签定办公室租借合同的八大注意事项快看看你中招了没

导语：年入百万的房产出售总监说：签定工作室租借合一起，必定要留意合同中的这8个留意事项。提早留意到，不仅是对自己的保证，合同具有的法律效力也可以帮我有用抵御隐形的消费危险。

草创企业团队在展开企业事务之前，需求有安稳的工作地址，确认好工作地址后，就要侧重考虑企业事务、盈利模式、服务流程等等。

俗话说“隔行如隔山”，假如你不懂得工作租借这一职业的水火之中，那么你就有或许踩坑！

今日就跟咱们共享关于签定工作室租借合同的八大留意事项，期望咱们能作为参阅，可以有坑“避”过~

留意事项一、资质证书

进行工作室租借合同签定时，需求检查租借方房子的合法性，判别根据便是房产职业相关资质证书，如《产权证明》、《租借答应证明》、租借方的《营业执照》、《法人证明/法人授权证明》。进行房子租借时，或许会遇到这么一种状况——转租。

假如工作楼租借归于转租，还能不能持续承租？

转租状况下仍旧可以持续租借，条件是租借方可以供给租借合同（由租借方和房东签署）和权利人（租借方法人/房东）赞同转租的书面证明。

留意事项二、确认协作，及时签定合同，清晰合同细则

“好房不等人”，工作空间大，地段好，服务周到，配套设备完全，咱们都很喜爱！看房的人也会越来越多，许多企业一起竞赛，竞赛力度也会相应增大！为防止这种状况发作，最好在看房的时分一次看到位，觉得房子不错，就可以交流细节内容。

待细节内容敲定后，开端预备工作室租借合同。签定合一起，要留意：租金、物业费、水电费用的付出规范，付款方法都应在合同中清晰注明（包括清晰承租房子所发生的费用，并确认承当方）。

留意事项三、工作楼报价方法为“元/平方米/日”，租金需依照实践租借面积来核算

工作楼租借时，往往会是一个大空间、大产权，可是真正在进行租借时，会挑选依照部分面积进行租借（不扫除中小企业租借整层楼）。工作楼的报价一般是“元/平方米/日”为单位，咱们在进行工作室租借时，租金也是大多数企业极为重视的重要要素之一。租金的核算方法便是单价*实践租借面积*天数。

举个比如，如外滩金融中心（传统工作楼）的单价为11.00元/平方/天，租借期限为12个月（每月按30天核算），工作室实践租借面积为300㎡，那么租金就应该是11*12*30*300=1,188,000元。这儿的租金是大头开销，在工作室租借合同之中，还包括其他费用，如物业管理费等。详细的租金问题，可以当场和租借方确认，并写入合同之中。

外滩金融中心—传统工作（上海市黄浦区中山东二路）

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留意事项四、物业管理费由租借方出仍是承当方出？

挑选适宜的工作室进行承租，物业问题避无可避。为有用防止协作后续的其他问题呈现，最佳做法便是：在签定合一起，提早注明物业管理费用及相关内容。

每个工作楼的物业管理费，跟工作环境、服务质量、物业公司管理水平都有着极大的联系，也正是这些差异，造就了各个物业管理公司不同的收费规范。

一般状况下物业管理费包括：公共空间、外墙的保洁，公共设备的修理，公共部位水、电，工作时间的空调费(仅在工作日的9:00—18:00供给)、保安管理费等等。

留意事项五、如遇工作楼从头装饰，应提早约好免租期

挑选工作空间时，可以挑选精装饰，也可以挑选毛坯（或带有简略装饰），大多数承租方在确认承租工作楼今后，承租方就会从头装饰。在从头装饰期间就可以由租借方给租户免租期。

关于免租期的长短由两边自行约好，防止后期呈现关于租金的争议，主张把免租期写入合同中，两边均能遭到法律保护。

留意事项六、承租工作楼需注册营业执照，需提早了解

朋友最近也在找工作楼，TA最重视的内容便是工作楼必定要能处理营业执照。

当承租方需求将承租的工作楼作为公司注册地，那么在签定合同前，问询租借方是否可以供给营业执照注册。确认可以注册营业执照后，租借方还需供给相应资质。

留意事项七、工作楼的挑选既要交通便当，还需重视能否供给停车场服务？

大多数草创企业在找寻适宜的工作室时，会挑选交通便当的当地，便利职工通勤，便利客户上门访问、实地考察。除了这些要素咱们还需求考虑以下两个问题：

1.是否可以供给停车位供承租方运用？

2.停车位是免费运用？仍是付费？付费方法怎么？

留意事项八、出售为主导型公司，是否会对电话容量有所约束？

假如是出售型公司，公司有70%的职工会是出售人员，假如是老工作楼就会对电话容量有所约束，但假如是新工作楼咱们就不必考虑这一系列问题啦！

以上便是关于签定工作室租借合一起需求留意的八大事项，你了解了吗？