4大维度加8大事例加百年跨度解密国内外城市更新样本

城市更新的胜败，决议了一个城市的开展走势。

在前史长河中，不乏呈现一些既维护文明传统相貌，又能推进城市开展的城市更新成功事例。他们的详细改变方法不同，但终究的意图都推进城市开展、满意人民日子的需求。

乐居君特搜集了国内外城市更新的成功模范，用城市更新项意图前史、用地功用、改造功用、改造程度四个维度，分析百年来国际规模的城市更新标杆事例。

- 国内 -

相比起欧洲城市的缓慢沉积式改造，我国无疑是一个“暴发户”式的存在，在短短的半世纪内，城市相貌发生了天翻地覆的改变。

在大规模的更新运动中，最省劲的方法，就是很多撤除老旧修建、将街区夷为平地，这种做法极度损坏了整个城市的前史相貌和文明底蕴。怎么躲避城市更新过程中，对传统修建的危害？怎么样做新旧形状城市间的合理过渡？种种问题，能够从城市更新的成功事例中，去学习考虑。

比如自2004年敞开城市更新之路的星河控股，经过改造方法，建成星河World、星河荣御等大型商业、住所项目。现在，星河作业城市更新项目达50多个，推进了因几十年来粗豪式开展而构成的交通、环保、市政、配套等城市问题得到疏解。

身为“旧改专家”的保利，亦是以揭露通明的旧改手法，操刀了大湾区超40个村庄的旧改项目，促进琶洲村等旧村离别曾经拥堵的“脏乱差”相貌，并变为规划有序、昌盛开展、交通便当、环境优美的新区。

星河湾集团以高品质打造的萝峰村改造项目正在全力推进中，不久之后，改变为集总部作业、科创工业、休闲购物、优质教育、快捷交通等于一体的全新城市综合体。

中泰集团已在广州、东莞、中山、贵阳、洛阳、三亚等区域成功运作多个旧改项目，为数万人带来了愈加优质的日子体会。现在，中泰广州、中山、东莞等大湾区城市具有30余个旧改项目，坐落黄埔中新常识城的中泰天境，就是工改住的代表性著作。

在众企业的继续发力中，经过城市更新的方法，盘活了前史古筑、充沛的使用城市留传地块、将村落全体改造，提高了居民的日子环境和经济收入......很多事例，代表着咱们的城市更新方法，已朝着更科学、更合理的方向开展。

-北京-

798艺术中心：旧厂改造的更新模范

地址：北京

功用类型:旧厂改造

改造功用：工改商

改造程度：修建活化

去过北京的人必定也曾听说过798艺术中心，这个响当当的台甫。该地原是出产电子工业产品的公营798厂房所在地，现在，这个艺术中心仍沿袭了其时厂房的798编号称号。

厂房修建于国家“一五”期间，是社会主义阵营对我国的帮助项目之一。因为厂房由其时的“东德”操刀规划，具有稠密的“包豪斯”修建风格，在变革浪潮之中，这样一起的修建被艺术家们所看中，然后开展为一个触及出书、展现、规划、表演等艺术家及艺术性活动调集的场所。

现在的798，早已成为了北京的文明地标，在顶峰时刻要招待游客20多万人。

怎么坚持798的生机，成为办理方现在的要点问题。为此，办理方曾针对园区的规划、环境、方针、方向等方面做讨论。并引进很多的艺术家，给予其宽松的环境，进行自在发明，然后坚持构思园的艺术气氛。

值得学习的是，在规划上，对园区的路途、修建等方面做严厉的维护，采取了制止大卡车通行、制止撤除旧厂房等办法维护原始厂区。

-上海-

上海新天地：为古典修建注入新生命

地址：上海

功用类型:旧城改造

改造功用：住改商

改造程度：部分改建

现在灯光璀璨的上海新天地，曾是旧日极具上海特征的“石库门”旧胡同。其时，为改造这个地块，动迁了近2300多户居民、超8000位居民。

从老民居，到现在上海的商业地产中心区域，它连续着上海旧日的光辉。上海新天地以海派文明为基调，将上海的旧胡同与新式修建融为一体。其实，上海新天地的成功建造，并不是一蹴即至的。

