一车能赚30万这个冬季先去外地抢韭菜

老王的话：一个来自银行的朋友，有许多咱们普通人所不知道的内情。他向咱们提醒了十月份青岛楼市数据喜人的一个主要原因。关于现已在坑区买了房子的人来说，这是个好事儿；关于房产中介来说，赚了这么多钱也是个好事儿；关于城市来说，外面人来填坑也是好事儿。

可是，关于那些热情买房的外地人来说，是不是好事儿，咱们能够等等看。不论外边人买不买，你都要坚决。

从这一现象上，我也期望咱们正视一点：外地人之所以这么悍然不顾，是由于城市的性价比在这里。其实咱们出去逛逛看看，青岛作为北方最宜居城市，关于年轻人来说有糟点，可是仍然是许多中老年人所神往的养老之地。所以楼市在许多片区供大于求时，会往下走，但青岛楼市不会崩、不回塌。

好与坏，冷与热，咱们都要看理解，剖析透，而不是被外行标题党们牵着鼻子走。

近来，岛城楼市继续低迷，城阳、胶州等一些片区新楼盘不断刷新低，招引了不少外地购房者的重视，其间听说来自临沂、东营等地的外来购房团最活泼。那么，真有此事吗？这些外地购房团为什么来青岛买房？为什么又偏偏挑选的是胶州？是外来的和尚会念经，先知先觉，仍是被开发商忽悠来了当韭菜收割的？

01

是否真的有购房团？

就算你是一个不多重视房产的人，最近只需你细心看一下马路上跑的车辆，你也会惊讶地发现，鲁Q车牌不知什么时候忽然间多了起来。

与此同时，笔者也从担任银行个贷批阅的一些朋友处得到精确音讯，最近批阅发放的借款许多都是来自临沂的客户，而且购买的大多都是胶州房源。

其他，据中介业内人士泄漏，现在有中介机构专门在临沂等外地建立代办点吸引客户，并组团发车来青购房，一般一车四五十人能成交十几套房源，发一班车便可提成达30万元左右。难怪人山人海的人流背面，隐藏着一条不为人知的利益链条。

02

为什么是临沂人？

提起临沂，在咱们一般人的印象中，都想到的是革新老区，那里有煎饼卷大葱，那里如同还有小推车，是一个并不赋有地级市。但是，现在国内一共有10多个城市超越1000万常住人口，临沂便是其间之一。这很或许出乎咱们许多人预料，临沂的人口总量、人口增幅、人口密度等都居山东省前列。且临沂仍是闻名的商贸名城和物流之都，近年来经济发展势头杰出，收入水平也在省内靠前。

人口多就意味着房产商场大，膨大的人口基数，城镇化方针的大力推广，加上棚改资金的推进等一系列要素，造就了临沂房价本年以来一路高涨。据冰山指数计算，临沂在本年的6月发动暴升，涨幅排名全国榜首，比方临沂南坊房子现在许多都达到了20000+。

当临沂人眼看着本地的房子如坐火箭般暴升到如此高度，一听间隔青岛主城区如此之近、配套如此强壮的高新区房价才一万三四，胶州有上合新区利好加持房价才一万左右时，能不动心么？这毕竟是当时叫得最响的南深圳、北青岛啊！因此在比较之后，豪掷千金下注来青买房也不足为怪了。

03

为什么偏偏挑选青岛——胶州？

一场世界盛会，一次战略同框。本年以来，上合示范区、山东自贸区、跨国公司峰会等一系列利好的不断加持，为国家战略下的青岛定赋予了全新内在。

在新时代扩展高水平敞开的国家战略中，青岛的方针是要打造“长江以北区域国家纵深敞开的新的重要战略支点”。出资青岛，便是出资国家战略，所以，新一轮城市出资热土已然构成，而这出资当然也包含包容肉身的栖息之所——房子。

