅楠/文双11前夕，睡欠好的不仅是李佳琦和他的全体女生们，还有媒体记者，双11年年有，要找新亮点不容易，其实对阿里、京东、苏宁等电商途径来说也相同，连续出售神话，每年都需求新体裁，本年，你们的魔鬼——房地产来了。

10月28日音讯，恒大万套房源登陆苏宁，更早的时分，阿里宣告将有上万套特价房源参加“双十一”，包含多地抢手学区房、地铁房等；京东也不含糊，提出了5折卖房的标语。

现在，恒大集团官方旗舰店现在已入驻苏宁易购，很显着，页面信息还没有更新完，全场1元的价格看着真实蛮横。

京东10月官宣，将在70城联合超越200家开发商投进超越6000套特惠房源，新房全款5折起，现在双11的预热如火如荼，但京东房产频道却反常镇定，特惠信息里只要万和斐丽、中铁华裔城和园、首开熙悦湾三个楼盘项目，优惠起伏大多为满11111减11110元，当下开发商着急出售回款冲成绩，京东上的这种扣头力度有多大竞争力呢？

不过，拍卖频道里，法拍房的价格优势就十分显着了，6折、7折、8折房源举目皆是。这个战役阵地和阿里高度重合，阿里双11的万套特价房，主要为法拍房。

三家都卖房，房产来历各式各样，但归纳一下，无非两类：一类是新房，阿里、京东、苏宁三家再凶猛，起到的也仅仅途径效果。恒大集团的促销，从8月份就现已启动了，全国全员卖房收割金九银十，连续到双11，还有多少漏网之鱼能够打捞？新房5折卖的噱头，听听就好，这年头开发商的利润率才多少啊。

另一类便是法拍房了，这些房子的优势和缺陷相同显着，价格是廉价，但里边涉及到的重复典当和租借状况扑朔迷离。

我的一位朋友从前方案拍下一套四合院，因为这套房产现已流拍了两次，第三次上架的变卖价格十分诱人，她盘算了一下，不论是把9间房拆分作为学区房卖掉，仍是全体翻修做会所都不错，所以交了20万元保证金，联系了法官了解房子的权属。

本来，该房源存在二次典当，且二次典当与房子权属挂号部分人员的违规操作有关，因而权属挂号部分也是案子的被告，假如拍下这套房产，过户时的权属搬运挂号还要由案子的被告部分来处理。

忧虑这种利害关系影响过户，这位朋友终究抛弃了拍卖，不久后，她发现这套四合院的房源逐步流入商场，托付中介再去看房时发现，这套四合院从之前的9间变成了10多间，明显，这不是惯例操作。

另一位受访目标，2015年拍下上海闵行区一套住所，他随后发现，该房产还有第二债权人——原房主与第三方签署了一份长达20年的租借合同，且租金现已一次性付清了，这个状况，法院和拍卖方都不把握。

我还在法拍房里发现了一个降价起伏到达96%的标的，新竞价是该库房一天的租金，相当于上一次拍卖价格的差不多1/30，一种合理的了解是，拍卖价格从月租金变成了日租金，假如是这种状况，谈降价起伏就没有意义了。

早些时分，法拍房还有一个优势是不限购，可是现在至少北京的法拍住所是需求购房资历的，怎么说呢，有点像去潘家园淘婚戒，这也在无形中增加了法拍房的门槛。

尽管面临着许多不确定性，但法拍房的诱人之处也正在于此，价格优势究竟摆在那里，假如一切顺利呢。仅仅，若盼望房地产为双11加血，电商企业很有可能会绝望。

写到这儿，这篇文章的姓名能够叫《本年双11能够盼望房地产吗》，我以为答案是否定的。不过流连阿里和京东的法拍板块几天后，我发现，假如这篇文章就此结束，对阿里和京东的法拍板块是不公平的。

尽管法拍房的危险高，可是其真实法拍板块有许多瑰宝能够发掘，尤其是在海关罚没的财物项里。膳魔师保温杯392个，起拍价8200元，每个折合21块钱。两块钱一条的打底裤几百条，一块五一双的袜子几百双，囤过来能够直接开一家淘宝店了。

出于好奇心，我交了一笔保证金参加了一场竞拍。

这场竞拍的标的物是海关罚没的8个lunamini2洗脸仪、3个Refa按摩仪、4个aveda气垫梳和1条潘多拉蛇骨链，粗粗一算，起拍价大约是市价的5折。

包含我在内，总共三个人交了保证金，榜首个人只出了一轮价就退出了，剩余我和别的一个人作着漆黑森林般的奋斗，通过六轮竞价，我胜出了，最终还要付成交价5%的佣钱、3.4%的增值税及附加，总成本大概是市价的6折多，比照京东的双11扣头价，仍是廉价。

成交后，拍卖师会奉告需求预备的提货资料，整个进程简略顺利。

拍卖一般分一拍、二拍和变卖，拍卖师说，海关罚没的财物，为了赶快成交，都喜爱打折处理。我竞得的这批拍品此前流拍过两次，在评估价的基础上，榜首次拍卖打八折，流拍后，第2次打个七八折，这次算变卖，所以即使加价六轮，价格也还可亲。当然，这个定价规则在法拍房范畴也适用。

和我竞拍到最终的那个人，二拍的时分就盯着这批拍品，谁想到，半路杀出了一个体验生活的记者呢。现在的问题是，我的拍品现已在路上了，赶在双11前，我真的要在朋友圈做微商了啊。