据了解，上海新天地曾阅历了三个开展阶段。起先，上海新天地并没有详细的规划内容，但首要方向是做一个综合性的商业场所；第二阶段，是将其与前史文明特征相结合，打构成一个都市旅行景点；第三阶段，则将其定位为一个国际交流和集会的场所，其定位也愈加高端化。

跟着不同阶段的开发，结合上海新天地与本地胡同文明的相结合，构成了独具特征的大型商业综合体，一起也是国内商业地产项意图标杆。

-广州-

珠江啤酒厂：老旧厂房改变商场潮流构思园

地址：广州

功用类型：旧厂改造

改造功用：工改商

改造程度：全面改造

广州珠江啤酒厂是“珠江啤酒”的出产基地，是变革开放后我国第一家全面引进先进设备和工艺建造而成的现代化啤酒企业。啤酒厂坐落广州互联网工业集聚区规划规模内。

在2015年，合作政府“退二进三”的工业方针。珠江啤酒厂的出产地从海珠搬至南沙。改造者使用原老旧厂房的特征修建，以“啤酒工厂”为主题，引进了餐饮、展览等业态。

终究，珠江啤酒厂变身“琶醍”，成为一个与海心沙、珠江新城、广州塔遥相对望的广州“夜日子”聚集地。

-贵州

凯里：老城区改造规划的探析

地址：贵州凯里

功用类型: 旧城改造

改造功用：住改商、住

改造程度：部分改建

城市更新不仅只布局在一线城市，因为人口扩展、城市开展逐步方向改变，城市更新亦触及到三四五线城市中。

凯里市是贵州南部的一个城市，因为地处山区、资源匮乏，市民收入遍及较低。而现在的凯里，已然成为贵州的另一张手刺，第三工业已成为凯里的中心工业。凯里市的总体目标，是建造“新式工业、现代化城市及国际性旅行城市。”对此，凯里市在城市更新的过程中，结合了以旅行、工业、现代为主题的开展方法。

在改造规划战略上，重视工业高质量开展散布，经过搬迁、提高、改造等方法，促进老城区的逐步提高，并将休闲区、文明街区等进行串联；对交通进行优化，经过添加停车场、交通引导等方法，构成连通性城市路途体系；此外，还经过保存民族文明特征修建、景象刻画等方法，保利传统“贵州”元素。

- 国外 -

因为前史开展、城市规划、国情的不同，国外的许多城市更新事例具有周期长、规模广、方法多等特色。乐居整理了几个具有代表性的旧城改造、河流管理、搁置地块运用的事例。

-法国-

巴黎：坚持全体相貌与添加寓居空间兼容

地址：法国巴黎

功用类型:旧城改造

改造功用：住改商、住

改造程度：撤除重建、修建活化、部分改建

城市化开展过程中，巴黎这座城市人口急剧胀大，构成交通、住宅等设备一度饱满，拥堵的路途、随意倾倒的废物使得这座城市不再宜居。其时的奥斯曼男爵，对巴黎进行雷厉风行的变革，促进巴黎转型为国际化现代都市。

这么大体量的更新作业，是怎么规划的呢？

首要，规划者整理了城市全体网络和构建新体系。规划者以广场为中心向外放射的星状路途布局，并经过大型完好的地下基础设备的方法，将城市作为一个体系来运作。

城市更新的一大意图，是为了处理城市人口逐步饱满和住宅存量缺乏的问题。而在巴黎改造中，则重视在添加成倍的空间的状况下，不损坏城市的全体相貌。

在房子改造时，规划者奥斯曼遵从了法国传统修建美学，在本来5层修建的基础上，加建为7层。并规则房顶的一致斜度等方法，构成城市修建的一致性。一起，严厉以几何图形区分出街区。

改造资金来源上，规划者经过出售土地、国家拨款、树立公共基金、还促进假贷的方法，使工程不断涌入资金。终究，才呈现出咱们所见到的具有浓郁欧洲风情的国际时髦之都——巴黎。

