年收入超300万东莞二手房东的发家史

鳞次栉比招租广告牌背面的房子，“具有者”百分之八十不是本地人。

01东莞租房商场，来莞人的榜首落脚点

作为制造业起步城市，东莞外来人口占比超70%，巨大的外来人口，除了带来城市GDP的上升，相同带来了强壮的住宅需求。

民房首战之地

白日在南城东城一幢幢光辉的写字楼里工作、会客，下了班就将回到租住的公寓或许城中村的小房间，这种比照差，异城工作的人都深有体会。房租低、占有中心方位，城中村成为许多人的挑选。

“每当周六日，城中村徜徉张望的那些年青人，很大或许都是在找房子。”一位受访人叙述。

“二手房东”工作是个香饽饽

正如文章一最初说到的，鳞次栉比的招租广告牌背面的房子，“具有者”百分之八十不是本地人，而是咱们平常所称的“二手房东”。

二手房东分许多种：有做正规小区和公寓的、有做农民房的、也有做旧厂房改造以及工作室租借的。今日咱们主要讲一讲民房这一块：

民房租借会集在大大小小的城中村内，在东莞二手房东圈子里多数是湖南、江西那儿来的“老表”们，他们与本地人签订协议，以整栋承揽的方式将房源拿下，之后再对房子进行从头规划、隔间、装饰、最终招租。

原房东收取二手房东固定租金，二手房东自在定价，以中间商的身份赚差价、赚水电、赚点缺乏期的押金。

02年收入超300万，东莞“二手房东”的发家史

与各大渠道、中介发布的小区招租信息不同，巷子口那质朴却显眼的广告牌便是二手房东招租的法宝。租借信息+电话，简单明了，有要求一点的还会在自己门前搞一个灯箱，放两张房间相片，齐活~

看似“糙活”的背面，是上百万的买卖

房报君今日采访了一家子二手房东，三十多岁的小曾（配偶二人）加上两边爸爸妈妈，三个“部队”长时刻深耕东莞租借房商场。无其他副业，仅靠收租，家庭总年收入超300万，通过十几年尽力，小曾一家现已是穿戴拖鞋裤衩、修水管扛木梯的千万身家宗族了！

小曾的爸爸妈妈是最早来东莞做“二手房东”的一批人。上世纪90年代初，“国际工厂”轰隆隆工作、百业俱兴、人口繁复，在流水线干活的曾爸看见了“代租放租”这样的时机，所以搞起了这个行当！据曾爸叙述，“那时分的房子是真的好租，好租到什么程度呢，这一家说了退房，还没搬走，我就现已涨价租出去了。那时分咱们盼的不是有人来租房，而是租客赶忙退房”。

那是一个人多房少的年代，那是一个“坐地起价”的年代。

包租地图再扩张：从深圳到东莞再到揭阳

父亲干的风生水起，仅初中文化水平的小曾“子承父业”也干起了这一行。不同的是他从深圳起步，那时分的深圳还不是社会主义先行示范区，那时分的深圳房价还没那么惊天。小曾从深圳起步，靠着曾爸的前期资金援助，直接整栋包租赚到了榜首桶沉甸甸的金！

跟着对职业的知道和了解，小曾和老曾一同强大东莞、深圳，本年更是将“事务”拓宽到了揭阳。问到为何挑选揭阳时，小曾仅仅回了房报君一句：“二手房东这个圈子，信息互通，有个朋友介绍了那儿的房源，觉得不错、能做，咱们就在那儿搞了一栋先试试。”

仅仅，坐地起价的年代已通曩昔，东莞进行了工业晋级，机器人替代了普工，国家大力开展的“家门口工作”替代了“离乡背井”，从前的“东南西北中，挣钱到广东”，现在人口也大幅度削减。

二手房东这个职业，需求更多的才智去运营。

两代人共端一个“铁饭碗”

小曾的岳爸爸妈妈是典型的农村人，年青的时分在家务农为生，勤劳吃苦。当小曾的二手房东工作步入轨迹、也需求人手时，岳爸爸妈妈成了首选。所以，簪花岭新村的房源现在由岳爸爸妈妈代为打理。

簪花岭新村紧挨会议酒店，周边有联佳大厦、鸿发大厦、顶好大厦、广发金融大厦等写字楼齐聚，2公里内是国贸中心、万科城市广场，鸿福路地铁站和旗峰公园地铁站步行15分钟就能抵达。

整个新村超80%以上都是租借房，处处可以正常的看到大大小小“有房租借”的招牌。可是因为地理方位的优越性，房子并不愁租借。

一向往里走，走到最里边，便是小曾岳爸爸妈妈包租的房源。这要是放在其他地方，这么入内估量欠好租借，但幸好是在真实的南城CBD。小曾岳母泄漏：“这么靠里是会有一点影响，但来租房子的人仍是许多，总有人找到这里边来。本年以来，房子腾空的频率高了，我自己也会去村口散步。看到那些望来望去的年青人，我就知道他们是要租房子，就上前问他们，把他们带进来。整体来说，换进换出的多了，但总的来说方位好空置的时刻仍是很少的。”

完了老太太还不忘慨叹一句：“幸亏我的女儿，让我一个不怎么识字的老太太一个月不必干啥也能赚万把块钱。”小曾的岳父白日就去写字楼当保安，两位白叟带着一个7岁的小孩，在这个城市安靖了下来。

03赢利解析：不要小瞧了那些“包租婆”

稍显寒酸的房子背面，是很大的一个赢利空间

一般十几个房间的小栋民房，扣除给到原房东的租金，可收取的房客租金3000元左右；二三十个房间能到达4000-6000元；四十间以上则可完成收入上万（小曾口述信息，仅供参考）；

水电费、网费相同是一笔不小的来历，租借房的水电费是二手房东自己定的，没有硬性规定，一般高于商场价超50%；

别的便是押金，没有租满必定时刻押金不予交还。“现在的年青人，换房子的频率都快赶上换目标了，缺乏期的不少嘞！”阿姨恶作剧说。这笔数额不小的押金也就收入房东囊中。

当然这一切都建立在租借率上，几位当事人都说到一个点：近年来，租借房入住率有显着的下降倾向。每年接近年关，会有一小波退房潮，但这几年这潮来的一年比一年早，时长也一年比一年长。“想想，从年尾到开春，凶猛的得有三个月放空期，那都得咱们自己垫呐！”

那个“坐地起价”的年代已通过了，现在的租借房拼的更多的是地段、装备和服务。城中村也无一破例。

房子租借是一项前期投入大、资金回本慢的大工程

小曾告知房报君，以一栋30间的小栋民房来看，前期的制作、装饰、家具、人工以及给到一手房东的租金，总费用超越40万（都可以拿下一套小刚需的首付了），行情好也要三年才干回本。

而房子装饰好之后的商场情况如何，没人知道，房子租不出去面对的便是亏钱。

别看小曾一家身家千万，但其实本钱都在一栋栋房子里，手上的现金其实没有多少，肩上的危险却是不少。

城市更新：“二手房东”们成了最终一批无权的“抵抗者”

时刻成本是一方面，更让“二手房东们”头疼的是未来城市的开展规划。

旧改、城市更新音讯频出，咱们在喝彩城市开展更夸姣的一起，留给二手房东们更多的是苍茫。前有南城水涧头村的拆迁，一手房东可以取得安顿补偿，而还没有回本的二手房东们，怎么办？

早晚面对拆迁的城中村，是持续搏一搏，仍是转移阵地，换一座城市？

莫非脱胎换骨再转行？

连他们自己也暂无答案。