上海从未有项目能够如此封神

标题很大，但是今天和大家说的也确实是真心话，我入行满打满算十多年了，看过项目要四位数了，也真的只有这个项目能配得上封神这两个字

陆陆续续在一些文章只言片语的介绍过，今天和大家完整的说说项目的前世今生，说出名字来大家可能不太意外，这个项目不论放在上海还是全国都是独一份的项目

项目的名字叫

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几乎每一个项目的出街文案，你几乎都会看到极致两个字，而中鹰·黑森林，一个2003年开发，距离现在已经16年的一个项目，告诉大家到底什么叫极致

效果图放的再多都不如实景来的震撼，因为结果不会骗人

这是我站在中鹰·黑森林11号楼看到的实景，在我面前是一片的森林海。这样的视野感觉，你可能会想到纽约的什么地方

为了营造这样的森林海的感觉，中鹰直接在社区内种植了11000棵高密度的香樟

所有的香樟树的树龄全部超过20年，而树的高度为15米左右

怎么形容这个树的高度

树直接长到三层楼那么高，这样的对比各位应该就有比较清晰的感觉

所以走在中鹰·黑森林的感觉会和在其他小区不太一样

是真的有这种遮天蔽日的感觉，所有的树种在你面前，你抬头看都看不到天

我第一次进入中鹰·黑森林是在夏天，进去的第一感觉就是有点凉，而最近一次我去的已经是晚秋的，居然还有一点暖意，而这种冬暖夏凉的感觉实际上的意思就是茂密树林营造的生态环境

整体的空气质量要比外面好，PM2.5也比外面低，气候也整体更加适宜，这就是把绿化做到极致之后的效果

别的小区绿化就真的是绿化，而这个项目叫中鹰·黑森林，也真的是森林一片

当然，这在很多项目里已经算不可能做到的极致了，但是对于中鹰来说，对于绿化的追求还没结束，为了营造没有死角的绿色

操盘手直接把所有的屋顶都种上的绿色草皮，而对待这种屋顶草皮也是认真的，为的不是样板段做做好看，而是以后一直可以延续下来

中鹰·黑森林的屋顶

用了世界级的防水卷材，真的让植物可以长在屋顶上但是却不会让顶楼渗水，20年过去了，屋顶还是郁郁葱葱

所以对于中鹰·黑森林来说

是真正意义上的100%的绿化率，这个数字没有一点的夸张

但是这种密不是没有规律的密，在整体感受植被环绕的居住氛围，在树种的排布上还是有自己的规律的

四季不落叶的植被更多的种植在北面，而南面树种在季节交替会有某些特定的程度的落叶

这样的逻辑下，也就导致了阳光依然可以穿透树种进入到社区以及底部的一二三层楼

包括建筑的栋距都比你想象中的还要宽敞，所以日照市场完全不需要过多的担心，对于一个森林来说同样会让你感受到太阳的温暖

所以除了在一层，看绿化有那种俯瞰的感觉

你在一楼会是这样的视野

在四楼会是这样的视野

所以对于其他小区都是社区内部拥有如何如何好的绿化，而对于中鹰·黑森林来说

应该是森林里长出了几栋楼宇，对于整个社区来说，绿化的部分是那么的自然和谐，反而这个角度上来看建筑的存在反而有点突兀

从这一个场景切面你可以感受到中鹰的执念，对待产品不一样的偏执态度

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所以第一次了解中鹰·黑森林的朋友，应该可以感受到这家品牌开发商对待产品的态度。但是其实内心还有疑惑，就是为何需要这么坚持做这样的绿化

聊到这个就要说到初心了

对于一个项目，之前为什么开发其实背后都是有逻辑了，对于多数商品房项目，当初规划的逻辑就是，市场上需要多大的房子，我就规划什么样的房子，然后指定单价总价然后根据价格配备产品标准，然后落地最后销售

差不多就是这样了吧

但是对于中鹰来说，整个产品逻辑是完全反过来的，对于项目的规划理念，不是规划多少总价的房子，而是所有的精力都在围绕着如何给用户营造纯粹的生活

我们正真看到整个绿化营造出来如此极致的生态生活

而对于室内来说，中鹰·黑森林是行业内第一批采用毛细管辐射系统的楼盘，在最近推出的中鹰·黑森林11号更是首创了四管制毛细管辐射

除此以外，如今大量的科技住宅都用了地源热泵，地源热泵的逻辑就是吸纳地表内核相对稳定的温度和室内交互，从而营造室内日常恒温恒湿的居住氛围

对于中鹰来说当然也用了，并且在16年前就已经使用，那是上海市中心房价只要8000元的时代，各位可以想象中鹰·黑森林第一次面市的时候市场上的哗然

毛细管辐射以“水”传播，再通过辐射均匀地向室内传递热（冷）量。毛细管辐射系统如同住宅里的“毛细管”，给建筑注入生命，做到了“无形、无声、无风”，让温暖和凉爽在屋内流淌，尤其适合小孩、老人和过敏体质人群

