句容康缘摄生谷买别墅送院子涉嫌侵吞公共绿地专家或有违建撤除危险

南京都市圈，在2015-2016年楼市急进时，跟着水涨船高，再加上近两年宁镇扬一体化等实质性利好，让“南京都市圈”成了出资客狂欢之处。

尤其是句容，在宁镇扬一体化推进下，能够说是间隔南京最近的都市圈，但是，受“周期”影响的楼市，在商场下行时，都市圈里的楼盘，良莠不齐的现象就越发凸显。

近来，咱们接到网友投诉，坐落镇江句容的康缘摄生谷项目，售楼员称买别墅即送宅院，买房人质疑此举是否符合规则，笔者为此展开了查询。

买别墅送宅院？句容康缘摄生谷涉嫌侵吞公共绿地！专家：没有产权维护，后期或面对违建撤除危险

据网友投诉称，坐落镇江句容的康缘摄生谷，项目宣扬，购买建筑面积110-140㎡的别墅产品，就赠送面积60-200㎡不等的私家宅院……网友对此持怀疑态度，质疑此举是否符合规则，假如购买，会有哪些危险。

句容的康缘摄生谷项目，包含有别墅，养老公寓等产品。

据网友反应称，项目出售人员宣扬：“比方这131㎡户型，图中绿色部分满是赠送的宅院，赠送宅院最小面积在60㎡左右，最大在200㎡左右。像130㎡左右的户型，赠送宅院面积大概在80-90㎡，这相当于一套一般住所的面积了，十分合算。出售人员还称赠送的私家宅院交给的时分是有院墙的，由水泥、钢艺和植物组成，密闭性很好。”

从项目样板间实景图中也能够看到，一层前方部分，宅院面积十分的宽阔，相当于两个房间的巨细。

对此，购房者问置业参谋：宅院面积会在产权证上？

但置业参谋表明，“宅院是赠送的，房产证上是不写的，假如写了就算实践面积，就会有费用产生了。”

那么，康缘摄生谷赠送给业主的宅院究竟从哪里来的？

依据镇江房地产信息网上的揭露材料显现，康缘摄生谷项目土地用处为住所用地，并非项目所声称的别墅用地，开发商赠送给每户业主的宅院，悉数为公共绿地。

购买建筑面积110-140㎡的别墅产品，赠送面积60-200㎡不等的私家宅院，这样的宣扬出售，符合规则吗？购房者会有什么危险？对此，业界专家表明：

1、所谓的宅院其实是小区公共绿地，并不能划入房产证之内，写入房产证的都要花钱买的！卖房时你也得不到这部分的收益。

2、这种“可扩展面积”不能经过检验，开发商现在是出售期房，后期能否履约也仍是个问号。

3、就算经过检验，私行建立围合，没有产权维护，也有面对违建撤除的危险。

对此，句容市自然资源和规划局相关负责人也表明，小区公共绿地归于整体业主一切，开发商没有权力将绿地分配或许赠送给个人。“只要房产证上的核准面积才是受法律维护的个人财产。假如有相似违规状况，购房者可搜集依据进行投诉告发。”

句容康缘摄生谷：开盘一年多，还没卖完

句容房管局官网显现，句容康缘摄生谷，开盘至今1年多，仍有房源在售。

查询发现，康缘摄生谷从2018年7月开端，连续分3次推出了新房源，截止今天发稿，镇江房地产信息网数据显现，项目一期房源出售了1年多，仍有6套可售。

据了解，康缘摄生谷自揭露以来，一向宣扬的定位是摄生低密别墅，但是项目存在的这几大问题，不容忽视：

1、项目违规出售：被曝涉嫌侵吞公共绿地，“赠送”面积不可能经过检验，往后还可能面对违建被拆危险；

2、项目缺少优势：离南京主城较远、部分房价超3万/㎡，物业费远高于商场标准，平等价位购房者能够有更好的挑选；

3、康源口碑较差：药企“试水”房地产开发，一再违规触及监管红线。

房价、物业费都贵！购房者：平等条件，我有更多挑选

经过镇江房地产信息网查询，笔者发现康缘摄生谷真是顶着句容天花板的价格，在卖房子。

现在可售的房源价格单价竟达到了35000元/㎡，现在南京主城均价也不过3万元/㎡左右。

而从楼盘存案的根本信息中能够看到，该项目物业费也达到了6元/平米/月。

6元/平米/月是什么概念？据了解，南京现在物业费遍及在1.9元/平米/月。尽管项目定位别墅，但豪宅代表的仁恒在南京的项目，物业费根本在2元+/㎡。其间，河西仁恒G53项目2.7元/平、江心洲仁恒绿地新岛1.9元/㎡+公摊0.5元/㎡、河西仁恒江湾天成1.9元/㎡+公摊0.5元/㎡。

康缘口碑太差！药企“试水”房地产开发，一再触及监管红线

在品牌房企聚集的楼市，就开发商而言，康缘，我们好像不熟悉。

这家以中医药为主营业务的药企“试水”房地产开发，项目较少且均在南京及周边地区。

即便如此，在地产开发范畴，康缘现已一再触及监管红线。

2015年，曾有媒体就报导，康缘集团以工业用地的超贱价格拿地，对外宣扬为“甲级写字楼”项目进行贱价售卖。且在未获得预售许可证的状况下，再次敞开出售活动。

本年，康缘江北某盘又被爆出涉嫌“商改住”进行出售”，而该项目拿地已有5年，迟迟没有开发动态。

未来的商场，必定是尊重客户、尊重产品、口碑影响力较大的房企先行，与其被钻空子，不如活跃主动出击，优化产品设计、标准施工办理，结壮做产品才是正路。

关于买房人，必定是优先挑选口碑好的品牌房企，牢记慎重挑选，在看房过程中必定不能被蝇头小利或许置业参谋口头许诺迷昏脑筋，要重复承认，细心衡量，才干真实保证自己的合法权益。