1万元出售金宇房产存疑金宇车城回应减值与分红问题

新京报讯（记者 张妍頔）近期，金宇车城“北控化”加快，作价一万元出售子公司南充金宇房地产开发有限公司(以下简称“金宇房产”)引得多方质疑。长时间股权出资的评价值和账面价格相差过大，财物评价值是否合理？转让前突击分红意欲何为？

长时间股权出资评价值和账面价值百科相差过多是否合理？

11月5日，金宇车城发布布告称，公司房地产事务盈余才能较弱，且现在公司无土地储备不足以支撑地产事务的持续发展。金宇车城于2017年收买江苏智临电气科技有限公司后开端事务转型，至2018年底已转型为以新能源相关事务为主。

为聚集新主营事务，金宇车城将持有的金宇房产100%股权出售，11月3日，金宇车城经过竞争性商量，在应邀招标的3家公司中以最优条件确认中标单位为上海瑞聪出资办理有限公司(以下简称“瑞聪出资”)，买卖金额为1万元。

依据中喜管帐师事务所(特别一般合伙)审计陈述，金宇房产2019年9月30日净

财物为-2768.05万元。依据中天和评价陈述，依照收益法评价的评价值为-8290.11万元；依照财物根底法评价的评价值为-23.67万元。布告显现，1万元的买卖价格系三家招标公司中不得低于金宇房产分红事项后的净值中较高者的出价。

在对金宇房产的财物评价中，长时间股权出资的账面价值百科为770万元，但评价价值百科为-4848.02万元，两者相差5618.02万元，增值率为-729.61%，直接导致了财物总额的评价值削减。

对此，金宇车城方面临新京报记者表明，金宇房产公司共有五家股权出资单位，长时间股权出资科目依照成本法核算，账面价值百科700多万元。但其所出资的首要子公司运营状况差，存在大额亏本，五家子公司算计净财物为负的5000多万元，本次评价师严厉遵从评价原则规则对房产公司的长时间股权出资做了相应处理，其评价定论合理。

为何突击分红？

另一个引人重视的问题在于突击分红。

2018年，金宇房产开端呈亏本态势，2018年陈述期内，金宇房产完成净赢利-2321.02万元，2019年1-9月，金宇房产完成净赢利-7537.98万元。在亏本的状况下，出售金宇房产前夕，2019年10月14日，金宇房地产公司股东会抉择向股东分配盈利2000万元。

关于突击分红的原因，金宇车城解说称，依据中喜管帐师事务所出具的中喜审字{2019}第1074号《审计陈述》，到2018年12月31日，金宇房产累计未分配赢利为5144.94万元。2019年10月14日，股东决议将其间的2000万元以现金方法向股东进行赢利分配，本次金宇房产以到2018年底未分配累计赢利向股东分红2000万元。当年亏本，累计是长时间资金市场上惯例操作，本次金宇房产以到2018年底未分配累计赢利向股东分红2000万元，不存在超量分红状况，不存在违法公司法相关制止规则的景象。公司是否施行赢利分配以及赢利分配的数额的多少归于公司决策层面上的自治规模。

到9月30日，金宇房产对金宇车城尚存欠款本金19355.56万元，别的，金宇房产2019年10月14日分红2000万元，金宇车城没有收到上述股利。

买卖协议显现，为保证金宇车城前述债务的安全完成，买方应在交割完成后以金宇房产的财物持续为金宇车城供给等额(含上市公司的应收股利)的融资担保，且该等担保行为在上述欠款归还结束前应坚持有用。在金宇房产完成扭亏为盈，税息折旧及摊销前赢利(即ebita 值)为正值时，金宇房产应将当年度 ebita 值的20%用于向金宇车城(及其兼并报表规模内子公司)归还告贷。

11月7日，深交所也就此次买卖向金宇车城下发了重视函，要求金宇车城阐明此次股权出售是否会导致上市公司形成对兼并报表规模以外的公司供给财政赞助和担保的景象；阐明本次计划担保办法设置的合理性，是否有利于维护上市公司利益；阐明上述归还方法的合理性，进一步阐明上市公司是否具有切实可行的履约保证办法，最终，深交所要求金宇车城阐明对本次买卖的管帐处理，并量化剖析本次买卖对上市公司的影响状况。

新京报记者 张妍頔

修改 赵泽 校正 何燕