中鹰放大的地方在两个地方，第一整体采用是四管制毛细管网，这种程度至今其他行业内的房企都还没用，解决了极端天气下的冷暖均衡的问题

第二，在天花板与地面同时铺设毛细管的管道，夏季由吊顶辐射供冷，冬季由地面辐射供热，贴心满足中国人“暖脚头凉”的特质，这种目前其他房企也没用过

从内外对于居住环境的高要求就能够准确的看出中鹰·黑森林从一开始就决定了走一条不寻常的路

这个概念其实是来自于德国的黑森林小镇，因为感受过外界人与自然和谐的环境，操盘手芮永祥回国后想要做的就是这样人居生态的社区

这个概念很多人想到了，没人有那个勇气在那个时候这么做，而操盘手不仅这么做了，包括连同事都没想到，原来投入的程度会这么的透彻

我们都看到为了让景观更好的纳入到室内

项目整体的外立面都尽量用了大面块的落地玻璃

用落地玻璃的好处当然是采光也好景观也好都能得到充分的放大

但是落地玻璃最致命的问题就是整个的防风隔热的问题，特别是用了地源热泵这套系统，为了保持室内的恒定需要建筑非常好的密闭性

在这种基础上你再用玻璃这个材质几乎是自杀式的行为

当然对于这个盘，操盘手没想那么多，直接用了全世界最好的玻璃

各位没看错，是四层双腔Low-E玻璃，不少豪宅项目双层中空就已经吹上天了，在中鹰·黑森林是四层双腔

每层的玻璃厚度是在8毫米厚，这样的材质才能真正意义上实现隔热

依照这样的处理方式，虽然玻璃你用了世界顶级，但是你依然需要安装

因为毛细管辐射系统对于空气的隔绝要求太高了，这种大玻璃如果安装不好，未来的效果依然会差很多，空气会在拼接处漏掉

怎么办，继续做

第一个材质还是用了世界顶级的玻璃墙铝框架

另外，最难的其实是安装技术

安装这个技术的在那个时候只有国外某一个施工公司的某一批具体的工人才会，为了等他们，整个中鹰·黑森林的现场停工数月，就等他们过来安装

这些人的安装费用，是非常夸张的一个人一万人民币/天

而这么做的目的，就是真正意义上把这一套系统的作用可以发挥到最大

而做好之后的效果非常好，整个室内的居住感是无与伦比的，连转角这种区域都用了玻璃的模式，新风、毛细管辐射与地源热泵的元素在这种投入下产生了很好的效果

因为这样的元素，所以我们大家可以看到，整个中鹰·黑森林的最后一期，也就是11号楼的立面非常的醒目

全维度的落地玻璃的标识性非常强，让整个楼宇在区域内熠熠生辉

这背后不是因为这个玻璃选择的有多好多贵，虽然他确实比你想象的还要贵，但是建筑能够呈现出品质感的底层逻辑不是贵，而是他的技术含量让建筑充满了仪式感和庄重感

而这样的建筑植入在森林海里就是这样的感觉

远远看去，中鹰·黑森林的CEG依稀可以在建筑上能够正常的看到。

在内在外都感受最极致的生态感觉，这就是中鹰·黑森林所要表达的产品观

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所以在各种产品细节上，你能够正常的看到很多这样偏执的细节

