哪里的别墅赢利大数据说话

赢在未来增值，赚在当时扣头，两种都能赚！即便自住也需求财物保值增值不是么？

本月笔者将针对上海法拍中的别墅进行专题剖析，现在已规划了4篇，至少从4个不同的视点与咱们讨论法拍怎么淘到价廉物美、保值增值的别墅财物，期望对咱们有参考价值。

笔者对上海法拍商场中，最近6个月(5-10月份)的别墅进行了计算剖析，先给咱们陈述下本文计算底数据的2个条件：

地域样本：中环以外、一直到郊环外。

即便是分大区、分行政区，也是中环外、至上海鸿沟。并不包含中环以内。至于崇明区，本来想独立出来作为一个大区的（避免影响北区数据的可靠性），成果发现正巧半年内没有成交的，也就算了。

品类收集：只包含联排、双拼、独栋。

笔者逐个筛查，现已剔除了叠加、复式、跃层，由于这三种实际上并非真实意义上的别墅，咱们曾经做广告都说这是别墅，对吧，也是没办法，要忽悠人家买，但笔者终究是做研讨身世的，心知肚明。

期望咱们理解，在上海，联排与叠加的差异，长时间而言是 “殊途不同归”，由于他们的价值根基彻底不同：

联排、双拼、独栋，算进10年前开端的“制止1.0以下别墅用地”，根本上算是不行仿制，存量根本固定（偶然有些十几年前拿地的楼盘新上市）

叠加、复式、跃层，十年来咱们早已谙熟凹凸配，大多数住所用地都能配出一片叠加别墅来，没有任何难度，略微大点的楼盘都是高层、多层、叠加大拼盘，彻底没有稀缺性。

现在拍出来的宅地都是1.0容积率以上，只要极少数刚刚过1.0的土地、很有才调的开发商才干配出少数的联排来。究竟危险很大，由于这块占地大了，高层那块的园林标准和楼间距根本上就毁了。

存量不行仿制，与可无定量呈现，这彻底不同的价值基底，当然决议了联排与叠加的长时间走向。

回到正题。

先从各大片区的成交率来看：

南区（闵行、金山、奉贤）的成交率最高，并且高得很明显。

浦东（包含老浦东和南汇）的成交率最低。

成交率一个目标阐明不了任何事，顶多阐明能出的了货，至于是否都能够“不打折”易手，就不好说了。

再从套均报名人数和竞价次数来看：

浦东是抢夺最剧烈的，想要的人多、拼命的也多，几乎是遥遥领先了。

而北区（杨浦、宝山、嘉定）要的人最少，但好歹也是要拼几下的。

至于南区，很奇葩，要的人不算太少，但却不愿意拼抢，都是等着捡皮夹子的。

再来看下成交扣头率，这个最有意思：

西区扣头率最低，根本讨不到优惠；

南区扣头率最高，均匀8折到手。

这些个目标独自看，都会得出不一样的方向性定论，但咱们归纳来看就明晰了：

笔者的主张是：

其实当下扣头是赚，未来增值也是赚，在该怎样的当地，做该怎样的行为，别误差了就行，今日给咱们的剖析，主要是避免咱们盲目参拍：“在该考虑增值的地段想扣头，失去了”、“在该及时收手的当地追高了”。

西区就该想着增值，不用多想扣头。南区就该大扣头买，由于再易手也多少会打点折。浦东、北区，扣头仍是拿得到的，但也别盼望增值很快，主要看各自家庭的日子轨道。

今日与咱们讨论的是，成果上，各大区是否受追捧、长时间是否能保值增值。

至于原因上，究竟是由于概念、气氛仍是配套或许其他什么要素导致的，笔者后期会剖析。究竟大多数人只需求知道成果嘛。

右下角戳一下底价中标

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