杭州二手房均价33307元/平方米挂牌量要14个月才卖得掉

最近房地产商场秋风又起，部分城市成交持续削减，却是二手房挂牌量显着添加。其间商场改变比较突出的是杭州，二手房挂牌量将近10万套，而去年同期的挂牌量只要4万套。就算是7月也只要8.5万套，两个月就添加了1.5万套。有专家表明，杭州二手房挂牌量添加，有出资客套现的原因，但跟商场下行也有联系。

据悉，现在新挂牌的许多二手房都是新近交给的次新房源，乃至许多是出资客的房子。有置业参谋表明，某些楼盘一交给就有人来挂牌，并且最初买来时就很明确是出资的，买入单价2万多，现在挂牌价3万出面。

也有数据显现，某小区的挂牌量就有113套，之前签约价格30840元/平方米。现在成交20套以上，最新成交总价270万，比买来时涨了60万左右。另一个小区挂牌在售的也有86套，根本是80-108平方米的中小户型，挂牌均价31580元/平方米，但现在无成交。不过置业参谋表明，现在二手房挂牌量多了，小区质量和价格成为首要关注点，小区更老练、交给年限长可减免税费的更受欢迎。

跟着商场逐步理性，二手房商场降温，一二手房的价差越来越小。比方本年7月份现房出售的某楼盘现已有房源挂牌了。89平方米的户型挂牌价210万左右，高出预价格40万。而其时这个楼盘炽热出售，中签率只要3.83%，便是由于出价格格为17800元/平方米，可能有5000元/平方米的价差。但现在来看，价差并没有那么多。

国家统计局发布数据显现，杭州二手房价格和成交量接连几个月环比跌落，依照月均6945套的成交量来看，杭州10万套二手房的去化周期将近14个月。在这种布景下，出资客卖房套现的难度添加，由于二手房成交周期拉长，购房者挑选面广，议价空间也在进一步扩展。

别的，杭州新房价格现已相对安稳了。比方最近下沙某盘入市，开盘价格3万多/平方米，和最新出让的土地未来价格差不多。所以杭州该版块的房价水位线根本确认，想要买房等着提价获利，根本不大可能了。

杭州二手房挂牌量持续添加，商场下行显着。小资家数据显现，杭州二手房挂牌均价为33307元/平方米，但接近年末，开发商需求冲刺成绩，所以新房供给足够，还有一些性价比较高的楼盘引来数万购房者摇号，所以短期内杭州二手房商场可能会持续动摇下行。

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