比双十一规则还杂乱的是重庆楼市

各大渠道的“双11”预售

你都参加了吗？

许多网友表明：

一切买买买的愿望

在“双11”各商家的预售套路面前

都荡然无存

这是为啥呢？

由于实在太费脑子了！

定金优惠，尾款优惠，补贴优惠，还要拼单、拼手速、抢各种券以及晋级喵铺，现已让许多头晕头转向。

有的网友乃至做起了笔记。

那么，本年双十一的规矩有多杂乱呢？

1、满XXXX减XXX。

2、预付立减。（你能看出1和2的差异吗？）

3、付定金打X折。

4、张狂抢X元劵。

5、抢XXX减XXX（这个和满XXXX减XXX是不一样的哦）

6、付定金不止X折（这和2又有啥不同？）

7、定金XXX抵XXX元。

8、前XXX名半价、XXX元。（这个最坑，许多人付了定金，却被奉告没挤进前XXX名，无法打折.

有网友将“双11”的规矩，总结成了数学公式，可即便如此，也仍然过欠好双十一，在商家层出不穷的套路面前，纷繁败下阵来。

而相同的状况，还发生在重庆楼市身上。

群众对重庆楼市的形象只是停留在：房子廉价，天量供给上。于是乎前两年各地出资者纷繁入渝，但谁能想到，重庆杂乱且共同的楼市环境，让许多人都吃了大亏。

详细这些出资者们都遭受了什么？咱们来看看近几年重庆楼市的战绩：

2004年，手握热钱的温州商人曾将其时房价只要2000元/平方米的重庆定为方针，将解放碑、杨家坪这些商圈的高级楼盘都通通拿下，但没想到可以接盘的下家太少，最终只能在房交会上折价促销。温州商人遭受滑铁卢，叹息而回。

2007年，重庆直辖十年，在这个举城欢庆的日子傍边，温州商人们再度返渝，仍然是快速将各大商圈楼盘购买一空，但却没想到，仍然是没人接盘，温州商人再度铩羽而归。

2016年，上海出资者入渝，虽然开始一片利好，也都赚到了点小钱，但很快重庆楼市就给了上海人们一个大大的下马威，南岸、观音桥、江北嘴等抢手板块的房价快速上涨，很快脱离了前期进入的出资人的成本区，而最初许多买了滨江盘的出资者们，却迟迟不见房价上涨，重庆楼市再次摆了出资者一道。

“接近核心区”、“近二远三”、“商圈盘，涨不断”....这些工作出资者们的多年出资心得，在重庆悉数失了灵。依照咱们传统的购房思路来看，这些经历确实正确，但之所以在重庆团体翻车，其原因首要在于重庆楼市是杂乱的，越是杂乱的状况，越不能以传统思路对待。

关于重庆楼市来说，它的杂乱首要分为以下几个方面。

一、特别的计价方法

重庆的房价，套内计价和建面计价齐头并进，不分伯仲。

北碚区、巴南区的新房，重庆依照建面计价，这块与全国相同；而沙坪坝、九龙坡等其他主城，则是以套内计价；

但在套内计价的基础上，一些写字楼和商铺、soho等商用房产，又是依照建面计价，外地人来渝，光是计价形式，就满足他们喝一壶了。

除此之外，重庆楼市还有全国绝无仅有的规矩，即：产权为50年，比其他城市的70年整整少了20年，这让人非常惊讶。

二、重庆的杂乱地势，深度影响楼市格式

外界称重庆为8D城市，所以要研讨重庆楼市，比方要看3D地图。

在重庆，平地上的楼盘和山地上的楼盘，价格相差甚远，一起内环与外环的价格也有着大相径庭。

就拿巴南区和渝北区来说，巴南区归于内环周边，而渝北区则归于外环，但外环的房价却是内环的几倍，其照母山板块更是重庆新晋有钱人区，外地人的城市中心论彻底失灵，外环房价高于内环，让许多人都摸不着头脑。

与此一起，建在山上的楼盘平和地上的楼盘也有着许多不同，渝北是一块大平地，而其他主城大多是山地地势，所以咱们正真看到渝北区的房价现已引领重庆多年，而主城即便是核心区，其价格涨幅仍然不大。

三、稀缺资源不稀缺

人人都说江景好，人人都爱江景盘，但真实买房的时分，从不考虑江景要素。

在平原城市，江景是加分项，由于沿江板块与内陆板块都是连通的，去哪儿都便利，所以这样的江景盘，天然卖得很贵。

但重庆是山地地势，但但凡江景盘，都是建设在崖壁之下，从江景板块到内陆板块，要么驱车过桥，要么步行爬坡，去哪儿都不便利。

由于有崖壁的隔膜，所以江景盘的住户们，要想购物治病，要想读书旅行，都非常不便利，所以咱们正真看到，具有稀缺资源的江景板块，在重庆并不是什么稀罕物且江景盘在重庆价格也并不贵，乃至还要低于某些新盘。而抱有江景盘出资主意的人，大多都折戟沉沙，无功而返。

双十一的规矩非常杂乱，但在重庆楼市的面前，只能算是小儿科，要想在重庆购房出资，比方要深入研讨个三两月，否则重庆楼市大大小小的坑，将会对咱们的购房方案发生巨大影响。