湛江市区2宗地块挂牌出让万达旁商业地块限高300米起拍价1.006亿

湛江购房网讯：据湛江购房网云数据中心监测，11月8日，湛江市区有2宗地块挂牌出让，挂牌总面积21964.42㎡，总开始价17560万元，将于12月12日正式揭牌。其间1宗坐落开发区金融大路以西、江日路以东、龙潮东路以北，与湛江招商世界邮轮城、湛江万达广场项目相邻，土地性质为零售商业用地、商务金融用地，地块面积11364.42㎡，开始价1.006亿元，修建限高300米。

别的1宗坐落麻章区金康路北侧、瑞云北路西侧，土地性质为乡镇住所用地（可兼容不超越计容修建面积20%的商业修建）、公园与绿洲、乡镇村路途用地，地块面积10600㎡，开始价7500万元。据悉，该地块此前曾两次发布挂牌出让布告，终究因无人竞拍而流拍。此番再度挂牌出让，该地块的起拍价比较前次降低了700万元，竞买保证金添加860万元。

一、宗地基本状况

宗地一

（一）地块基本状况

1、地块编号：WGC2019026

2、土地方位：湛江经济技术开发区金融大路以西、江日路以东、龙潮东路以北。

3、出让面积：11364.42平方米。

4、土地用处：零售商业用地、商务金融用地。

5、出让年限：40年。

（二）宗地规划状况

零售商业用地、商务金融用地：容积率≤12.0，裙楼修建密度≤50%，绿洲率≥35%，修建限高300米。在契合航空控制等要求的前提下，鼓舞建造不低于200m的超高层修建。

其他规划条件要求按湛天然资（规划）函〔2019〕2115号履行。

（三）开始价及竞买保证金

1、开始价：人民币壹亿零陆拾万元整（￥100，600，000.00）。

2、竞买保证金：人民币贰仟伍佰万元整（25，000，000.00），成交后转为出让合同定金。

3、竞价起伏：人民币伍拾万元整（￥500，000.00）。

4、本宗地设有底价。

5、本宗地评价陈述备案号：4431219BA0008、4410019BB0008、4429719BA0017。

（四）其它事项

1、《国有建造用地运用权出让合同》签定时刻：成交之日起7个作业日内签定；受让人逾期不签合同的，停止供地，没收履约保证金。

2、交款方法：成交之日起10个作业日内付出悉数土地出让金，如受让人逾期付出土地出让金的，每逾期1日须按《国有建造用地运用权出让合同》约好收取滞纳金，逾期60日不按约好缴款的，则免除出让合同，并没收已交给的土地出让金。

3、交地时刻和方法：成交之日起90日内交地。由湛江市土地储备管理中心和受让人签定《国有建造用地交地承认书》；湛江市土地储备管理中心须在约好的交地时限内告诉受让人签定《国有建造用地交地承认书》，如非出让方原因受让人不在告诉期限内与湛江市土地储备管理中心签定《国有建造用地交地承认书》的，开工时刻按受让人接到告诉之日起核算。

4、开工建造时刻和竣工时刻：交地之日起一年内开工建造，开工之日起三年内竣工。受让人未能依照本合同约好日期或赞同延建所另行约好日期开工建造的，每延期一日，应向出让人付出相当于国有建造用地运用权出让价款总额1‰的违约金，出让人有权要求受让人持续履约。

5、开竣工承认规范：开工：依法取得施工许可证后，需挖深基坑的项目，基坑开挖结束；运用桩基的项目，打入一切根底桩；其他项目，地基施工完结三分之一。竣工：以规划竣工核实悉数经过为准。

6、最低开发投资总额（不含国有建造用地运用权出让价款及相关税费）为5.4550亿元。

7、其他事项：为有用运用土地资源，鼓舞土地竞得人整合相邻地块施行规划建造。

8、该宗土地出让方应缴交的印花税及报纸布告费由市土地储备管理中心担负。

9、未尽事宜按《国有建造用地运用权出让合同》和国家有关法令、法规和政策规则履行。

地块现状

宗地二

（一）地块基本状况

1、地块编号：WGC2019027

2、土地方位：湛江市麻章区金康路北侧、瑞云北路西侧。

3、出让面积：10600平方米。

4、土地用处：乡镇住所用地（可兼容不超越计容修建面积20%的商业修建）、公园与绿洲、乡镇村路途用地。

5、出让年限：住所用地70年，商服用地40年。

（二）宗地规划状况

1、总用地面积10600平方米，其间：乡镇住所用地（可兼容不超越计容修建面积20%的商业修建）9474.4平方米、公园与绿洲1072.1平方米、乡镇村路途用地53.5平方米。

2、土地开发运用强度

乡镇住所用地（可兼容不超越计容修建面积20%的商业修建）：1.0＜容积率≤3.1，修建密度≤22%，绿洲率≥35%。绿洲设置应满意“海绵城市”相关要求。修建高度：限高80米。