咱们都知道，青岛因地形和地形的原因，造就了房价区域之间差异很大，崂山山海相依风水好，是典型的有钱人区，像XX华府楼盘四五万元一平，仍然热销；市南、市北、李沧两三万元不等，中产阶级也能够找到自己的坐标。而像高新区、城阳、西海岸，一万多不到两万，外来购房者也能够找到自己的方位。只不过这些区域都限购，不能随意买。

那么，为什么偏偏挑选胶州呢？胶州作为离主城区相对比较近的区域对外来购房者有其共同的招引力：一是不限购，买房手续简洁，便于操作；二是房价一万左右，总价预算不高，价格诱人；三是有撤市划区预期利好、上合示范区国家战略加持，未来有方针优势；四是交通便利，间隔省内各地也不算远，胶东机场、地铁8号线、跨海大桥连接线等行将启用，交通大格式行将构成。以上几点优势和潜力，自但是然使胶州成为外来购房者最喜爱的区域。

04

来了是填坑的仍是撸羊毛的？

从长时间根本面来看，外地购房者挑选青岛，比较临沂无疑是正确的挑选，未来也只要挑选高档其他城市、中心城市等才具有较高的出资价值。但是，在当时静淡市下，面临房地产分解的商场，并不是买了就赚，或买廉价的房子就赚，盲目遵从中介机构的一面之辞，或凭蜻蜓点水溜一圈就拍脑袋做决议，无疑危险和价值也是很大的。

其一，非限购区域要慎入。这是笔者向来持有的根本观念，西方经济学的资源稀缺理论能够做最好的解说，限购区域为啥卡住不让你抢？阐明在政府的眼中资源优质稀缺，非限购区域为啥铺开让你随意买，阐明区域价值不大。再一个，也要理解绷簧原理，限购区域是被外力限制区域，政府无形的手强制压住，就像绷簧相同一甩手，必然有反弹力；而非限购区域本已放松打开，价格没有任何反弹力，甚至在各种利好炒作下虚火上浮，买了短期难以有上涨动力，甚至有或许价格回落。

其二，胶州的房产库存一向居高不下。据大略计算，胶州楼市现已批复的住所项目，库存量近300万㎡，2万多套！而扩展计算规模，加上已拿土地未拿预售的项目，库存量估计在800万㎡左右，折算成套数，是8万套库存！ 这种巨量库存，一旦会集开释，对胶州楼市的影响是显而易见的。何况许多新房都在工业新区，根本配套设备还不完善，买入之后，想易手套现难度可想而知。

其三，本地化的区域特征也需重视。像胶州这样的区市本身人口有限，导入人口少，主城区人口外溢也辐射不到，经不起炒作。在这波行情起来之前，胶州楼市的客群，有多半都是当地人，其间又以拆迁户居多，钱银补偿怀有现金的坐地户，涌入楼市，造成了短期的虚伪昌盛。但是跟着棚改钱银化叫停今后，以房子补偿为主，钱银补偿为辅，油料已尽，楼市熄火断档也是大势所趋。

05

小 结

总归，依笔者看来，临沂等地的外来购房团来青购房整体来说有其合理性，不能说是最聪明的挑选，但最少有觉悟的认识。这跟之前的青岛购房团去乳山、海阳等地抢房仍是有区其他，由于一个是在主意向强城市中心挨近，一个则是盲目寻求凹地，向相反方向输血。而且胶州的方针、经济等根本面杰出，未来还有许多潜力爆发点，间隔青岛主城区远近又尚在可控规模。假如简单就界说为接盘侠或韭菜，不免为时过早，由于正如一位从前安排乳山和海阳购房团的中介所说：“有些工作分明知道是个坑，但跳进去的人多了，也就填满不是坑了”。

最终，笔者想说的是，出资胶州估计周期会很长，加上长时间占有的资金本钱，挣钱收益有限，甚至有或许会亏本。其实，假如真有脑子和再聪明点，无妨仍是想想方法在满意限购条件下，尽量在限购区域置业，比方高新区、比方西海岸，或许才是最安全和最有价值的挑选。

长按下方二维码重视咱们

点“在看”的你最帅！

融话琴楼