双十一买房凑热闹已有3000万人上网买房剁手党怎样捡漏

文/诸葛找房

打2009年起，每年的11月11日已由独身节变成了电商职业的年度盛事，几大电商巨子渠道更是成了商家爆单、买家剁手的凶猛神器。而在这个冷了一年的房地产商场，开发商也想蹭蹭双十一的热门，给严寒的成交量加一点热度，所以咱们正真看到有音讯称，阿里巴巴将上线超10000套特价房源参加促销，京东也将联合70城超200家开发商投进6000余套特惠房源，全款五折起购新房。

近来，阿里巴巴发布数据称，曩昔一年已有近3000万人在阿里拍卖上看房、买房，不得不供认，互联网的飞速发展给购房者也带来了全新购房体会。本年9月份，阿里拍卖乃至挂出“1元起拍”一套80多平米的学区房，一时间招引了10万名围观大众，通过239次的加价及推迟成交，终究以609.5万元的价格卖出。而这个价格，比商场的挂牌价低了整整35万元！

不少网友表明，本来马云卖的东西不只比商场、超市廉价，现在比售楼处还要廉价了，忽然好等待这个双十一他会想出什么把戏来解救这冷市，假如有时机，说不定真能捡漏买到一套心仪的房产。诸葛小编在此站在购房者的视点，给咱们提个醒，阿里的这些特价房源许多实践都来源于阿里拍卖的法拍房，购房者想要捡漏前，需求提早预知法拍房的潜在危险，留神入坑。

1. 法拍房多是由于债务胶葛问题，如商业贷款不能按期归还，民间假贷将房产典当担保，司法没收等状况，被法院强制回收拍卖的房子。现在大部分城市的法拍房是不限购的，不管有过几套房是否是本地人，都有资历参加竞买，但北京、深圳等地现在处于限购状况，竞买者需提早了解清楚当地的办法。

2.税费均由买方承当。咱们咱们都知道，在购买二手房时一些税费是能够由买卖双方一起承当的，但法拍房的各种税费却都由买方全额承当。比方最初福利分房5万块买到的房产，现在拍卖价叫到200万，那么差值的195万需求买方承当50%的增值税也便是97.5万。这部分本钱竞买者需求事前核算清楚。

3.期限全款购房。现在大都城市并不支持法拍贷事务，法拍房基本要求是在短时间内一次性付全款，这对竞买人的财政要求十分高，若超出规则日期，则没收交纳的保证金。

4.房子本身的问题。主要是调查清楚房子当下寓居的问题，不要认为买下房子就万事大吉，有些房子虽然是被法院回收，但事前现已找到了长时间租借的业主，你开门进去或许房子里住的白叟、钉子户，也或许面对多年物业水电费未交纳且有昂扬滞纳金的状况。所以竞买者能够提早找个靠谱的中介帮你看房子，排查此类危险。

现在法拍房作为一种新式住宅，凭仗比商场价低20%-30%的优势，越来越遭到出资商场的认可，看似一本万利，却或许堕入无尽的胶葛。假如购房者抱有“捡漏”心思，确定要购买法拍房，请必定做好足够多的攻略，留心买卖后的潜在危险。