绿城全运村项目实探

文 | 王二十

9月25日上午，西安市委书记王浩掌管举行“三中心”建造指挥部会议，对加速“三中心”建造、迎候“十四运”和推动配套工程建造进行布置。

王浩指出，第十四届全运会是在建党100周年的重要节点举行的一次重要的全国性体育盛会，是新中国建立以来陕西和西安举行的规划最大的体育赛事。

在10月22日下午西安市举行的迎全运加速国家中心城市建造作业大会上，王浩又再次强调了办妥全运会的重要性。

奥体中心实拍（图源西安发布）

依据报导，现在全运场馆“西安奥体中心”建造现已挨近结尾，不出意外，年末就将建成，下一年上半年（6月）就将交给。

对全运会来说，场馆当然重要，可是全运会举行期间供运动员、教练、裁判、媒体寓居的全运村也是重中之重，西安市政府将这个重担交给了绿城。

作为老牌房企，绿城凭仗广泛全国的许多高质量楼盘和物业服务为自己赢得了杰出的口碑，不过从2017年正式进军西安商场，到现在不过两年多时刻，绿城究竟有没有传说中的那么优异，还得凭著作说话。

这次的绿城·全运村项目，便是一个让西安人直观了解绿城实力的时机。

前几日，我去了一次建造中的绿城·全运村及周边，全运村究竟怎么样？咱们用事实说话。

营销中心实拍

全体概述

绿城·全运村占地面积约1021亩，修建面积约150万㎡，分5期开发，其间3期为全运会运动员公寓，2期是媒体和裁判公寓。

营销中心沙盘实拍

整个项目包含33层的高层、17层的小高层和6层的洋房，均价分别为12500元/㎡、13500元/㎡以及15200元/㎡。

其间高层为2梯4户，小高层为2梯2户，洋房为1梯2户，从梯户比来讲，算是比较合理。

工地实拍

全体容积率为2.2（容积率在3.0以下业主可以住的愈加舒适），绿化率为35%，公摊面积从13%-23%不等。

现在在售的面积区间为100-143㎡之间，有约100㎡、约117㎡、约127㎡、约133㎡、约143㎡5种户型，从刚需到改进都可以掩盖。

整个项意图车位配比从1:1.2到1:1.5不等，后期业主入住的话，不管是买仍是租，不会为没车位而忧愁。

全运村作用图

在西安举行全运会的大布景之下，全运村现已不仅是一个地产项目那么简略了，所以整个全运村尽管分5期开发，可是在全运会举行之前，只开发3期，后边的两期会在全运会完毕之后再持续。

除了将作为运动员、教练员和媒体、裁判公寓的2期和3期之外，全运村1期将会在2020年12月31日（或之前）交房，纯毛坯交给。

而2期和3期将会在2021年6月31日之前首要移交给政府相关部分，然后在2022年10月再交到业主手中。

工地实拍

值得一提的是，现在在建的1、2、3期分别由独立的工程部来运营，这样做的意图是为了确保如期竣工并确保质量，究竟全运会对西安来说意味着什么，我们都很清楚，绿城在此之前现已有过屡次亚运村和全运村的成功经验。

对购买全运村房子的业主来说，除了对绿城品牌的信赖之外，还有两大利好。

其一：房子建好今后首要要作为全运会的配套寓居日子场所，所以和其他项目比较，除了必要的质检和检验程序之外，全运村2期和3期的房子还会通过第三方、市政府、国家体育总局的严厉检验，无论是修建质量和环保规范都是高规范的。

其二：全运会2021年就要正式开幕，那么在此之前，周边规划的各种配套设备肯定会提早并且不打扣头的执行下来，比方公交、地铁、公路、商业和日子配套等等，全运村大概是一切规划执行的最快也最彻底的楼盘之一了。

周边现状

由于全运会是2021年举行，所以无论是奥体中心仍是全运村，现在都是大工地，处处都是围挡，筑路、修地铁、盖房子、建商场、建医院、盖校园，这些都要在全运会举行之前竣工并投入运用。

本年5月份，我榜首次去奥体板块的时分，在全运村周边转了一圈，那时分尽管征地现已完毕，可是拆迁还没有完结，邻近的村子还有人寓居。

5月周边实拍

前几天再去的时分，之前的村庄都现已被夷为平地，只要少量几栋楼孤零零在矗立在废墟傍边，应该是特意留下来供工人运用的。

10月实拍

围挡内除了拆迁留下的修建废物之外，便是一人多高的杂草，处处堆着各种修建材料，随处可见繁忙的修建工人，之前的混凝土村道也由于工程车辆的进出而变得坑坑洼洼。

工地实拍

不过这都是暂时的，跟着工程的进行，这一片一年多之后肯定会变成一栋栋美丽的高楼，可以看到全运村现在在建的几栋楼现已根本成型，有的楼栋现已封顶。

项目营销中心门口便是正在改造的迎宾大路，这是一条双向10车道的主干道，顺着迎宾大路往南，可以直达绕城高速杏园北收费站。

除了迎宾大路之外，周边其他几条主干道也都是超前规划的，最多到达双向14车道，不管是上高速仍是去三环，最起码堵车的状况会有极大地缓解。

配套设备

教育：

幼儿园：

项目自身自带2所幼儿园，此外世界港务区板块榜首所依照省级规范建造的公办幼儿园西安世界陆港榜首幼儿园间隔项目营销中心地图实测间隔为500米左右，2015年现已正式开园。

