曝光南京又一家开发商涉嫌诱导买房人偷面积……

最近，有买房人向南京新楼市反映，江北白马路北京城建西华龙樾，涉嫌诱导顾客“偷面积”。

买房人反映，售楼员在介绍过程中，买100㎡的房子，“赠送20㎡的面积”，后期自行浇筑挑空空间能够改形成卧室，得房率超100%……

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买房人爆料：买100㎡的房子，赠送20㎡的面积……

据了解，北京城建西华龙樾坐落江北白马路板块，近期首开126套房源，其间2栋楼为6层叠墅，后三栋为6+1层的叠墅规划，户型面积约100-250㎡，毛坯交给。

据买房人泄漏，项目行将推出的100m 户型，总价在320万左右，性价比高，还送20㎡的面积！

买房人表明，在看房过程中，售楼员表明，房源为毛坯交给，交给后，业主能够在挑空部分的上方，自行进行浇筑改造，做成二层的卧室。

尽管听上去感觉很实惠，空间得到了最大的运用。但换种方法想，假如业主不自行改建的话，一套户型100㎡的房子，只要两室两厅两卫，功能性大打折扣……

并且问题来了。

房子改建是不是真的存在安全危险危险？安全性谁来担任？改建的这部分面积是否合规合法？

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实探西华龙樾，售楼员介绍：得房率可超越100%

我曾实探过北京城建西华龙樾。

售楼员确实介绍，叠墅产品在客厅有挑空部分，交给后能够自行浇筑，使房子的得房率超越100%！

在售楼处样板间，能够正常的看到，250㎡的户型样板间，二楼的挑空空间被改形成了一间卧室。

二层挑空空间改形成的卧室，图源南京交给

不仅如此，在北京城建西华龙樾官方大众号的推文中，“二层后期也能够依照业主需求和相关规定对空间自行改造”。

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律师表明：违背相关规定，开发商涉虚伪宣扬

针对这样的一个问题，南京有媒体也咨询了律师，律师清晰表明，北京城建此举触及虚伪宣扬，且相关法令已明令制止改建这一行为。

依据住建部发布的《住所室内装饰装饰管理办法》，住所室内装饰装饰活动，制止下列行为：

（一）未经原规划单位或许具有相应资质等级的规划单位提出规划的详细计划，变化修建主体和承重结构；

（二）将没有防水要求的房间或许阳台改为卫生间、厨房间；

（三）扩展承重墙上原有的门窗尺度，撤除衔接阳台的砖、混凝土墙体；（四）损坏房子原有节能设备，下降节能作用；

（五）其他影响修建结构和运用安全的行为。

本办法所称修建主体，是指修建实体的结构结构，包含屋盖、楼盖、梁、柱、支撑、墙体、衔接接点和根底等。

近年来因赠送面积、私自改造发作的风云，早已层出不穷，由此发作的危险与危险更是举目皆是。

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曝光！“偷面积”两大危险，购房需警觉！

“偷面积”到底有什么危险？

危险一：赠送面积不计入产权证。

大多数情况下，赠送面积是不计入房子修建面积的，不动产证上，这部分面积是不显现的。

假如遇到拆迁或许是产权胶葛，该部分面积不受法令保护，也不会算入补偿，业主只具有该部分面积的运用权，没有所有权。

危险二：一旦赠送面积呈现质量上的问题，不受法令保护。

假如产权证上没有表现，一旦“赠送面积”缩水或呈现质量危险、产权胶葛等特殊情况时，顾客将无法保证自己的权益不受损害。

其次，未来“赠送面积”发作严重安全危险危险、事端都将得不到法令支撑，即便“赠送面积”写进合同附加条款，也没有法令效力。

南京楼市提示各位买房人，下手要慎重，工作的最新进展，南京新楼市将继续重视！

部分资料来源于：世界楼市V