比如说为了让卫生间也可以移动，室内就沿袭了同层排水的技术。行业内很多的同层排水都是概念

但是在中鹰都是真的，在5米的半径范围内，业主可以随意设置自己的卫生间的位置

室内墙体的石膏涂料，用的是可食用级的进口材料，而这种材料除了无污染之外，还可以自由喷涂绘画

踢脚线以及各种金属沟边都用的进口铝板

以上这些细节可能在其他项目里都是一个超级大卖点，但是在这里都是细节

包括你打开浴室玻璃镜面的背后你看到的五金铰链，都复杂的像一个科技品，这种细节真的非常非常多，这种投入是包裹你所有生活每一个角落的细节

另外，为了承载这样的所有细节，整个中鹰·黑森林还有一个非常夸张的模式

就是室内所有结构都可以自由组合自由分割，除了厨房之外，其他包括卫生间的所有元素都可以自由分割

而他能够有这样的坚持，或者说不会沦为噱头概念的内核，是因为这个项目因为以上所有的一切，都可以让你一年四季不用开窗，以及你关顾四周，每看到的一切都有森林都有采光

结构上用了这种厚板框结构，中间核心筒，极少剪力墙

包括内柱的墙体都是进口的，用了德国的内墙可分割切块

从而真正的保证了室内可自由分拆切割。

正因为如此，整个标准层的排布，营造出完全的敞亮透明的通透感

所以我在一楼的时候看到不同楼层的遮阳百叶的排布方式没有规则

我还好奇为何会这样

后来想通了，这就是业主自由分割自由组合自己室内空间之后的结果。

而如此规划下

你和景观的距离，就只有这么一点点

某种程度上来说中鹰·黑森林营造了一个极好的居住氛围之下，把室内所有的主动权都还给了业主

最后强调下，以上所有的材料和元素，有几个前提，第一在十几年前的开发时候就定了如此的高规格极致的配置，第二伴随着项目的开发，项目持续在更新提升，一直到开发到现在最后一期，中鹰依然持续在项目内增加元素，保持建筑科技领先

我2006年第一次看到中鹰·黑森林，觉得这是领先这个行业20年的项目，如今再来看，它依然领先20年

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好，再来回看我们的标题，为什么觉得封神，这本质说明了如今对待一个项目还有如此开发商的态度，已经不是稀缺，而是已经消失

之前行业内曾经一个玩笑话，就是这个项目如果老板自己要买，那品质一定很好。玩笑归玩笑，背后说明的就是一家公司的核心成员，对一个项目的时间投入度以及投入的重点，决定了项目的高度和能力

行业发展至今，房地产越来越像金融企业，快周转以及期房模式，决定了快速拆借可以辗转腾挪把金融数字做的无以复加

而伴随着这种模式，社区变成商品，社区变成统一品，社区变成高数字的利益产品。所以在这样的趋势下，大概率事件项目的中庸，高频率事件就是维权降标经常有

背后所有的逻辑，就是一个专心投入产品的开发商，没有了

幸好中鹰给了我们一个极好的样板，就是还有一家企业这么关注产品，或者说还有一家企业把所有的重点都放在产品上面

我来到中鹰·黑森林放所有这一套设备的地下室，打开门的时候吓一跳

敞开在我眼前的地面是这样的

一整排规规整整但仪式感极强的各种设备，我仿佛进入了一个兵工厂，看着每一个设备低调和谐的运转着，负荷着整个社区运营十多年，并且未来就这样一直运营下去

这就像是中鹰的理念，对待每一个项目的理念

而对于用户来说，就在这安静低调的氛围里生活了这么久，中鹰·黑森林另一个封神的逻辑在于他极致的用科技硬生生的为住在这里的所有人凭空营造出一个和外界不同的居住氛围

在这里是真的可以一年四季不用开窗，在这里真的可以pm2.5维持低位，在这里真的可以让房子的一切元素都为你所用

有些项目说的或许是假的，这里说的不仅都是真的，还是真诚的

中鹰·黑森林正是因为对待项目似乎有点丧失理智的投入，不管是材料成本的投入，时间成本的投入以及对错误的零容忍的态度，也就决定住在中鹰·黑森林的业主，享受的是没有杂质的生活模式

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芮永祥曾经说过一句话，未来希望中国每个城市都有一个黑森林，幸运的是这样的房企如今依然在扩张依然在发展，全心全意为产品投入从而行程价值观输出

而上海的中鹰·黑森林屹立行业15年，如今最后一栋楼11号楼面市了，这是上海中鹰黑森林的最后一波产品，因为项目对待项目持续的耕耘和升级，所以11号楼也是项目内产品力最强的一块，如果你期待，也许可以去看看

这个项目还有很多惊喜需要实地去看才会知道。比如说进入你会找不到门锁，比如你墙上会看到两个小孔以为是装修弄坏了，其实那是呼吸排气孔。对待这样的项目我们大家可以忽略地段所有的元素，只把我们的关注度放在产品本身就可以了

这是一个不一样的产品，也是成为中鹰黑森林业主的最后机会

最后上一张随手拍，来自我在中鹰·黑森林抬头看的第一眼