深圳老地标康佳大院旧改历时9年尘埃落定将建63层综合体

报料有奖

南都深圳报料电话：0755-82121212

上世纪80时代的康佳大院，现在的龙光总部中心。近来，南山区城市更新和土地整备局发布龙光总部中心项目（原康佳集团总部厂区更新单元）的《建造工程规划许可证》及总平面图布告，标志着耗时9年的康佳集团总部厂区旧改项目尘埃落定。到时，华裔城在深南大路旁将耸立起一座63层高的综合体。

（龙光总部中心现在的施工情况。）

（施工现场的告示牌。）

商务公寓颇受业界重视

龙光总部中心项目用地方位坐落南山区沙河大街深南大路与恩平街交会处西北侧，西北侧有燕晗山郊野公园-想念谷，东北侧有华裔城构思文化园，南侧隔深南大路与秀丽中华相望，地理方位绝佳。

依据规划，龙光总部中心项目包含3座超高层修建，13座多层修建。总修建面积392797.57㎡，地上最大层数63层，其间1、2单元超越250米。详细而言，含66000㎡商务公寓，19920㎡的商业面积，60000㎡的工作面积，98480㎡的研制用房面积（创新型工业用房42000㎡），以及15000㎡的工业配套。

值得注意的是，该项目周围没有新的住所在售，间隔最近的新盘为新天鹅堡，均价13万，也因而，龙光总部中心的66000㎡商务公寓颇受商场重视。南都记者在贝壳找房app上看到，项目周围一些楼龄长的住所价格在6-8万间，部分较新的楼盘卖到了10万以上。

当年的地标修建

“华盛厂区建了构思园，侨城麦当劳没了，康佳大院也要消失了，童年时的侨城只能在回想找了。”“记住很小的时分，还陪着我妈回公司加班，二十几年的回想啊～”“从前在这里买过周润发代言时期的康佳手机，也买过他们家的电视。”……在片区地标辞旧迎新的一起，不少网友表达了对康佳大院的不舍。

事实上，在彩电业光辉的时代，康佳大院频频呈现在公交线路的站名播报中，是深圳人耳熟能详的地标修建。而作为改革开放后第一家中外合资的电子企业、深圳最早的百亿企业，康佳集团关于深圳也有共同的含义。在媒体的报导中，深南大路旁的展厅曾是深圳最热的家电卖场，也曾发明国产家电的光辉。

2015年5月，康佳35周年之际，坐落深圳高新区（科技园）南区的康佳研制大厦发动，随后，康佳的职工连续迁往科技园。加之康佳大院拆迁的音讯，不少老深圳人自发前往摄影纪念，而照片中康佳LOGO一定会呈现。

和华裔城集团长达数年的拉锯战

在确认为龙光总部中心之前，针对该旧改项目，康佳集团与华裔城集团还有一场长达数年的拉锯战。

2010年，康佳集团总部厂区城市更新单元归入当年深圳市城市更新单元规划第一批方案。2011年10月14日，市规土委第二直属管理局发布了《关于深圳市南山区康佳集团总部厂区更新单元规划（草案）的公示》。2012年，改造规划获市规土委批阅经过；同年，项目施行主体确以为康佳集团股份有限公司。

然而在2013年，华裔城集团向南山区城中村（旧村）改造工作室递交了定见函，对立康佳集团作为仅有施行主体持续推进康佳集团总部厂区城市更新项目，以为康佳集团总部厂区城市更新单元触及的宗地（T309-0056，土地上积37251.8平方米）的前史情况和留传的产权问题存在贰言。

依据康佳集团就该旧改项意图布告，康佳集团实践具有项目用地上的修建物业产权，而土地使用权则归于华裔城集团公司，属“房地别离”的情况。对此，华裔城集团公司以为，在两边没有解决项目用地的土地产权问题之前，康佳集团作为仅有开发主体推进该城市更新项目，将严峻危害华裔城集团公司的利益。

因而，华裔城集团公司对该项目提出对立定见，请深圳市南山区城中村（旧村）改造工作室当即暂停该项意图流程推进，待华裔城集团公司和康佳集团两边妥善协商解决方案后，再对该项目进行处理。

后来两边经过多轮商量，终究确认建立合资公司——深圳市康侨佳城置业投资有限公司开发康佳集团总部厂区更新改造项目，合资公司的股权份额也从华裔城和康佳四六开变成三七。此刻，已经是2014年11月20日，接近康佳集团总部厂区用地《房地产证》的到期日2015年1月10日。

“白衣骑士”龙光呈现

可能是两边就开发事宜一直无法达到共同，也出于缓解现金流的需求。深康佳转而追求转让两边合资公司持有股权。2017年7月份，深康佳挂牌转让康侨佳城49%股权，但终究因为投对立票小股东占多数，出售方案被否决。2017年10月13日，康侨佳城正式挂牌出让公司70%的股权。

终究，跟着龙光地产以总价69.8亿元，溢价68%的价格，拿下深康佳出售持有的70%股权，并于2018年拿下华裔城所持有的30%的股权，此事才终究结束。

而跟着总部中心项目实质性推进的一起，龙光地产也迈向了千亿大关。龙光地产中报显现，本年上半年，该集团完成合约销售额约人民币453.1亿元，较去年同期增加27.7％，离千亿大关只差临门一脚。

采写：南都记者 陈蓉