10月份全国房价排行榜剖析与解读

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原创第251篇

数据支撑：我国房价排行榜

作者：王令郎

10月份全国房价排名出来了，这次计算有比较大的不同，看看你的城市房价是涨是跌，分解仍是比较显着的，下面咱们先来看看表格，后边令郎会持续深入剖析解读一下要点城市：

咱们看到这次排名十分显着的改变是深圳的房价完成了对北京房价的逾越，至于详细的原因，咱们或许看过咱们之前的文章剖析，北京在做减法，在减肥，进行非首都功用工业的疏解，当然也包含人口。比方咱们上篇文章说过的北京对非京牌车辆的限行，对群租房的冲击与整治，咱们都能够看出一些端倪。

而相关于北京在做减法，深圳的人口却在胀大添加，前几日深圳某高端楼盘推出的100多套房源，认购者高达2000多人，而条件是先交500万意向金，成交价格根本都在上千万以上。网络上有一个段子是这样说的：

深圳的购买才能仍是很惊人的，土豪十分多，仅仅你不知道罢了，低沉的一群富豪。深圳最大的短板有两个：教育与土地资源的严重。

深圳的校园资源十分严重：

这儿给咱们共享几组数据，直观感触深圳的学位情况。

1、据本年广东省计算局发布数据，深圳上一年常住人口添加约50万人；

2、深圳人口平均年龄32岁，成家立业生子的高峰期；

3、市卫计委数据显现，2012年始，深圳每年都有20万以上的婴儿出世，2017年到达24万，进入一个“婴儿潮”；

4、2018年在园幼儿数到达53万，2009-2018添加近137%，超越北京、上海，排全国榜首；

5、2018年底小学在校人数已达102.80万人

定论：现在无论是人口总量、人口流入速度、市民年龄结构、新生儿数量、幼儿园和小学生数量，

严寒的数字背面都是未来深圳对学位以及学区房最原始且惨烈的需求！

但是，严酷的实际是：学位年年新增，缺口连连扩展！

2019年深圳各区教育缺口

本年，深圳福田、宝安、龙华、龙岗等7个区依旧相继发布学位预警信息。

据不完全计算，深圳2019年全市缺口涨至约7.1万个，比较2018年上涨21%。

假如深圳不扩容的话，现有的土地资源十分稀缺，还要额定配增公有住房，那么，深圳产品住房价格将会持续上涨。

上海的房价应该来说在第二档，坐落北京、深圳之后，一切关于上海房价的微观剖析根本都是过错的。为什么？

答案在这儿：长三角的一体化比较老练，并且构成一个片区，互相衔接十分活泼又严密，没有说必定要在上海市区作业，在长三角当地根本上都恩能够找到一个不错的作业，薪酬也不会太低，想去上海高铁与开车又十分便利，为什么必定要在上海买房（房价又贵）。

换句话说，假如说挑选北、上、广、深作为一个带头大哥，带领小弟吃肉又能喝汤的，上海名副其实，而北京，你懂得。

所以说，上海的房价比深圳与北京要低，没有其他原因，只要一个，长三角区域开展的相对均衡与制衡。

令郎观念

上海的周边有姑苏、有南京、有杭州（这是北京与深圳不具有的条件）

我再给咱们举一个比如，我在九月份去珠海调查了一下，外地人口是珠海的首要人口来历，珠海最早曾经也是一个小渔村，后来的改革开放（4个先行特区之一）给了珠海最大的时机。

而在当地外来人口中来自四川、安徽、河南、河北、广西、东北的乡村或许地级市区的比较多，你很难看见长三角曩昔的人口，为什么？由于长三角的工业或许就业时机现已很足够，没有必要去外地去开展。

厦门是4字头的城市，坐落第三档，这个城市很特别，在这儿我只说两点支撑厦门房价的观念：

1、厦门是全福建土豪的集合地2、厦门或许说福建人的杠杆率全国最高

令郎观念

外地人假如久居厦门，或许在厦门作业买房是没有问题的，假如从全国出资视点来看的话，有更好的挑选时机，乃至能够对标一线城市。

3字头的城市有三亚、广州、南京、杭州，杭州本年的卖地收入在全国来看是最高的，房价现已透支的比较凶猛，还处于严厉限购中，假如有显着的一二手房倒挂，能摇号买到仍是不错的。三亚是出资来说最不安稳的，归于旅行地产，房价的涨跌崎岖相对较大。

山东半岛看的话，济南与青岛，青岛的概念炒作的太多，概念太大，能否落地，能否招引更多的外地人，都仍是未知数，比较来说，出资济南更确认一些，省会城市集合的资源不是青岛能够比的。换句话说济南关于山东的影响力远远大于青岛，而青岛关于山东的影响力远不如济南，青岛对全国的影响力又没有那么大。

本年10月份南通的房价涨幅最大：

2018年底，南通市常住人口为730.5万人，比上年底添加0.3万人，添加0.04%；2018年底，全市常住人口中城镇人口482.35万人，比上年底添加12.32万人，添加2.62%，进步起伏居全省设区市第二位。南通方针好，购房不限购苏北区域的人由于南京、上海、姑苏等城市限购方针，导致在这些城市买房越发困难，退而求其次，大部分都挑选来南通买房。牛掰的城市规划，工业支柱开展加快南通现在有6个国家级开发区、13个省级开发区

令郎观念（人口与方针）

本年的第四季度现已确认是曩昔三年里最好的购房时机，由于开发商面临的实际压力：要么降价卖房断臂求生，要么破产或被吞并。

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令郎王先生∣有情绪的地产号