一字头做银河房东富力40年使用权公寓你敢接盘吗

本文是广州淘房志踩盘评级：第四十一篇

修改 | 三少爷

传闻，1字头就能够做银河房东？哇，太激动了！所以，少爷奔着做梦都想发财致富的心向富力天寓学院里动身了！

从珠江新城动身，经华南快速路（不拥堵）自驾约半个小时即可抵达在建项目地址。

一下车，少爷就感觉到了一股了解的乡村气味，周围围起来的工地正是此次在售的项目。

那具体状况如何呢？立刻进入踩盘要点！

园林盘绕的养老圣地

区位评级：☆☆☆

一个字:偏！两个字:乡村！三个字:真为难！少爷一下车就感觉回到了了解的乡村老家，乃至还不如我四线的乡村老家。

尽管项目坐落银河大学城商圈和银河才智城交汇区域，可是必须得说同是银河区，龙洞渔沙坦这地块的开展着实有待进步！

周边没有老练的规划商圈，也没有像样的写字楼，就算有钱浪费也找不到高级一点的消费场所，着实有点悲伤。

凭借“互联网+”的魅力，现在渔沙坦村的电商工业现已构成必定规划，是当地有名的淘宝村，充满着未来开展的新机遇。

但这条城中村所在的板块，除了周边环境依山傍水，龙眼洞森林公园、火炉山森林公园、天麓湖森林公园等盘绕四周，的确更合适养老。

总结：现在该区域环境好，违背富贵中心，合适养老寓居，期望未来渔沙坦村进行旧村改造后能构成簇新的样貌吧。

线网丰厚，但出行更依靠公共交通

交通评级：☆☆☆

项目的交通配套还行，位处广河高速、华南快速、广汕公路和广州环城高速组成的交通路网，每个方向都能直达广州的核心区。

据出售称：未来项目门前的渔兴路还会进行扩建，不只会缓解现有的出入口狭隘的不便利状况，还会进步居民出行的功率。

此外，渔沙坦公交总站就在项目周边，马路对面的渔中路口公交站能够无缝接驳6号线植物园站，全程只需8分钟（不拥堵）。但毕竟不是步行8分钟可达，关于公共交通工具出行的居民有必定影响。

平常有便民车和公交车频频运作，通行功率还不至于那么为难。

总结：交通配套还过得去，但项目头顶便是广河高速高架通过，噪音影响不可避免；加上现有出入口均为村路设置，自驾或公共交通出行都要考虑路途拥堵。

环境舒适，缺了些大城市的烟火气

日子配套：☆☆☆

项目一二层为商业，3-12层为公寓，规划有3000平商业，长达一公里的临街商铺。可是现在没有建造完结，周边也并无大型商业配套加持，有的仅仅渔沙坦村的超市和便当小店，对日子品质有考究的可考虑5公里外的万科广场。

医院方面，项目周边的凤凰医院、龙洞人民医院、南边医科大学南边医院、长兴人民医院、武警部队广东省总队医院等为居民的健康保驾护航。

文娱方面，项目规划建造五千多方的花园，一起邻近的龙眼洞森林公园、火炉山森林公园等公园特别合适摄生，而项目周边也有一些KTV场所合适集会休闲……

总结：契合舒适的人居日子体会，仅仅缺少大型商业综合体，少了一丝大城市该有的烟火气。

蜗居+小规划商用首选

户型评级：☆☆

双钥匙户型：2星

富力天寓学院里推出建面约30平的自住型和双钥匙两种首要户型，以及建面约44平的臻享型户型。

其间，双钥匙户型是此次项目主打的户型，层高4.5米，上下两层独立空间，互不影响。出售表明因为这个户型能够自住也能够租借，十分的便利和有用，双层空间享用双倍利好。

可是，少爷看过样板房发现这个约30平的小复式户型，有用面积只要23平左右，因为空间约束，厨房、客厅、卧室悉数会集在同一个空间里，全体像一锅熟的大杂烩。

或许寻求精美的业主能够把这小空间安置成温馨舒适的小窝吧，但住惯乡村大房的少爷表明，稍跑快两步就或许把客厅给掀了。

开发商为了顾及广阔父老乡亲对酒店式公寓衣帽间的寻求，夹层还赠送了衣帽间（小孩子的捉迷藏基地），首层则在通道旁设立了可改造的储物间。

日子设备配套极简，厨房、洗手台和洗衣机因为房间面积较小只能安放在卧室通道的周围。

每一层独身自住的话，煮饭睡觉牵强能够敷衍得过来，几人商业工作的话就显得有些压抑了。

因为室内约束运用明火，当地狭小，所以厨房只能摆放简略的电器家具。

自住户型：2星

自住户型除了夹层是中空Loft的公寓类型，价格比双钥匙户型偏高，其他结构和双钥匙户型万变不离其间，乃至给人感觉中空的部分含义不大，还不如悉数隔层来得高效运用。

总结：双钥匙户型，自住，独身青年最合适，一家三口勉牵强强；商用，4-6人小工作室+会议室，预算较低的创业者可考虑。

产品评级：☆☆☆

富力天寓学院里规划共三栋，A1、A2两栋出售，A3一栋用于当地乡民的分配运用。每栋均为12层高，设置为两梯35户+两步梯。

少爷去踩盘的当天被出售奉告，正在出售的是A1和A2两栋的5、8两层，十分抢手，其间望项目花园朝向的户型仅剩6间了。

举例双钥匙户型，因为正在优惠促销期间，每套除掉各种优惠，均价在60万左右，自住型价格偏贵一点，而康复正常价后每套至少要80万。

出售以总价60万，40年租期，30平帮少爷计算了一下，均匀月租金1250元，比较周边同区同质的住所均匀2500元，公寓的均匀2250元，村屋均匀800-1600元，这真是便、靓、正的笋盘。

说得少爷都心动了，差点就掏出金卡预备付款了，哼！总想骗我这种老实人。

原因总结：

1、富力天寓学院里是长租公寓，无红本、不能落户、也不带学位，所以更合适无广户口、商用、自住或许处于买房和租房过渡阶段的青年人群。

2、40年运用权公寓，不介意没有房产证，也不介意项目或许因工程延迟、开发商因经营不善，项目失利，资金丢失，无法持续开发建造公寓项目等一系列原因导致的超出部分租金无法交还，维权无门等状况的话，可优先考虑下手。

此处可参阅：《合同法》关于房子租借最长租借期限为20年的强制性规则等。

3、一字头做银河房东？假如公寓产权归于你，的确还不错，可是没有产权、随时面对易主的状况，你最多归于二房东，还不必定能真实完成出售所说的高回报高收益。总归，出资和自住都需求慎重！

4、地处旧改的村落，真实完成旧改需等上大约10年的时刻，也便是说交通、商圈和配套等真实完善需求等上约十年的时刻，假如是出资的话主张仍是买住所或许有产权的公寓。

你们觉得呢？无产权公寓敢买吗？欢迎留言谈论。

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