-日本-

东京六木本：“笔直空间”造城

地址：日本东京

功用类型:旧城改造

改造功用：住改商、住

改造程度：撤除重建

关于日本的六木本新城的成功开发的背面，是城市规划者关于未来日子方法和理念的先行判别。

日本六木本新城，又叫六本木之，该区域坐落日本东京中心区域，更新改造国际为1986年-2003年。历经17年开发建造，并成为了东京国际级都市中心综合体。据相关多个方面数据显现，六木本新城每年招引有超4000万人观赏，其影响力远远大于迪士尼。

这座城市成功的原因究竟是什么呢？在城市的建造过程中，六木本经过很多“笔直”空间的规划，最大程度的发挥了城市空间的效果。

而且，经过添加大楼的高度，以添加更多的绿洲空间，创建出约占开发面积20%以上的绿洲。一起，在城市中规划有很多酒店、图书馆、购物中心的设备，然后建成一个立体的复合型城市。

归根到底，在规划层面，东京六木本成功建造的原因，在于规划者自1986年之初，在城市规划上的先见之举，对城市消费和未来方向做出了正确的判别。

-美国-

底特律：在立交桥下造“沙滩”

地址：底特律

功用类型:旧城改造

改造功用：交通改商

改造程度：修建活化

上述内容都在谈及旧城改造的内容，但其实，城市空置地活化，是城市土地使用再盘活的重要方法。

Campus Martius坐落底特律市中心，周边有市政厅、摩天大楼、歌剧院等设备，它是两条城市主干道斜角发生的交通岛，因为被主干道阻隔，居民鲜少灵通，导致空间使用性地，境况一度非常为难。而在改造之后，它成为了底特律区域最大的公园之一 。

改造者使用了“网红打卡地”宣扬策划，提出了“市中心”海滩的规划。从互联网、媒体的传达途径，扩展了场所的知名度。而且经过引进酒吧、餐厅、模仿沙滩等设备，添加了场所体会感。一起，运营方还定时引进了音乐节、艺术展等活动，引进很多客流。

-新加坡-

新加坡河：母亲河的航线活化

地址：新加坡

功用类型:河流及沿岸改造

改造程度：航线活化

新加坡河是新加坡的母亲河，此前曾是重要的航运途径，然后新加坡河遭受严峻污染。从二十世纪七十年代开端，新加坡开端管理河流及晋级周边区域的举动。

改造内容包含拟定驳船路途、整理河道、加固河堤、修建周边路途、前史性修建等。在规划过程中，新加坡选用“小街区、多路径”，发明适合的街区标准及杰出的河边可达性；一起，经过多样的景象规划，以硬质铺地为主的林荫滨河窄道，重视场所围合感；频频设置桥梁，经过“桥”加强两岸的人流联络及场所全体性。

无论是工改商的北京798、仍是诞生CBD神话的广州猎德村，无论是城中造“沙滩”的美国底特律，仍是欧洲风情之都法国巴黎。很多国内外城市更新事例的中心是促进城市改变，晋级。他们以合理的规划，整理城市的新肌理，以量身定做的方法，保存城市的美好记忆。

参阅文献：《19世纪巴黎大改造对我国旧城改造的启示》

《广州猎德城中村改造方法考虑》

参阅大众号及网站：福美来不动产、

TOP工业作业研究院、我国城市规划网

在城市加快速度进行开展的一起，各个城市更新改造的改变与成果值得整理和记载，城市更新的宝贵材料与内容亦需高度总结。为此，乐居联合政府、行业协会、房地产企业及媒体等社会多方力气，一起撰写《城市更新年鉴》。

《城市更新年鉴》除整理城市更新布景及开展现状、分析相关方针演进状况等内容外，还将聚集要点城市更新改造进程，选取品牌开发商如星河控股、保利开展、星河湾、中泰等企业典型事例深度分析，共享企业城市更新开发和运营经历。

此外，《城市更新年鉴》还将从环境维护、工业晋级、金融出资、消费复兴、智能化开展、文脉传承等多维度讨论城市更新关于城市建造的重大意义，展望城市更新未来开展的新趋势等，以此推进我国城市更新工作不断前行。

广州乐居

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