新的土地管理法下一年1月1日起实施小产权房能转正吗

8月26日，十三届全国人大常委会第十二次会议表决经过《中华人民共和国土地管理法》修正案，自2020年1月1日起实施。

本次的变革，在许多方面有所打破，最大的亮点在于乡村会集经营性建造用地进入商场，标志着与国有建造用地同价同权，为推动城乡一体化开展扫清了准则妨碍。

在此次变革的布景下，不由会让人联想到一个词——“小产权房”。说到这个特别的词，首要想到的便是价格低廉、合法性不被供认、危险巨大。

据了解，“小产权房”在北上广深等一线城市十分杰出。以深圳为例，深圳作为“小产权”已成规划化的重灾区，去年在方针拟定上有一些测验和打破。由深圳市规划和自然资源局发布的《关于做好没收违法建筑履行和处置作业的辅导定见》中，清晰提出没收违法建筑。

（方针解读部分截图）

方针发布近一年来，现在仍能在线上查找到“小产权房”相关的出售信息，触及各个区域，明码标价。

（网上查到的相关链接截图）

“小产权房”在重庆的状况又是怎样呢？据了解，由于重庆房价相对一线城市遍及不高，所以“小产权房”首要会集在周边区县的旅行地产。笔者也采访到“小产权房”的相关团体代表。

市民李女士于2014年在綦江安稳买了一套面积50平方米的房子。土地是村团体的，为乡民自行建筑的安顿房，建成后对外转让。李女士以10多万的价格一次性付款购得。无产权证，可是签有协议。李女士表明，最初买这套房子就为了消暑，家里的白叟一年去呆三四个月，感觉适当的好。购买后也没有考虑易手卖出去。

市民蒋先生于2012年在永川一城镇建筑了几十套房子，单套面积均在100平方米以上，土地性质为宅基地。本钱为600元/平方米，对外出售的价格为1000-1200元/平方米不等。蒋先生表明，这些房子悉数出售给了当地的邻里同乡，均无产权证，只跟购房者签了协议。2014年5月，接到告诉，方针不再答应建筑“小产权房”。现在已建筑已出售的房子，均在正常运用。

据查阅，所谓“小产权房”是指在农人团体土地上建造的房子，未交纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部分颁布，而是由乡政府或村委会颁布，所以叫做“乡产权房”，又名“小产权房”。“小产权房”不是法令领域，仅仅一个约定俗成的称谓，所以只能从这个层面去知道它。

问题来了，截止至今，我国“小产权房”的面积在66亿平方米左右，体量如此大的团体，有没有其间一部分占用团体建造用地？如有，在此次的变革中，其身份是否会发作显着的改动？带着这样的一个问题，笔者采访了相关的法令人士和职业专家。

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律师称局势不容达观

重庆坤源衡泰律师事务所的唐田律师以为本次土地变革并没有赋予小产权房的“准生证”。

修改后的《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规则：土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用处，并经依法挂号的团体经营性建造用地，土地一切权人可以终究靠出让、租借等方法交由单位或许个人运用，并应当签定书面合同，载明土地界址、面积、开工期限、运用期限、土地用处、规划条件和两边其他权利义务。

该条规则清晰指向是土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用处并经依法挂号的团体经营性建造用地，而工业、商业经营性用处并不包含作为寓居运用的住所。修改后的《土地管理法》在破产乡村团体经营性建造用地直接入市的法令妨碍、改动传统土地流通二元制并树立一致土地流通商场方面是革命性打破，也契合土地管理供应侧变革的方向，可是对用于工业、商业等经营性用处的团体经营性建造用地的松绑，并不能扩大化解释为咱们遍及了解的“小产权房”就“转正”了。

归纳我国现行土地管理相关法令规则和相关方针，个人对“小产权房”转正持不达观情绪。

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专家表明，有活跃信号

重庆社会科学院职业一位专家也接受了笔者的采访。他表明，从理论上讲，首要得看其时的规划，报建的相关手续。假如其时纳入了乡村建造，用地来历是乡村经营性用地目标，本次的变革，会带来一些活跃的信号，小产权房本来便是依照乡村建造要求和程序处理的。但此刻市国土局土交中心正在拟定方针，等方针发布后，与方针同步解读更好。

来自各方不同的观点，也表现了“小产权房”的复杂性，而它的规划性和长期性使其已成为了一个不容忽视的社会问题。“小产权房”在全国构成规划的本源在于，城乡二元结构的土地准则导致乡村团体土地一切权被虚置，和不断飙升的城市房价。怎么处理这个社会问题，需求社会各方面重视这一团体，相同也考量当地政府的执政才能和人文关心，让咱们拭目而待吧。

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