想要增值保值购房应该考虑哪些问题

房知了网友发问

关键词：刚需 亚运城 雅居乐

您好，想跟您咨询一下。广州买房，刚需上车。

1. 预算：首付60-70w左右。

2. 自己状况：刚结业两年，在海外上班，现在薪酬税后1万6左右，下一年初能说到2w左右。此薪酬标准已海外作业为准，将来回国开展，短期内不会有这个薪酬水平，可能会腰斩（自己文科研究生学历，回广州后有计划从事教育职业，雅思训练之类）现在独身，未来三年应该会持续在海外开展。

3. 最近有在看：广州亚运城的天荟二手还有雅居乐的十年小雅的二手，但雅居乐的价格有超自己预算。

结合上述状况，您这边有什么好的主张吗？

专家回答

咨询师：火龙果

首要，其实发问者咨询买房的作业，关于我来说，最重要的是：购房意图；首付、借款、月供等金额；户型，面积等参数；作业地址以及寓居人数等其他需求。

所以，通过整理后，我以为你的购房意图应该是保值增值，关于今后你什么时候回国都是不知道之数，到时候你的审美观以及其他需求发作改动，有可能会卖掉置换的了。说是说购房发问，但往往触及许多人生规划、工业分配的问题。

回归到购房问题的本身，假定这次购房是“出资为主，自住为辅”。首付70w，月供1w（很快就到下一年了，保存一点，依照收入的50%），分30年还，则反推总价约270w，因为这儿有弹性空间，所以终究买房的总价可能会再高一些，或许低一些。

因为你前三年都不必考虑你自己的通勤问题，可是总有一天是要考虑的， 就算退一万步说，你不计划自住，过几年后卖掉，则仍是要站在你下家的视点去考虑，简略来说，没有地铁或许远离地铁，都最好不要考虑。

广州亚运城天荟

1）不只接近地铁4号线【海傍站】，并且还有3号线东延段的利好，估计2022-2023年通车。

2）配套老练，包含菜市场、商场购物、校园等。

3）板块供应量较大，本身缺少新兴工业。

【雅居乐十年小雅】

1）比较接近7号线的【员岗站】，可是在间隔上，没有天荟近。大概率十年内都没有新建地铁的利好，不过有南大干线（公路）在建，估计2-3年后通车。

2）配套首要依托小区的底商，基本能满意日子所需，但假如选购的东西较多，且需求实体店肆，则仍是要到邻近万博中心。

3）愈加接近万博和银河，相关于广州亚运城，或更简单享受到未来工业开展带来的盈利。

小结

开始来看，二选一的状况下，我可能会优先考虑雅居乐十年小雅，可是因为没有详细房源的参数和价格比照，所以也不能就说广州亚运城天荟不合适，只是在“纸面比拼上”，我个人感觉【雅居乐十年小雅】略微占优。

别的，假如跳出这两个楼盘，我可能会优先考虑萝岗科学城新区府板块的二手，可是请记住，一定要尽量接近地铁站，从你家门口抵达地铁站里面的时刻，步行最好控制在15分钟以内。

以上，是我的开始剖析和主张，但这是不行的，所以假如你还有疑问，主张再来咨询。

最终，预祝置业顺畅，心想事成！

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