马鞍山托底楼市发文规则楼盘跌幅不能超过10％

图片来自：视觉我国

楼市调控进入深水区，关于调控的走向，张望和笃定两种心态并存。方针上任何的风吹草动都会引发极大重视。近来，又一个安徽城市由于楼市方针调整走进群众视界，这次是地处苏皖鸿沟、毗连南京的马鞍山。

一份11月4日印发的《关于做好产品房出售管理工作的告诉》显现，马鞍山对产品房预售最小规划、新预售楼盘资金监管规范做出调整，并规则新存案产品房价格不得低于存案价格10%。

马鞍山楼市新政文件，图片来自：网络管控放松的新政

预售规划方面，《告诉》要求最小规划为栋，产品房预售答应工程形象进展为总层数的二分之一；规划带有地下空间的楼栋处理产品房预售答应的，地下一层折算为二层核算，以此类推。

新预售楼盘要点监管资金规范方面，多层（6层及以下）1680元/平方米，小高层（7至11层）1890元/平方米，高层（12层以上）2100元/平方米。一起，实施农人工工资保证金与预售款监管联动，采纳银行保函、商业银行拟发放个人住宅贷款证明等方法开释建造资金。

最引发重视的是关于产品房出价格格的规则。《告诉》要求，新存案项目产品住宅出价格格不得高于存案价格，一起不得低于存案价格10%；若实践成交价格低于存案价10%的，不予处理产品住宅买卖合同网上存案，需从头处理出售存案。

《告诉》适用范围为马鞍山市区，并规则“告诉出台前印发的【2018】148号文及其他与文本告诉不一致的以本告诉为准”。年代财经查询得悉，【2018】148号文于2018年5月25日印发，两相比照，此次印发的《告诉》呈现调控放松的态势。

【2018】148号文规则，对该文出台时已拿地的楼盘，自2018年7月1日起，一年内完结预售的，工程形象进展到达总层数的二分之一时准予预售。自2019年7月1日，原则上工程形象进展到达封顶时准予预售，而且鼓舞房地产开发企业现房出售。

关于新预售楼盘要点监管资金额度，【2018】148号文要求，多层（6层及以下）2400元/平方米，小高层（7至11层）2700元/平方米，高层（12层以上）3000元/平方米，精装修房子添加1000元/平方米。该文一起要求，产品住宅项目存案价格原则上6个月内不得上调，超越6个月再次申报的，存案价格上调崎岖原则上不得超越1%。

托底楼市？

马鞍山坐落安徽东部，是我国十大钢铁基地之一。因有储量丰厚的铁矿，马鞍山在近代从一个只要80多户的村庄迅速发展成为新式城市。2018年末，马鞍山以1918.1亿元的GDP，在安徽16个地级市中排名第三。

马鞍山是间隔南京最近的城市之一，素有“南京的后花园”之称。从马鞍山东站乘坐高铁至南京南站，只需18分钟。马鞍山也在城铁、轨道交通等基础设施上尽力与南京对接。

地缘优势使马鞍山楼市受南京外溢影响显着。房掌柜南京公司总经理尹霄飞对年代财经介绍到，“马鞍山是一座钢铁城市，城市不大且许多市民有职工房，所以整个城市对产品房的需求不大，因而楼市一贯比较低迷。但2016年下半年到2017年之间，有一段时间房价涨幅很大。”

南京是本轮调控中最早敞开限购的城市之一。2016年9月25日，南京出台主城区住宅限购方针。进入2017年，南京又从限贷、限房价等方法晋级调控力度。南京地价、房价一路走高之下，扬州、镇江、马鞍山等南京都市圈城市的楼市火了一把。

“许多开发商开端在南京都市圈城市拿地。而马鞍山间隔南京仅40公里，从区位交通来说十分近。我形象十分深的是，马鞍山城东某个楼盘，从前单价八、九千都卖不动，但后来涨到1万多块，还卖的特别火，这其间南京的客户占了不少。” 尹霄飞称。

不过，当楼市热潮退去，没有基础需求支撑的城市，楼市动摇显着。楼盘网多个方面数据显现，本年4月以来，马鞍山新房均价一路下行，10月均价为7033元/平方米，低于2018年12月7399元/平方米的均价。

马鞍山楼市供给旺于需求，马鞍山住建局相关统计数据显现，9月全市完结房地产出资26.4亿元，同比增加17.3%。新同意预售产品房上市2903套、33.43万平方米，同比别离增加34.3%、29.6%。与此构成比照的是，成交却呈下降态势，9月全市产品房成交2003套，成交面积22.67万平方米，成交金额16亿元，同比别离下降22.5%、17.2%、16.3%。

关于《告诉》出台的原因，年代财经屡次联络马鞍山住建局，但相关科室的电话无人接听。尹霄飞剖析称，“马鞍山这次方针给人的感觉主要是‘不许涨也不许跌’。由于不像大城市有巨大的人口做支撑、不会呈现大跌的状况，但小城市的价格崎岖会比较大，从而也会影响开发商和购房者的决心。所以我以为小城市出台这种保稳的方针也能够了解。”

有必要留意一下的是，去年末安徽合肥、砀山县均有楼盘因降价被约谈。本年9月，碧桂园在广西桂林某楼盘因降价被当地政府点名批判，桂林政府乃至召开了房价维稳会议，要求各大房企坚决抵抗打乱当地房产商场的歹意降价兜售行为，抱团自律、保证房价坚硬。此外，惠州、赣州等多个三四线城市也已出台相似调控文件，对产品房出价格格的降幅作出规则。