主城价格凹地南京这儿迎重磅规划二手房却三年没涨……

左手秦淮，右手南站，和新街口相隔了10公里的岔路口，曾是许多新南京人上车的“第一站”，可是板块内新房房荒已久，一则规划再次让这个片区进入人们的视野。

近期，南京市规划和自然资源局最新发布了江宁区岔路口片区规划，片区内新增一块住所用地，将新建医院、社区中心、市政设备！

依据计划显现，该规划办理单元坐落江宁区岔路口片区南部，宏运大路南北两边，将设有一处医院用地，一处市政设备用地，一处寓居社区中心用地，以及一处二类寓居用地(R2)。

1、02-02地块用地性质为医院用地(A51)， 地块面积1.25公顷，容积率≤2.0，修建密度≤30%，修建高度≤50米，绿地率≥35%。

2、02-04地块添加一处市政设备用地(U)，地块面积0.19公顷。

3、02-05 地块用地性质为寓居社区中心用地(Aa)， 地块面积1.30公顷，容积率≤2.3，修建密度≤45%，修建高度≤35米，绿地率≥20%。

4、03-01地块用地性质为二类寓居用地(R2)， 地块面积0.94公顷，容积率≤1.8，修建密度≤20%，修建高度≤35米，绿地率≥35%

板块内现已多年没有新房住所项目，此次新增宅地可谓备受重视，这一规划也将很大程度上改进周边的寓居、配套环境，一起提高岔路口片区的竞争力。

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惊人！二手房成交量火爆

岔路口板块作为南京的刚需抢手置业板块，尽管新房稀缺，可是二手房市场却适当火爆。

依据网尚研讨给出的威望数据，2019上半年江宁热销排名前10小区中，岔路口有两个小区上榜，仅六合新城和南边花园两个小区，上半年就卖掉了300多套房。

究竟，刚需仍是现在市场中的购房的首要集体，二手房成交量大的小区，大多数房源都是小户型、总价低的类型，而岔路口的小区正好能满意。

据链家二手房网站多个方面数据显现，岔路口板块现在有1790套二手房在售，近1个月以来一共成交了36套二手房，均匀每天都能卖出1套。

成交单价最高的为南边花园瑞阳居32858元/㎡，最低的南边花园C组团一套房源为18716元/㎡。

为何卖的如此火爆？究竟岔路口的地段不差，间隔新街口驱车约10公里，紧靠南部新城，接近地铁1号线双龙大路站，未来还规划5、6号线，是与百家湖平齐的三线盘绕的板块。

现在板块内的二手房房龄大多在05年左右，比起市中心的“老破小”不算太旧，而房价遍及在2.3-2.8万/㎡，又远远低于南京主城的二手房均价。

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血亏！房价却3年简直没涨

不过让人不解的是，岔路口的二手房成交量尽管不低，可是近几年来房价却简直都没怎样涨过，有部分小区乃至还跌了……

间隔双龙大路地铁站不到300米的名嘉佳园，2016年小区内就有房源成交价在24924元/㎡，本年8月成交的80多平的房源单价也在2.4万/㎡左右，反而有点降了。

南边花园可以说是岔路口的代表小区，2017年更换为银城物业，由于小区组团不同，户型不平等，价格也有较大差异。以瑞阳居50多平的户型为例，时隔2年，二手房简直没涨，算上利息反而亏了。

板块内的超级大盘六合新城，出门有菜场、超市和医院，小区内部有条步行街，基本生活需求都能满意。可是二手房价近3年也很安稳，同样是超越100㎡的户型，成交价都在2.4万/㎡左右。

全体来看这几个小区，小区质量环境都很一般，没有好的学区加持，区域内暂无大型商业综合体，以各个小区自带的商业街为主。

再加上岔路口片区没有后续规划，未来开展空间非常有限，而整个区域的二手房体量很大，又没有新房入市来拉升房价，这也导致了岔路口二手房价堕入不涨的为难。

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