其他规划条件要求按湛天然资（规划）函〔2019〕1289号履行。

（三）开始价及竞买保证金

1、开始价：人民币柒仟伍佰万元整（￥75，000，000.00）。

2、竞买保证金：人民币贰仟伍佰万元整（25，000，000.00），成交后转为出让合同定金。

3、竞价起伏：人民币伍拾万元整（￥500，000.00）。

4、本宗地设有底价。

5、本宗地评价陈述备案号：4406219BA0046、4417019BA0246、4408419IA0070。

（四）其它事项

1、《国有建造用地运用权出让合同》签定时刻：成交之日起7个作业日内签定；受让人逾期不签合同的，停止供地，没收履约保证金。

2、交款方法：自成交之日起10个作业日内付出悉数土地出让金，如受让人逾期付出土地出让金的，每逾期1日须按《国有建造用地运用权出让合同》约好收取滞纳金，逾期60日不按约好缴款的，则免除出让合同，并没收已交给的土地出让金。

3、交地时刻和方法：成交之日起30日内交地。由湛江市土地储备管理中心和受让人签定《国有建造用地交地承认书》；湛江市土地储备管理中心须在约好的交地时限内告诉受让人签定《国有建造用地交地承认书》，如非出让方原因受让人不在告诉期限内与湛江市土地储备管理中心签定《国有建造用地交地承认书》的，开工时刻按受让人接到告诉之日起核算。

4、开工建造时刻和竣工时刻：交地之日起一年内开工建造，开工之日起三年内竣工。受让人未能依照本合同约好日期或赞同延建所另行约好日期开工建造的，每延期一日，应向出让人付出相当于国有建造用地运用权出让价款总额1‰的违约金，出让人有权要求受让人持续履约。

5、开竣工承认规范：开工：依法取得施工许可证后，需挖深基坑的项目，基坑开挖结束；运用桩基的项目，打入一切根底桩；其他项目，地基施工完结三分之一。竣工：以规划核实悉数经过为准。

6、最低开发投资总额（不含国有建造用地运用权出让价款及相关税费）为1.2450亿元。

7、地块144平方米以下户型套数不少于109套。

8、该宗土地出让方应缴交的印花税及报纸布告费由市土地储备管理中心担负。

9、未尽事宜按《国有建造用地运用权出让合同》和国家有关法令、法规和政策规则履行。

地块现状

二、本次国有建造用地运用权网上竞价买卖作业由湛江市公共资源买卖中心（下称买卖中心）具体安排施行。

三、竞买资历及要求：

1、中华人民共和国境内外的法人、其他安排和天然人，除法令还有规则者外，均可参与土地运用权竞买。请求人能够独自请求，也能够联合请求。

2、竞买请求人应当取得有用的数字证书（详见《CA数字证书处理攻略》，并在规则的期限内交纳竞买保证金后方可参与网上竞价买卖活动。

3、竞买请求人及其控股股东存在下列违法违规违约行为的，在结案和问题查办整改到位前，不得参与土地竞买活动：

（1）存在假造公函骗得用地和不合法倒卖土地等犯罪行为的；

（2）存在不合法转让土地运用权等违反法令规则的行为的；

（3）因企业原因形成土地搁置一年以上的；

（4）开发建造企业违反出让合同约好条件开发运用土地的。

竞买请求人存在以上任何一种景象的，不能取得竞买资历；参与竞买后发现存在任何一种景象的，其竞买资历无效。

4、竞买请求人交纳的竞买保证金不得归于银行贷款、股东告贷、转贷和征集资金，并应出具商业金融机构的资信证明。

四、本次国有建造用地运用权网上竞价买卖选用增价竞买方法，网上竞价渠道依照价高者得准则承认价格竞得人。价格竞得人经审查契合竞买资历的，即成为本次买卖的终究竞得人。价格竞得人本身不具备竞买资历的，其价格竞得成果将被吊销，该价格竞得人依据《湛江市土地运用权与矿业权网上竞价买卖规则》第三十条承当相应职责。

五、本次网上竞价买卖条件及相关信息，在湛江市公共资源买卖中心网站及湛江市公共资源买卖中心的土地与矿业权竞价渠道上（网址：http://tdkq.zjprtc.com/jingjia/）同步发布。请求人可于2019年11月8日至2019年12月10日前的作业时刻，到以上网站下载买卖文件。2019年11月26日上午9时湛江市公共资源买卖中心将安排提出到地块现场勘看的竞买人到地块现场勘看。

六、本次网上竞价买卖相关时刻。布告时刻：2019年11月8日上午8：30至11月27日下午6时。网上报价期限：2019年11月28日上午8：30至12月12日上午10:15。竞买保证金交纳期限(报名期限)：2019年11月8日上午8：30至2019年12月10日下午4时，以网上竞价渠道承认抵达指定账户时刻为准。网上竞价渠道在承认竞买保证金准时足额到账后赋予请求人竞买资历。

七、请求人须具体阅览本次网上竞价布告、须知等网上竞价文件，请求一经受理，即视为竞买人对网上竞价文件及地块现状无异议并悉数承受，并对有关许诺承当法令职责。

八、本布告中提出的时刻一概以网上竞价渠道显现的时刻为准。

九、联系方法

湛江市天然资源局

2019年11月8日