地价1319元/㎡制品房预售均价近2万/㎡合规吗

封面新闻记者 黄益辉

2019年10月22日，华熙428艺术村、仁恒冰河湾、华润悦玺等7个楼盘一起取证，成都楼市适当热烈。但时隔3年才取证开盘华熙528艺术村，本批次带装饰挨近2万/㎡的价格，却让不少购房者大喊意外。

10月22日当晚，就有网友在问政四川渠道上留言，问询为何华熙528项目为何能以1300元/㎡的拿地价，拿到此次近2万的开盘预价格。记者查阅发现，该渠道相似的留言还有3条。

10月30日，成都市住所和城乡建造局就此事回复了网友留言。回复全文如下：经查，华熙艺术村尚都项目坐落锦江区雨树巷88号，由四川华熙龙禧投资有限公司开发建造。项目1、2、3号楼及地下室于2019年10月22日处理商品房预售答应（证号：51010420195981）。依照《成都市人民政府办公厅关于印发进一步促进我市房地产商场健康发展若干政策措施的告诉》（成办发〔2016〕45号）第三项第（三）条的规则，该项目为初次开盘项目，申报价格没有高于周边在售项目价格，住所（包括公寓）申报清水均价为14864.92元/平方米。

记者发现，在问政四川渠道查找“华熙528”，能检索出10条相关留言，多为网友质疑其捂盘惜售。

成都通明房产网显现，华熙528艺术村此前一共获得4批次预售答应证。2016年3月16日，盈都组团1、2、3号楼541套住所取证；2016年3月16日，悦都组团1、2号楼452套住所取证；2016年4月22日，锦都组团6、7号楼318套住所取证；2016年7月4日，锦都组团9号楼172户住所取证。

能够看出，10月22日的预售间隔上一次开盘，现已过去了整整三年。而购房者之所以抬头期盼华熙528艺术村尽早开盘，正是由于其拿地价较低，且上批次开盘价相对较低，认为新批次的价格会相对“亲民”。但是清水均价14864.92元/㎡，加上4890元/㎡的装饰价格，实践价格每平米以现已挨近2万元。

揭露材料显现，2014年1月28日，华熙世界旗下的四川华熙龙禧投资有限公司，以底价1319元/平米，总价约10.13亿元，摘得锦江区三圣乡占地面积合约253亩的地块。在一共18个地块中，4、5、6、7、11、12号地块为二类住所用地。拿地楼面价也便是“528艺术东村”项目一期地块。并于同年7月正式初次对外发布了528艺术东村的规划计划及工作进展，占地253亩的一期项目正式开工。

2019年5月10月，坐落三圣乡的融创玖樾台推出284套房源，带装饰价格12889-15739元/㎡。招引了5642组购房者报名，归纳中签率仅5.03%。融创玖樾台与华熙528艺术村项目仅一街之隔，这次华熙会交出怎么样的开盘成果，拭目而待。