10月江门楼市数据出炉新房成交4896套商场供应量下降53％

乐居买房讯刚刚，江门住建局发布10月江门楼市数据！

多个方面数据显现，10月江门全市新房成交4896套，环比上涨3.2％，同比上涨26％；成交面积为54.23万㎡，环比上涨1.8％，同比上涨24.1％；成交均价8060元/㎡，环比上涨1.6％，同比下降5.5％。

1.房价行情

10月全市房价8060元/㎡ 蓬江、江海稍降

2019年10月，全市房价为8060元/㎡，其间蓬江区均价最高，为11110元/㎡；其次为江海区，均价10693元/㎡。恩平房价最低，为5655元/㎡。

从房价增加速度来看，本月开平市房价涨幅最大，环比上涨2.3％；房价跌落起伏最大的为蓬江区，环比下降3.4％。

从近一年全市新房成交均价看，全体呈安稳状况。

2.出售状况

成交套数及面积安稳上涨 鹤山卖房最多

从出售状况上看，10月江门全市共卖房4896套，住所成交面积54.23万㎡。环比上月，住所成交套数和面积别离增加3.2%和1.8%。

从各区成交量来看，10月鹤山住所成交1120套，卖房最多；其次为台山，卖房934套。江海区成交量涨幅最大，卖房403套，环涨17.2％。

3.库存量/去化周期

全市库存足够 去化周期11.2个月

10月全市库存量54629套，环降1.9％，商场全体库存足够。

鹤山库存量接连10个月最高，到10月底，商品住所待售套数高达13502套，环降1.1%，同比上升30%；其次是台山，商品住所待售套数达10578套，环比上升0.5%，同比上升134.9%。

此外，蓬江、江海库存量较去年同期也有较大起伏的上升。

以10月全市库存量54629套、以及10月住所出售套数4896套为参阅，计算出全市去化周期约为11.2个月，去化周期与9月根本相等。

4.供销比

商场供应量下降53.3％

2019年10月，全市住所同意预售面积为43.73万㎡，住所成交面积为54.23㎡，供销比为0.81。以“供求比在0.8-1.2之间供求较为平衡”作为参阅，10月江门楼市出现“供求安稳”状况。

其间，10月全市住所同意预售面积环比上月下降53.3％，商场供应削减。

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附：10月江门楼市数据

*数据来历：江门住建局。

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文章来历:乐居买房