刚刚河西奥体二手房78868元/㎡成交

刚刚，链家二手房网上显现，河西奥体的东渡新锐大厦成交了一套二手房，户型53㎡，成交总价418万，成交单价78868元/㎡！改写了东渡新锐大厦成交单价记载！

链接二手房网截图

这套二手房是70年产权的公寓式住所，挑高复式规划，两室两厅两卫，朝南方向。一楼为客餐厅、厨房和卫生间，二楼为2个卧室和1个卫生间。

图：链家

楼高共22层，坐落中心楼层，建成时代是2005年。从实景图来看，室内精装修，而且保护的不错

东渡新锐大厦坐落地铁2号线奥体东站地铁口，对面便是奥体中心，邻近有银城西提世界、仁恒世界公寓等质量小区。

由于东渡新锐大厦其间一部分70年产权的公寓式住所，是河西新城本部双学区房，加上户型小，总价相对不高，不少家长为了孩子上学会考虑买这儿。

本年现已成交了许多套二手房，房价不断创新高。我在链家网上看到，东渡新锐大厦近期成交单价在7万/㎡左右，以52-59㎡的小户型为主。

最近，我搭档邢怡前往东渡新锐大厦现场实探，发现其外观就像写字楼，里边酒店、办公室、长租公寓都有，人员比较复杂，也没有门禁。

东渡新锐大厦一楼大厅：

根本都是挑高小户型，密布散布在每一层，寓居舒适度不高：

从平面散布图也可以正常的看到，各个朝向的房子都有，户型遍及都不规整：

尽管东渡新锐大厦环境一般，安全性较差，户型也不方正，可是由于方位好，有学区，不管是租金仍是二手房价都处在高位。就在一楼大厅，能看到有不少租借房源挂出，50㎡左右的平层，租金根本都在3500元/月左右，而60多㎡的挑高户型，租金都在4500元/月左右。

链家网上显现，住所性质的小户型，现在挂牌单价不少在7万/㎡以上。

你觉得花7万/㎡左右，买东渡新锐大厦这样的公寓式住所值吗？