土地管理法新修订2020城市更新怎么取胜

恰逢建国70周年，我国城市开展进入新阶段，进步城市开展的持续性和宜居性成为重视焦点，城市更新已成为房地产商场未来重要的开展方向，以及粤港澳大湾区开展的重要一环。

跟着《粤港澳大湾区开展规划大纲》的贯彻落实和近来城市更新方针法规的调整，2019年，城市更新作为城市改造、空间拓宽和工业转型的重要手法，2020年如安在新形势下，争夺城市更新制高点，翻开城市更新新局面？怎么精准把控城市更新规划大方向？

“城市更新的新思路、新途径、新机遇”房地产导刊云讲堂第三期正式开讲！

11月1日，导刊云讲堂第3期“城市更新的新思路、新途径、新机遇”开讲！中地研究院履行院长、广东省“三旧”改造协会副会长田光亮就抢手方针法规中心打破、大湾区城市更新方针带领咱们讨论城市更新的新思路和新机遇，并面对面为学员答疑解难！

本期名师：田光亮博士

中地研究院履行院长、广东省“三旧”改造协会副会长

南京农业大学土地资源办理博士

我国变革开展研究院博士后

疆土高级工程师

广东省土地收拾复垦开发专家库专家

广州市不动产研究会理事

广州市白云区土地和经济学会参谋

广州市白云区科技工业商务和信息化局专家咨询委员

田光亮博士曾在广东省土地开发储藏局作业7年，参加广州、佛山两地许多城市更新演示项目推进作业。2016年被疆土资源部颁发 “十二五”疆土资源科技与国际合作先进个人荣誉称号。

01

新《土地办理法》修正中心：

“收紧征收，铺开流通”

本年8月，中华人民共和国第十三届全国人大常委会第十二次审议通过了《关于修正〈中华人民共和疆土地办理法〉、〈中华人民共和国城市房地产办理法〉的决议》，将于2020年1月1日起施行。这是我国在新时代坚持不懈全面深化变革的新效果，也是我疆土地准则的一次具有里程碑含义的严重调整。

收紧征收，铺开流通是此次修正的中心。本次修正内容丰厚，触及疆土空间规划、永久基本农田维护、团体土地征收、团体土地流通、村庄宅基地办理、土地法律督查等许多方面。因而，这可以说是1998年以来规划最大、力度最深的一次修订，必将对我国未来的土地办理作业、房地产商场乃至于社会经济的开展发生广泛而深远的影响。

02

完善土地征收准则和宅基地变革

征地准则变革是一项施行已久的作业，从2003年至今积累了丰厚的、老练的变革经历。田光亮博士回忆了我国《土地办理法》修正进程以及现行《土地办理法》存在的问题。

本次修订根据近二十年尤其是近五年来征地准则变革试点经历，吸收其精华并颁行全国。田光亮博士表明，修法主要根据坚持正确方向、坚持问题导向、坚持统筹和谐、坚持审慎保险等准则，完善了土地征收准则、宅基地变革等以及树立村庄团体经营性建造用地入市准则等。

田光亮博士以佛山、南海、江西新余等地为事例，具体剖析了征地变革实践做法和宅基地变革的问题及做法。

03

新《土地办理法》对城市更新影响几许？

存量建造用地二次开发成为土地商场的干流

以“约束征收、铺开流通”为要点的本次《土地办理法》修订必将对土地办理作业、土地商场等发生深刻影响。

从久远、大局、微观层面看，主要有三方面严重含义：有利于深化土地商场供应侧结构性变革，推进构成城乡一致的多主体供应的土地商场；有利于施行村庄复兴战略，完成城乡一体开展；有利于财税变革，优化经济结构。

那么，新《土地办理法》对城市更新会发生怎样的影响？根据剖析，新《土地办理法》将推进存量建造用地二次开发成为土地商场的干流，大大增加存量建造用地在整个土地办理作业中的比重，但新《土地办理法》并未直接触及存量建造用地的再利用与办理。

因而，咱们应当有备无患，根据省的“三旧”方针，安身本身实践，强化“三旧”改造调研，总结近年来的“三旧”改造实践经历，闯出一条可以调集各方积极性、施行有力的“三旧”改造新路子。

为给学员答疑解惑，给讲堂带来更多的干货，田光亮博士还对学员提出的方针文件细则疑问进行了具体回答。

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