德阳楼市10月旺季银十成交创新高

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参谋支撑：宜合道组织

本月“十一”黄金月，各大开发商开端新一轮的备战，千套新货在国庆期间连续上市，楼

市敏捷活泼起来，不只新房供给量添加，成交量也居全年最高，商场升温显着。本月主城区

各个楼盘推出各种暖场活动、优惠礼品等，为楼盘聚集了不少人气。

在本月的体现怎么？请看数据

德阳10月土拍状况

宗地一

拍卖时刻：2019年10月30日

成交企业：德阳远东房地产开发有限公司

地块方位：德阳市孝感镇长白山路与澜沧江西路交汇处东南角

宗地面积：63.13亩

起拍价：210万元/亩

规划用处：乡镇住所用地兼容商业≤10%

成交价格：321万/亩（成交楼面价1719元/㎡）

宗地二

拍卖时刻：2019年10月30日

成交企业：四川曜凯房地产开发运营有限责任公司

地块方位：德阳市孝感镇长白山路与钱塘江路交汇处东南角

宗地面积：86.27亩

起拍价：210万/亩

规划用处：乡镇住所用地兼容商业≤10%

成交价格：210万/亩（成交楼面价1125元/㎡）

宗地三

拍卖时刻：2019年10月30日

拍卖状况：流拍

地块方位：德阳市孝感镇纵一路与澜沧江西路交汇处东南角

宗地面积：161.96亩

起拍价：210万/亩

规划用处：乡镇住所用地兼容商业≤10%

住所商场供给量井喷，成交安稳

银十再现

价格：本月成交均价7277元/㎡，环比上涨1.7%。

本月以来，敞开商们视商场现状推出不同程度的优惠方针。跟着成交量的不断攀升，部分正

计划从张望转为入市的购房者会发现，十月下旬的优惠方针较早前有所削减，开发商阶段性

施行优惠方针，也是由于出售较好的时分，优惠力度自然会削减，也或多或少的影响到了房

价，可是德阳楼市价格一向趋于安稳的主基调不变，也正显示出德阳楼市一向处于健康的方向开展。

成交量安稳上涨

出售量：住所成交919套，成交面积10.94万㎡。

本月“十一”黄金周期间，销量不负众望，不少人趁假日返乡置业、看房买房，再加上已接近年底，开发商都想冲刺一年的成绩，必然要在这个关键时期促进一波行情。一些新入市的楼盘因其价格等各方面要素遭到市民的喜爱，在价格占优势的状况下获得不小的销量。

供给量井喷式上涨

供给：本月新增住所2399套，新增面积27.1万㎡。

本月从全体商场体现来看，一方面是新房供给持续井喷，一方面是商场张望心情日渐转向下手，楼市量价齐升的一起，开发商的推盘志愿及商场决心也逐渐得以重塑。

库存量持续添加

库存：截止本月末，库存面积到达122.6万方，总套数10320套。

本月由于供给量井喷式添加，随之住所存量也随之大幅添加，为各大房希求美丽年报而冲量的第四季度奠定根底，现在经济形势安稳，购房者的决心杰出，库存量安稳上浮，供求关系也坚持健康平稳开展。

各面积段供销 改进需求仍是干流

供销面积段中100㎡以下占比14%，100-120占比40%，120-140占比29%，140以上为17%。

从面积段散布来看，近几年的住所商场从刚需逐渐向改进型商场过渡，改进型需求逐年开端开释，越来越多的购房者将目光放到改进型产品上。在这种商场改动下，开发商相同凭仗敏锐的商场洞察力，活泼投合商场需求微弱开释改进型产品。

商业商场成交下滑

价格跌落 销量下滑

价格：本月成交均价7515元/㎡。

出售：成交119套，成交面积9428㎡。

本月德阳商业商场回归理性，由于商场全体需求并不是很旺盛，并且下行压力仍然大，关于下半年尽管业界仍然坚持着活泼的预期，但全年低迷添加的全体趋势难以改动。

总结

从本月德阳楼市体现状况来看，银十可谓热度十足，相较于金九无论是推盘状况仍是出售去化状况都活泼许多，现阶段商场成交活泼程度已处于较高水平。10月不少房企全年成绩及资金面压力提高，这迫使其进一步加大促销力度，敞开年底“全员卖房”花式营销形式。必定意义上，也反映出德阳楼市投合“稳地价、稳房价、稳预期”的方针基调。第四季度是房企冲刺全年成绩方针的关键期，在企业添加货量供给、加强营销力度的状况下，估计年底全体出售规划会有必定的上升。