谈福州鼓楼金茂府被摆错方位的豪宅

11月9日，《福州日报》刊登金辉珑岳花园一区C-3#、C-5#楼公证摇号布告。这次参与摇号的是C-3#楼（不含103、105单元）、C-5#楼商品住所，算计134套。

金辉珑岳花园，单看这个称号或许咱们觉得生疏，可是假如提起项目宣传名：金辉金茂鼓楼金茂府二期，信任咱们咱们都有形象了，这可是鼓楼区闻名“豪宅”项目。

鼓楼金茂府即2016-15号义井旧改地块一、2016-21号地块义井旧改地块二，算计158.56亩，由金辉金茂联合在2016年11月竞得，楼面地价打破2万。其时正处于土拍炽热的时代，这两幅地块不只竞拍到达上限地价，而且还算计无偿供给竞配建住所约1.3万方。

金辉珑岳花园一区即义井旧改地块一，分为三幅小地块，本次摇号的是C区，于11月7日收取预售证。而金茂府此前收取的第一本预售证是在上一年6月22日，称号为“金辉珑岳花园二区”，总共112套住所，至今一年多时刻，截止11月9日网签公示体系显现已售47套，尽管期间阅历了本年上半年的楼市小阳春，但明显现在出售状况并不抱负。

本次开盘的鼓楼金茂府二期C区共有南北走向散布的六栋楼，3号楼和5号楼坐落中心，北侧两栋是回购房，东侧是福州铁路局水电段，西侧是正在施工的义北路北段。值得一提的是，这条义北路北段长2930米，起于江厝路与天泉路交叉口，设高架桥上跨铁路和三环路，建成后将成为继福飞路之后，五四北西部片区又一条衔接南北的重要城市主干道。

从存案价格来看，本次开盘的都是超大户型房源，总价高达五六百万，可以说是不折不扣的豪宅。原本以本号的风格，关于豪宅我历来不想多写什么，究竟成交量少，商场占有率微乎其微，关于楼市走向并不会构成多大影响。而且这些归于有钱人才干买得起的房子，也不是大部分人会重视的论题，并不影响民生，没有太多着墨的必要。

可是，考虑到这两天有人问起，加之这个项目共同的区位，现在看来仍是值得聊上两句。

依据规划目标，珑岳花园一区的容积率是2.53，总户数2183户，其间150㎡以上292户，90-150㎡有798户，90㎡以下1093户。从规划目标上看，这并不是一个低密度豪宅项目。

从其区位上看，金茂府一区坐落鼓楼区北部边际的义井村，北侧是铁路线，每日动车往复奔走，义北路北段从A区和BC区中心穿过，东侧又是铁路局水电段。可以说前有高铁线，旁有高架桥，四周围绕着重要交通设施，不免遭到交通噪音的搅扰。

咱们咱们都知道，豪宅之所以成为豪宅，不单单是价格高面积大，还需要具有一些特别条件，例如一线江景、湖景、海景等超卓的景象资源，或许市中心稀缺地段带有杰出的学区。一般说来豪宅具有优胜的日子环境。假如单单是大面积的房子都能称之为豪宅的话，那么明显农村里马马虎虎盖上一栋都是了，而且自建房花的钱和在城里买单元房比较几乎微乎其微。

可是，义井村尽管归属鼓楼区，可是现已到了鼓楼和新店的交界处，地段虽好，可是称不上市中心，而日子寓居又不免遭到周围动车和义北路高架桥的影响，在义北路及周边路网施工完结之前，收支也不是很便利，到三环路还要钻过铁路线的下穿涵洞。这样的环境，关于口袋里揣着大几百万买豪宅的土豪们来说，恐怕看了未必会认同其为豪宅。

因而，经过上述剖析咱们咱们可以感到，这个地段假如用于开发中小户型为主的刚需房，那么还会比较有商场，究竟这里是鼓楼房价最低的区域，金茂府西侧坐落福山郊野公园进口的簇新安顿房小区义井佳园的二手房成交价格现在在1.8万左右。中小户型、低单价、低总价的房子加上鼓楼区的户口必定可以吸引到不少购房刚需。

而假如这一片区用来开发大面积豪宅，那么又如何可以热销呢？这便是产品定位的问题了，究竟不是什么当地都合适开发豪宅。而关于买了义井佳园二手房的刚需购房人来说，看看自己只花了不到人家一半的价格就能和土豪们住在同一个当地，这样想来心境也是挺不错的。

尤其是现在福州市区遍及着的许多安顿房和商品房混合的楼盘，在房子数量严峻供过于求的状况下，现在买不起商品房的人可完全过两年找拆迁户买同小区的二手安顿房啊，肯定没必要支付巨大价值去买高价商品房。许多时分，本钱低价的拆迁户往往可以依据形势开出宽厚合理的报价，他们往往是现在缤纷的楼市局势下最有诚心套现的卖方。