突发又一城市限购再晋级下月起正式施行

1、首付8成、验资450万，河西华裔城天鹅堡销许已领，今日报名；

2、重磅！上海限购再晋级，12月1日起正式施行；

3、中签率12.6%，城南大名城紫金九号11月10日上午摇号；

4、2019-2023年中国内地城市轨道交通运营路程排名出炉，南京...！

接下来请看概况：

首付8成、验资450万！河西华裔城天鹅堡销许已领，今日报名！

昨日（10月7日），河西南大平层住所华裔城天鹅堡新领1、2、6、8号楼销许，共240套房源，销许均价36675-37235元/㎡。其间1、2、6号楼均为162㎡户型，8号楼为230㎡户型，两梯两户规划。

报名详细信息如下：

报名时刻：2019年11月8日上午9:00-11月9日上午9:00

报名方法：重视官方大众号“华裔城欢喜滨江”，依照页面上公示的报名方法及规矩报名。

来历：华裔城欢喜滨江（滑动检查更多）

华裔城天鹅堡规划打造13栋住所和1所幼儿园。其间G地块包含一栋商业楼、部分低层街区式商业及四栋住所楼，住所楼高58.5m，均为16F。H地块规划打造9栋30层住所楼，高为99.8m。

华裔城天鹅堡开盘楼栋分布图

调查君点评：本年8月，华裔城天鹅堡首开推出3、5、9、10号楼，合计4栋楼480套精装房源，销许均价36778-37176元/㎡，修建面积约160-280㎡。约2393人抢房，均匀5个人抢一套，开盘当天根本售罄。

重磅！上海限购再晋级，12月1日起正式施行！

昨日（11月7日），上海市日前印发《上海市公有住宅差价沟通方法》的告诉，其间规则对上海户籍购买运用权房进行限购。

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运用权房限购新政一览：

1、整栋独用花园住所的运用权房，不能生意；

2、沪籍家庭具有2套及以上住宅的（包含运用权房和产权房），不能再买运用权，限购；

3、沪籍独身家庭具有1套及以上住宅的（包含运用权房和产权房），不能再买运用权，限购；

4、户口本不在一起的沪籍家庭，也只能买一本房卡的运用权房，不能购买多本房卡的同一套运用权房，限购；

5、花园住所和优异前史维护修建的运用权房，鼓舞市政由指定企业收买；

6、公司名义不能新购运用权房。

以上 2019.12.1日开端履行，详细细则以各区履行为准

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什么是运用权房？

运用权房是指上海市不行售、非独立的成套公房，这类公房只能够直接进行运用权的转让和沟通，操作流程相当于运用权证替换姓名，转承租人，也便是所谓的“差价换房”。

1999年，上海市ZF出台施行《上海市公有住宅差价沟通试行方法》，答应符合规则条件的公有住宅进行差价沟通（即差价换房）。《方法》施行后，在推进本市住宅制度改革，改进公有住宅承租人住宅条件等方面，发挥了积极作用。

曾经，运用权房只能上海户籍人士购买，可是不限购，买多少套都可以；而且不计入名下房子套数，彻底不影响买商品房；只能全款买，不能在银行进行借款。

而依据该《方法》，2019年12月1日之后，运用权房和商品房将同等对待，相同计入套数，进行限购。

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最大的改动：受让约束

新政改动最大的当地，便是公有住宅受让目标约束了！现在可进行公有住宅购买的人员，需求满意：

1、上海户籍，个人，且为独自个别（禁绝非同一户籍人员合买一套公有住宅）；

2、不属于限购状况（原方针仅参阅产权套数，现方针已参加运用权套数）；

3、外地户籍，或许公司名义，新方针履行后不得购买公有住宅；

4、新工房并户转产权差价换房的不约束

新方针规则：公有住宅出租人（物业）自受理书面咨询之日起15日内，有必要给予书面答复。（浅显的说：“咨询单”不再遥遥无期）

原先的各区先签合同后咨询，或许先咨询后签合同，一致改为：先获得咨询单，后签《上海市公有住宅租借转让合同》，并于自合同签定之日起15日内处理差价换房手续。

各区房地产交易中心关于“差价换房”的受理时刻一致为5日，当事人获得“差价换房告诉书”后7日内送达物业并制卡，全体行政部门所需时刻大幅度削减，而且“差价换房”不会改动“合用部位”的本来运用状况！

该新政全体来说，对运用权房的影响非常大，根本上“凉凉”，对商品房来说没有影响。

中签率12.6%！城南大名城紫金九号11月10上午摇号！

昨日（11月7日），南京公证处发布音讯，城南软件谷的大名城紫金九号的摇号清册出炉，共3464人（已除掉35组无效名单）参加摇号，首开446套房源，中签率为12.5%，暂定于11月10日上午10时摇号。

来历：南京公证处

此次首开推出1、7、8、9、10号楼，其间441套毛坯房（含9套人才房）、5套精装房，合计446套房源！销许均价39998元/㎡。户型为89、101、118、128、143㎡，总价约356-572万，首付4成，约143-229万，验资100万，估计下一年6月现房交给！

大名城紫金九号因方位处在城南软件谷，被称“码农盘”，项目接近地铁1号线软件大路站、天隆寺站，一起紧临软件大路、花神大路等交通干道，较为便利。

2019—2023年中国内地城市轨道交通运营路程排名出炉，南京...

规划批阅状况

（列选前5位城市 点图扩大）

2019年南京

排名第四位

2020年南京

大蓝鲸排名第八位

希望大蓝鲸

提前回归榜首队伍

加快制作地铁

部分材料来历于：南京区街一号、老胡说房、西祠房产

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