小学：

坐落杏园立交西北角的陆港榜首小学间隔项目营销中心地图实测间隔约2.8公里；

现在正在建的世界港务区试验（全运村）小学就在项目规模之内，步行可达。

中学：

现在现已开学的西港花园高级中学间隔项目地图实测间隔不到500米；

正在建造的世界港务区试验（全运村）中学就在项目规模之内，规划建造42个初中班和36个高中班，业主步行可达。

医疗：项目周边规划了占地400亩、床位总规划1500张的西安交大一附院陆港世界医院，这是一所世界化三级甲等医院，满意邻近居民的医疗需求。

交通：现在区域内公共交通比较单薄，究竟归于待开展区域，不过从地图上可以看到，全运村交给之后，间隔地铁三号线间隔还算比较近，从售楼中心到地铁站最远不过2公里左右，项目离地铁最近的楼只要几百米。自驾的话开车从售楼中心门口可以直接到绕城高速杏园北出入口，还算比较便利。

商业：听说华润将在奥体中心配建一座万象城，假如落地的话，那么对全运村住户来说，算是比较近的大型商场，满意购物需求。

样板间实拍

现在全运村营销中心敞开的样板间有3个户型，分别是约102㎡、约127㎡以及约140㎡，这次去实地踩盘我都细心看过，现在给我们做具体的解析。

约102㎡三室两厅一卫样板间：

样板间户型图

从户型图可以看出，这个户型比较方正，进入样板间今后感觉也是如此。户型规划上运用了市面上同面积段常用的动态别离，入户门、餐厅、客厅、阳台在竖厅顺次排开。

餐厅周围是一个U型厨房，灶具和橱柜都是做好的，并且灶具运用的是老板（或同等级），算是比较好的。

样板间实拍

值得一提的有两点，榜首是这个户型预留了一个可以放对开门冰箱的方位，这在市面上同面积段中算是比较大的；另一点是厨房里边装置有“凉霸”，进过厨房的人都知道，在夏天煮饭的时分，这个设备能“救命”。

这个凉霸似乎是全系标配，我在三个样板间中都有看到，后边就不再重复提及。

样板间实拍

卫生间是明卫，做成了干湿别离，从内到外顺次是靠窗的澡堂、马桶和洗漱台，柜子也是提早做好的。

样板间实拍

这个户型的长处是两个卧室和客厅都是朝南的，确保满足的光照，并且在次卧和厨房之间的通道上，看似有一点空间糟蹋，可是绿城在这里规划了墙柜，完美的运用了空间，这个规划真应该点个赞！

样板间实拍

户型的缺陷便是尽管南北两头都有窗子，可是却不是朴实的南北通透户型，在通风方面，作用可能会差一点。

约127㎡三室两厅两卫样板间：

样板间户型图

这个户型和102的略有差异，面积多出了25㎡左右，除了多出一个卫生间之外，其他的运用空间也会大一些。

在主卧里边，除了预留衣柜的方位外，还规划了一个小小的衣帽间，对女士来说，衣帽间是很有吸引力的，一起主卫也在主卧门内，确保了主人的隐私。

样板间实拍

这个户型共有三个阳台，除了南面宽达7米的大阳台外，北向餐厅和书房外还各有一个小阳台，可以作为日子阳台和储藏间运用。

样板间实拍

两个卫生间都是明卫，稍显惋惜的是没有预留出一个浴缸的方位，假如劳累一天，可以舒舒服服泡个澡，信任对许多人来说也算是一大引诱，不过这都是因人而异。

这个户型是纯粹的南北通透，并且很少有糟蹋的面积，两个卧室和客厅朝南，也十分合理，个人比较喜爱。

样板间实拍

约140㎡四室两厅两卫样板间：

众所周知，房子面积越大，可供规划操作的空间也就越大，140㎡的面积算不上很大，可是鉴于户型比较方正，所以规划合理并不难。

样板间户型图

入户门口的玄关可以作为小型的储物空间，也避免了一开门就将客厅、卧室或许洗手间露出给外部的烦恼，确保了住户的隐私。

南北双阳台的规划也契合现在的潮流，特别是南面阳台，宽度到达10米左右，这在同等级面积段中算是比较稀有的，在样板间中的感触特别深入。

样板间实拍

南北通透的户型，以玄关和主卫连线，将房子分为南北两个部分，北向为餐厅、厨房、客卫、书房，南向为客厅加三个卧室，三个朝南的卧室也是规划的亮点。

样板间实拍

主卧是个套间，包含衣帽间、卫生间和卧室，两个卫生间的面积都不小，说实话，即使是改造为浴缸也不会显得拥堵。

样板间实拍

主卧和次卧都有飘窗的规划，视觉上来说，显得面积更大，飘窗的实用性也比较大，再加上窗子面积自身就不小，彻底可以确保室内的光照。

样板间实拍

除了中心那条“分割线”由于承重墙的原因有一点点糟蹋之外，这个户型可以说无可挑剔。

样板间实拍

以上仅仅根据我自己在营销中心对三个样板间的实地考察后的观点，全运村现在在售的户型不止这三个，假如对项目感兴趣的，可以去看一下。

全运会还有不到两年就要开了，奥体板块开展的潜力肯定是有的，现在提早去这边置业的话，也是不错的挑选。

全运村实拍

当然，现在对全运村的房子“看涨”明显不太契合干流定见，究竟西安现在还处在严厉的限价、限购阶段，即使其他城市现已有所松动，但西安还没有看到这样的痕迹。

还有一点不利因素需求提一下：项目周围有一条铁路，不过是高铁，信任即使是有噪音，应该也不会严峻，不过这的确也算不利因素。

并且现在西安楼市正处于“横盘期”，许多二手房乃至现已开端“降价处理”，乃至一些新开楼盘也开端“变相降价”，全运村的房价可以一向“坚硬”，自身便是实力和质量的体现。